61RS0047-01-2025-003496-95

Дело № 2-44/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 18 марта 2026 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2 о демонтаже металлического гаража и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о демонтаже металлического гаража и взыскании суммы неосновательного обогащения. Указала, что в результате планового осмотра законности использования земель был выявлен факт незаконного возведения металлического гаража на земельном участке неразграниченной государственной собственности, находящихся в ведении муниципалитета Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в непосредственной близости от многоквартирных домов № 61, 63, 65 по ул. Крупской. Установлено, что указанный объект находится в пользовании ФИО2 В нарушение градостроительных, противопожарных норм и правил ответчиком установлен металлический гараж. Данный объект представляет собой самовольно установленный металлический гараж зеленого цвета размером 5,9 м х 3,2 м, (по акту № 55 от 20.05.2025). Согласно акту Администрации Каменоломненского городского поселения от 20.05.2025 № 55 «Об обнаружении неправомерно установленного некапитального объекта» на земле неразграниченной государственной собственности в Каменоломненском городском поселении в границах кадастрового квартала 61:28:0120106, в непосредственной близости от многоквартирных домов № 61,63,65 по ул. Крупская р.п.Каменоломни Октябрьского района Ростовской области незаконно размещен нестационарный объект – гараж, в том числе на участке площадью 19,293 кв.м с координатами поворотных точек: 1. Х 471 005,33 Y 2 241 202,05 - 5,90 м; 2. Х 471 006,24 Y 2 241 196,22 - 3,27 м; 3. Х 471 003,01 Y 2 241 195,72 – 5,89 м; 4. Х 471 002,11 Y- 2 241 201,54 – 3,26 м; 1. Х 471 005,33 Y 2 242 202,05. На участке расположен металлический гараж, размером 5,9 м х 3,2 м (по акту № 55 от 20.05.2025), принадлежащий ФИО2. Проверкой Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области установлено, что по вышеуказанному адресу установлен металлический гараж, собственником которого является ответчик. Сведения о предоставлении земельного участка под металлический гараж ФИО2 в аренду либо собственность в администрации отсутствуют. Ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Нарушение земельного законодательства ответчиком не устранено, металлический гараж не демонтирован. Ответчик с 1998 года по настоящее время самовольно занимает земельный участок под используемый им металлический гараж без правоустанавливающих документов, в пределах указанных координат, для размещения гаража, чем нарушает права и интересы муниципального образования «Каменоломненское городское поселение». За период с 01.01.2023 по 30.04.2025 подлежит начислению неосновательное обогащение за фактическое пользование земельном участком в размере 8908 рублей 79 копеек. Некапитальное сооружение расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена в пределах кадастрового квартала №. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением. Просит суд обязать ответчика ФИО2 осуществить за свой счёт демонтаж металлического гаража размером 5,9 м х 3,2 м по акту № 55 от 20.05.2025 на земельном участке неразграниченной государственной собственности, находящихся в ведении муниципалитета Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в границах кадастрового квартала №, расположенного в непосредственной близости от многоквартирного дома № 61, 63, 65 по ул. Крупской р.п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области и привести земельный участок в первоначальное состояние. Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 8908 рублей 79 копеек.

Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в последующем уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика ФИО2 осуществить за свой счёт демонтаж металлического гаража размером 5,9 м х 3,2 м по акту № 55/1 от 05.12.2025, на земельном участке неразграниченной государственной собственности, находящихся в ведении муниципалитета Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в границах кадастрового квартала 61:28:0120106, расположенного в непосредственной близости от многоквартирного дома № 61, 63 по ул. Крупской р.п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области и привести земельный участок в первоначальное состояние. В случае не исполнения в добровольном порядке ФИО2 решения суда в течение установленного срока, разрешить администрации Каменоломненского городского поселения провести мероприятия по демонтажу самовольно установленного нестационарного объекта (металлического гаража) размером 5,9 м х 3,2 м, находящегося около многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> за счет ФИО2 с взысканием с него понесенных расходов. Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения задолженность по аренде за период фактического использования земельного участка в размере 8908 рубля 79 копеек.

Представитель истца Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил предоставить срок около пяти месяцев для демонтажа гаража.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области и КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрении дела извещены.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в рамках контрольных мероприятий Администрацией Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области проведено выездное обследование территории земельного участка неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером квартала №, находящимся по адресу: Ростовская область Октябрьский район р.п.Каменоломни ул.им.Крупской в районе домов № 61, 63, 65. По результатам проверочных мероприятий установлено, что на территории данного земельного участка расположены металлический гараж размером 5,9 м х 3,2 м, о чем составлен акт № 55 от 20.05.2025.

Из объяснений ФИО2 следует, что он владеет и пользуется нестационарным объектом (гаражом), расположенным по адресу: Ростовская область Октябрьский район р.п.Каменоломни ул.им.Крупской, 61, 63, 65 с 1998 года.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п.2 и п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что ответчик самовольно занял землю неразграниченной государственной собственности путем установки металлического гаража.

Из акта № 55/1 от 05.12.2025 следует, что металлический гараж размером 5,9 м х 3,2 м находится на земельном участке, предписание Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от 27.05.2025 ответчиком не исполнено.

В соответствии ст.1102 ч 1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу ст. 206 п. 2 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик обязан освободить самовольно занятую территорию земель, государственная собственность на которую не разграничена в виде демонтажа металлического гаража, а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 30.04.2025 в сумме 8908 рубля 79 копеек, поскольку ответчик использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, т.е. незаконно, оплату за пользование земельным участком не производил, что в свою очередь является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст.206 п.1 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Часть 1 статьи 206 ГПК РФ предоставляет суду право, но не устанавливает обязанность суда указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Отсутствие такого указания не лишает сторону разрешения вопроса об изменении порядка и способа исполнения решения суда в соответствии со статьями 203, 434 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о том, что в случае не исполнения в добровольном порядке ФИО2 решения суда в течение установленного срока, разрешить администрации Каменоломненского городского поселения провести мероприятия по демонтажу самовольно установленного нестационарного объекта (металлического гаража) размером 5,9 м х 3,2 м за счет ФИО2 с взысканием с него понесенных расходов преждевременное.

Согласно требованиям ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2 о демонтаже металлического гаража и взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) освободить самовольно занятую территорию земель, государственная собственность на которую не разграничена в границах квартала № от металлического гаража размером 5,9м х 3,2м, расположенного во дворе домов № 61, 63 по ул. Крупской р.п.Каменоломни Октябрьского района Ростовской области путем демонтажа, привести указанную территорию земель в состояние, пригодное для дальнейшего использования в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> от 22.11.2005) неосновательное обогащение за период с 01.01.2023 по 30.04.2025 в сумме 8908 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в местный бюджет в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 27.03.2026 подпись