№ 2-1673/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Зяблове Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горельского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО3 

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указала, что ФИО3принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти она обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по указанному адресу. На 1\2 доли участка нотариус свидетельства не выдала, поскольку ее брат ФИО2, проживавший на момент смерти матери с нею, заявления о вступлении в наследство не подал, и умер 29.09.2009г. В связи с этим она просит признать за ней право на ? доли участка. На жилой дом нотариус отказалась выдать свидетельство, по причине того, что при жизни наследодатель не оформила его надлежащим образом на свое имя. Кроме нее наследников на спорное имущество не имеется. Просит признать за ней также право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что жилой дом был приобретен ее матерью в 1980г. и никогда не перестраивался и не увеличивался. У матери не было денег на то чтобы дом оформить, не говоря уже о каком-либо строительстве. Вступив наследство она также никаких строительных работ в доме не проводила. 

Представитель ответчика администрации Горельского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО4 относительно удовлетворения исковых требований возражала, по причине расхождения площади спорного жилого дома указанного в техническом паспорте и в просительной части искового заявления.

Третье лицо, ФИО5 не возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что в наследство после смерти матери она не вступала и не претендовала на него, свидетельство о праве собственности на часть земельного участка получила сестра ФИО1, другая часть земельного участка предназначалась для брата ФИО6, который фактически принял наследство, так как проживал с матерью на день смерти, но от оформления его отказался. В последующем ФИО6 умер, в наследство после его смерти она также не вступала и не собирается. 

Третье лицо ФИО7 также не возражала относительно удовлетворения исковых требований, от наследства после смерти матери ФИО8 и брата ФИО6 отказывается в пользу сестры ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, на основании выписки из похозяйственной книги, что ФИО8 на праве собственности, на основании договора купли-продажи, принадлежал жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., 1930 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из справки, представленной нотариусом ФИО9, усматривается, что ФИО1 приходилась дочерью ФИО12 и приняла наследство после ее смерти, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, получив свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. Кроме нее наследником является сын наследодателя – ФИО6, который на дату смерти был зарегистрирован с ФИО8, что также подтверждается справкой УФМС России по Тамбовской области от 5.11.2014г., однако свидетельство о праве на наследство ФИО6 после смерти матери, не выдавалось. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сообщению нотариуса ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других наследников. Однако отказ от части причитающегося наследнику имущества не допускается (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту, составленному 12.08.2018 г. ГУПТИ Тамбовской области, площадь всех частей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 60,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 45,5 кв.м., из которых жилая – 29,2 кв.м. Площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 64,8 кв.м.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с КН 68:20:0901007:81, общая площадь которого составляет 1600 кв.м., согласно плану границ земельного участка от 22.02.2018г., составленного ГУПТИ Тамбовской области.

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г., установлено, что все обьемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, также градостроительныи и строительным нормам, требованиям СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений и не нарушают ст. 11 ФЗ «384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений. Следовательно дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна. 

Техником ГУПТИ и специалистом ОАО «Тамбовкоммунпроект» каких-либо переустройств и перепланировок в доме, а также пристроев к дому не выявлено.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом является жилым помещением. Вместе с тем согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, исходя из положений ЖК РФ жилой дом как объект жилищных прав может одновременно выступать как в качестве помещения, так и в качестве здания.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), согласно которым площадь, занимаемая перегородками, а также площади балконов, лоджий, террас и веранд учитываются в площади этажа, а соответственно, и в площади жилого здания.

Правила определения площади жилого помещения (квартира, комната) установлены пунктами 2, 3, 12, 13 Требований N 90.

В Письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4790), указано что, по мнению Департамента, учитывая, что Требования N 90 разработаны и приняты исключительно в целях определения правил подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, вышеуказанные подходы к определению площади жилого дома, квартиры или комнаты не нарушают жилищные права граждан. Определение площади помещений или зданий для иных целей может осуществляться по иным правилам, в частности, следует отметить, что правила определения площади жилых помещений предусматриваются не только нормами жилищного законодательства (часть 5 статьи 15 ЖК РФ), но также и другими нормативными актами, например установленными в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом для целей реализации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации площади жилого здания, помещения подсчитываются в соответствии с Приложением В Свода правил N 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778, предусматривающим аналогичные Требованиям N 90 правила определения площади жилого здания, жилого помещения.

Таким образом, никаких разночтений в площадях в представленном истцом техническом паспорте и заявленных требованиях суд не усматривает.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на:

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 60,4 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения – 45,5 кв.м. из нее жилой – 29,2 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 64,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 12.01.2018 г., составленному ГУПТИ Тамбовской области.

и ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2018г.

Председательствующий Е.Е. Игошина