23RS0010-01-2020-001618-24 Дело № 2-1294/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма им. Ильича» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она является единственной наследницей по закону имущества, принадлежавшего на день смерти наследодателю - её супругу ФИО3, умершему (__)____.

ФИО1 обратилась в установленный законом срок в нотариальную контору с соответствующим заявлением, в результате чего нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО4 было открыто наследственное дело. Истцом были собраны документы необходимые для вступления в наследство. (__)____ нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО4 выдано разъяснение о том, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ...А, оставшиеся после смерти ФИО3, не может быть выдано, в связи с тем, что документов, подтверждающих принадлежность указанной недвижимости наследодателю, не представлены. Государственная регистрация права проведена не была. Для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

(__)____ между ЗАО «Агрофирма им. Ильича» и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли - продажи имущества, расположенного по адресу: ...А. Предметом договора купли-продажи являлся жилой дом, общей площадью - 61,7 кв.м. Земельный участок предметом сделки не являлся. По соглашению сторон согласованная цена продажи имущества составила 11080. Расчёт произведен по приходному кассовому ордеру от (__)____ ..., что подтверждается справкой выданной ЗАО «Агрофирма им. Ильича» от (__)____ .... Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имели. (__)____ после внесения в кассу ЗАО «Агрофирма им. Ильича» вышеуказанной суммы, недвижимое имущество которое являлось предметом договора купли - продажи было передано по акту приёма-передачи.

Согласно условий вышеуказанного договора купли - продажи «Покупатель» обязан за свой счёт произвести переоформление объекта в собственность, однако при жизни покупателя ФИО3 переход права собственности на основании договора купли-продажи от (__)____ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вышеуказанный жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный (учтен в едином государственном реестре недвижимости) с кадастровым номером ..., площадью 61,7 кв.м., расположен по адресу: ...А.

После смерти ФИО3 его супруга ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, предпринимает меры по содержанию жилого дома, до настоящего времени полностью исполняет свои обязанности по оплате расходов и содержанию жилья.

Согласно техническому заключению от (__)____ по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ...А, следует, что исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил.

В установленном законом порядке право собственности на жилой дом ФИО3 при жизни не зарегистрировал, в связи с чем, истец лишен возможности оформить наследственные права вне судебного порядка.

В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи имущества от (__)____, между ЗАО «Агрофирма им. Ильича» и ФИО3, жилого дома, общей площадью - 61,7 кв.м., расположенного по адресу: ...А, заключенным.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью: 61,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1992, расположенный по адресу: ...А, кадастровый ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика – АО «Агрофирма им. Ильича» - ФИО5, в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО ... - ФИО7 - в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица – администрации Ирклиевского сельского поселения – в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства надлежаще уведомлен. Причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо – нотариус ФИО4 – в судебное заседание не явилась. В поступившем письменно заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Кодекса гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Кодекса, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Кодекса).

Как следует ст. 1152 Кодекса, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятым наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Кодекса).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (__)____ ... «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 1114 Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (__)____ ... «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, ФИО3, являющийся супругом истцу ФИО1, умер (__)____, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ ... от (__)____.

На основании договора купли-продажи имущества от (__)____, заключенному между продавцом - ЗАО «Агрофирма им. Ильича» и покупателем - ФИО3, последний приобрел жилой дом по адресу: ...А.

Согласно акту приема-передачи от (__)____, продавец передал, а покупатель принял жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 

На основании технического заключения по определению соответствия требованиям СП жилого дома от (__)____ следует, что исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно разъяснению от (__)____, данным нотариусом ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не может быть выдано ввиду отсутствия документов, подтверждающих принадлежность указанной недвижимости наследодателю, государственная регистрация права проведена не была.

Судом установлено, что ФИО1 фактически владеет, пользуется и распоряжается наследственным имуществом. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к «Агрофирма им. Ильича» – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества от (__)____, между ЗАО «Агрофирма им. Ильича» и ФИО3, жилого дома, общей площадью - 61,7 кв.м., расположенного по адресу: ...А, заключенным.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью: 61,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1992, расположенный по адресу: ...А, кадастровый ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.