КОПИЯ

62RS0003-01-2023-001217-89

2-1765/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 28 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Петраковой А.А.,

при секретаре Лахтиковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани Капраловой Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась с иском к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью № кв.м. в трехкомнатной 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования – город Рязань. Нанимателем спорного жилого помещения является ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик в указанной комнате зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает в ней в течении длительного времени более ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по договору социального найма ФИО1 не исполняет, не принимает участия в проведении текущего ремонта жилого помещения, не производит оплату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет более 333 322,94 руб. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Ответчик добровольно выехал из комнаты в другое место жительства. При этом отсутствие ответчика в указанной комнате носит длительный и постоянный характер, препятствий в пользовании квартирой ему не чинятся, намерений проживать в спорном жилом помещении ответчик не изъявляет. Просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель истца администрации г. Рязани будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление суду.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил. Судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по адресу его регистрации, вернулась в суд с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в силу ст.233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив и исследовав представленные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани Капраловой Т.Д., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что комната площадью № кв.м. в трехкомнатной 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования – город Рязань, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем спорного жилого помещения является ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в указанной комнате, что подтверждается сообщением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями с портала «

<

данные изъяты>

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1 более ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении. Обязанности, вытекающие из договора социального найма ответчик не исполняет, не принимает участия в проведении текущего ремонта жилого помещения, не производит оплату за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги. Ответчик добровольно выехал из комнаты в другое место жительства, препятствий в пользовании квартирой ему не чинятся, намерений проживать в спорном жилом помещении ответчик не изъявлял, отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

Из представленного истцом в материалы дела акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ и обращения ФИО5 в администрацию г. Рязани следует, что комната площадью 

<

данные изъяты>.м. в трехкомнатной 

<

адрес> свободна от вещей, доступ в комнату не ограничен. Препятствий в пользовании комнатой нанимателю никто не чинит. Наниматель комнаты обязанностей по договору социального найма не исполняет.

Согласно справки о начислениях и задолженности 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за комнату площадью 

<

данные изъяты>м. в трехкомнатной 

<

адрес> составляет 333 322,94 руб.

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ответчик к административной и уголовной ответственности не привлекался.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о заключении какого-либо соглашения между администрацией, третьими лицами и ответчиком ФИО1 о праве пользования жилым помещением, суду не представлено.

Достоверных и допустимых доказательств того, что выезд ответчика носил вынужденный и временный характер, что ему со стороны истца чинились препятствия в пользовании либо проживании в спорном жилом помещении, а также доказательства, свидетельствующие о том, что в спорном жилом помещении находятся личные вещи ответчика, последним не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из спорного жилого помещения, прекратив вносить плату за содержание данного помещения и оплату коммунальных услуг, вещей в спорном жилом помещении не имеется, попыток вселения в спорное жилое помещение на протяжении долгого времени не предпринимал, не реализует право пользования жилым помещением и не исполняет обязанности по договору социального найма на протяжении нескольких лет, тем самым в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поскольку ответчик длительное время не проживает по месту своей регистрации, суд считает, что ответчик фактически выразил свое волеизъявление, относительно своего права пользования указанным жилым помещением, а также показал, что имеет иное место жительства.

При таких условиях, суд считает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, нарушает баланс интересов участников данных правоотношений, поскольку ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, его отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер, каких- либо препятствий ответчику в пользовании спорным жилым помещением со стороны третьих лиц не чинилось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением являться не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, утратившим право пользования жилым помещением, площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для расторжения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено – 4 августа 2023 года.

Судья-подпись

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 

№ 2-1765/2023, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.