Судья суда первой инстанции Тарбаева И.А.

Гражданское дело № 2-3684/2025

Апелляционное производство № 33-60152/2025

УИД № 77RS0004-02-2025-003603-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 	 8 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Мордвиной Ю.С., Аванесовой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атаманюк А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Гагаринского районного суда адрес от 9 июля 2025 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа, вселении в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя – отказать.

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес просили признать незаконным отказ ДГИ адрес во вселении ФИО2 в квартиру по адресу: адрес, обязать ДГИ адрес внести изменения в договор коммерческого найма № 5232071941 от 25 сентября 2019 года жилого помещения по адресу: адрес, а именно: включить в пункт 1.3 договора в качестве члена семьи нанимателя супругу ФИО3 – ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что по договору коммерческого найма от 25 сентября 2019 года, заключенному с ДГИ адрес, ФИО1 является нанимателем спорной квартиры. 1 марта 2018 года ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2 и являются родителями малолетнего сына, ФИО4, паспортные данные. В связи с окончанием 5-ти летнего срока найма и изменением состава семьи, ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о внесении изменений в пункт 1.3 договора найма в части указания на вселение в квартиру в качестве членов семьи ФИО1 его супруги ФИО2 и сына ФИО4 31 октября 2024 года между ДГИ адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма, устанавливающее срок действия договора - до 12 сентября 2029 года, малолетний ФИО4 включен в договор коммерческого найма, ФИО2 в качестве семьи нанимателя в договор не включена, в связи с тем, что после вселения общая площадь квартиры на одного человека будет составлять менее учетной нормы – 18 кв.адрес согласившись с отказом, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит истец ФИО1, ссылаясь на то, что судом не учтены императивные нормы жилищного законодательства, ввиду чего отношения сторон по договору не могут регулироваться исключительно нормами Гражданского кодекса Российской и только как коммерческие отношения; в отношении спорной квартиры его (ФИО1) и ответчика правовые отношения носят преимущественно социальный (стремление создать блага), а не коммерческий (получение прибыли) характер, так как спорное жилье предоставлено взамен изъятого ввиду реновации; снижении площади на одного человека ниже учётной нормы является законным основанием для отказа во вселении только в отношении других граждан, вселяющих в жилое помещение по договору социального найма в качестве членов семьи нанимателя, но не в отношении супругов; действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее сходные отношения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и наниматель вправе вселить в жилое помещение своего супруга, при этом согласие наймодателя и соблюдение какой-либо учётной нормы не требуется; договор не содержит прямого соблюдения требования учётной нормы в отношении в том числе супруги учетная норма (10 кв.м.) не превышена по договору найма.

В заседание судебной коллегии явились истцы, доводы жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истцов, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 5232071942 от 25 сентября 2019 года передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес, для проживания в нем.

Указанная квартира предоставлена ФИО1 на основании Распоряжения префекта адрес от 28 мая 2007 года № 2299-рж, в рамках программы переселения жителей в 2007 году из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2007-2008 гг., в связи с предоставлением разъезда с другими членами семьи ФИО1 Во исполнение распоряжения от 28 мая 2007 года № 2299-рж с ФИО1 заключен договор коммерческого найма № 562034236 от 30 июня 2008 года, который впоследствии перезаключался, в связи с истечением срока его действия.

Поскольку оснований для предоставления семье ФИО1, не состоящей на жилищном учете, жилого помещения большей площадью либо двух жилых помещений на условиях договора социального найма не имелось, истцу ФИО1, с его согласия, на условиях коммерческого найма предоставлена отдельная квартира, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. (однокомнатная) по адресу: адрес.

1 марта 2018 года ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2, являются родителями малолетнего сына, ФИО4, паспортные данные.

В связи с окончанием 5-ти летнего срока найма и изменением состава семьи, ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о внесении изменений в пункт 1.3 договора найма в части указания на вселение в квартиру в качестве членов семьи ФИО1 его супруги ФИО2 и малолетнего сына ФИО4

31 октября 2024 года между ДГИ адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма, устанавливающее срок действия договора - до 12 сентября 2029 года, малолетний ФИО4 включен в договор коммерческого найма, ФИО2 в качестве семьи нанимателя в договор не включена.

5 ноября 2024 года ФИО3 обратился в ДГИ адрес за соответствующим разъяснением.

Из ответа ДГИ адрес от 14 ноября 2024 года следует, что во вселении ФИО2 в спорную квартиру отказано, в связи с тем, что после вселения общая площадь квартиры на одного человека будет составлять менее учетной нормы – 18 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходя из того, что супруга ФИО1 – ФИО2, проживающая совместно с ФИО1 в спорной квартире, могла быть вселена в спорное жилое помещение и приобрести право пользования им только при соблюдении порядка вселения, установленного статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в том числе вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей; согласно части 3 статьи 20 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29, норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека; и учитывая, что общая площадь квартиры, занимаемой ФИО1, и в которую вселен малолетний сын нанимателя ФИО4, паспортные данные, составляет 37,7 кв.м., вселение ФИО2 и включение её в договор коммерческого найма противоречит требованиям закона, в части соблюдения нормы общей площади жилого помещения на одного человека (составит менее 18 кв.м. на одного человека), а брачно-семейные отношения не наделяют одного из супругов безусловным правом пользования жилым помещением, занимаемым другим супругом на основании договора коммерческого найма, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Правовое регулирование договора коммерческого найма предусмотрено статьями 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанная императивная норма закона связывает возникновение права пользования жилым помещением, предоставляемым по договору коммерческого найма, для граждан, постоянно проживающих с нанимателем, с их непосредственным включением в договор.

В соответствии со статьей 30 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» основанием для заключения договора найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, принимаемое уполномоченным органом исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения по договору найма (часть 1).

Часть 3 статьи 30 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 содержит норму, аналогичную пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что в договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 основных понятий, членами семьи заявителя являются супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Таким образом, исходя из толкования указанных положений жилищного законодательства, к членам одной семьи относятся все лица, проживающие по одному адресу, за исключением случая подтверждения проживания в квартире разных семей по договорам, на основании которых граждане вселены в жилое помещение (договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования, договор коммерческого найма, заключенных с адрес в установленном порядке), а также супруги и несовершеннолетние дети всех вышеуказанных лиц независимо от места их жительства.

Поскольку ФИО2 относится к членам семьи нанимателя, так как является супругой нанимателя ФИО1; ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении с 2018 года, в котором также зарегистрирован общий несовершеннолетний сын истцов с рождения с 2020 года, то есть проживания ФИО2 в спорной квартире, вместе со своей семьёй, носит постоянный характер; по условиям заключенного между ДГИ адрес с ФИО1 договора найма спорного жилого помещения, наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи (пункт 2.1.1 договора) (л.д. 25); изначальное оформление ответчиком с истцом ФИО1 правовых отношений в виде заключения договора коммерческого найма направлено на обеспечение последнего жильём взамен изъятого по реновании, предоставленного по ордеру, на основании договора социального найма, в связи с чем, с учётом всех обстоятельств настоящего спора, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имелось.

Указание стороной ответчика в пункте 3.1.4 договора найма, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком в 2013 году, на то, что наймодатель имеет право запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение иных граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше нормы представления площади жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством (л.д. 26), не могут служить безусловным основанием к отказу в удовлетворении требований ФИО1 в рассматриваемом случае, поскольку в данном случае, возможно применение по аналогии жилищного права, согласно которому статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит понятия «норма предоставления жилья» и «учетная норма площади жилого помещения» и при вселении в жилое помещение, не являющегося коммунальной квартирой, согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется учетная норма площади жилого помещения - 10 кв.м. на человека (пункт 3 статьи 9 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения»), при этом не применяется норма предоставления, которая по адрес составляет 18 кв.м. общей площади на человека.

Следовательно, в случае применения жилищного законодательства по аналогии при разрешении настоящего спора, учетная норма при вселении ФИО2, в спорную квартиру не будет нарушаться.

При таких обстоятельства, решение суда на основании пунктом 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, с принятием по делу в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Гагаринского районного суда адрес от 9 июля 2025 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать незаконным отказ ДГИ адрес во вселении ФИО2, паспортные данные, в квартиру по адресу: адрес.

Обязать ДГИ адрес внести изменения в договор коммерческого найма № 5232071941 от 25 сентября 2019 года жилого помещения по адресу: адрес, заключенного с ФИО1, а именно: включить в пункт 1.3 договора в качестве члена семьи нанимателя супругу - ФИО2.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: