Дело № 2-278/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 26 июля 2019 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указал, что по договору купли - продажи от 12 января 1993 года, заключенного с В. он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен П., секретарем исполкома Житниковского сельского Совета народных депутатов Курганской области 14 января 1993 года, зарегистрирован в реестре за № 62. После оформления договора купли-продажи он в установленном законом порядке право собственности не оформил, и до настоящего времени его права на указанный дом не зарегистрированы, а продавец В. в настоящее время умер. Вместе с правами на жилой дом в его пользование и владение перешел и приусадебный земельный участок общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 июня 2019 года. С момента приобретения дома он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. Считает, что он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности: на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 12 января 1993 года; в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 45:06:033302:107, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснил, что после покупки дома, он его отремонтировал и с 1994 года постоянно проживает в доме, пользуется земельном участком, оплачивает за него налог. Правоустанавливающих документов на земельный участок у него нет.

Представитель ответчика Администрации Чашинского сельсовета - глава сельсовета ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель С. - сестра истца, в судебном заседании пояснила, что в 1992 году она с матерью искала дом для брата, который жил в р.п. Каргаполье. В 1993 году брат купил дом в 

<

адрес>, отремонтировал его и с тех пор проживает в нем, пользуется земельным участком, никуда не выезжал. Никто с требованием об истребовании земельного участка к брату не обращался.

Свидетель С.2 в судебном заседании пояснил, что с 1993 года, после оформления договора купли - продажи ФИО1 проживает в 

<

адрес>, пользуется земельным участком, никуда не выезжал, никто больше на земельный участок не претендовал.

Свидетель Г. сосед истца, в судебном заседании пояснил, что в начале 1993 года ФИО1 приобрел дом по 

<

адрес>. С этого времени он живет в доме, пользуется земельным участком. Никто на земельный участок не претендует.

Свидетель С.3 - соседка истца, в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 1993 года, он купил дом по соседству. С этого времени он живет в доме, пользуется земельным участком. Никто на земельный участок не претендует.

Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 12 января 1993 года между В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 12 соток, за 10000 руб., которые были уплачены покупателем продавцу в момент составления договора. Договор был удостоверен секретарем исполкома Житниковского сельсовета П. 14 января 1993 года, зарегистрирован в реестре за № 62.

Как пояснил в судебном заседании истец, в настоящее время зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, так как продавец дома В. умер.

Согласно положением статей 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР (действующего в момент заключения договора купли - продажи), право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете, и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы.

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в сельском совете по месту нахождения дома. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 1 статьи 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2019-17020877 от 15 июля 2019 года следует, что сведения о правообладателе здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом приобретен истцом в 1993 году с соблюдением закона, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Договором купли - продажи от 12 января 1993 года установлено, что продаваемый ФИО1 дом расположен на земельном участке площадью 12 соток.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июня 2019 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 45:06:033302:107, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, размеренное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из информации, представленной по запроса суда администрацией Чашинского сельсовета от 19 июля 2019 года следует, что ФИО1 свидетельство (дубликат) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не предоставлялся.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из пояснений истца и следует из материалов дела, при совершении сделки купли – продажи, земельный участок не был включен в договор. С момента приобретения дома истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает налоги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, показаниями свидетелей. С 6 мая 1994 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии паспорта истца.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 1993 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно в течение 26 лет пользуется земельным участком, несет бремя расходов на его содержание.

Владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Администрация Чашинского сельсовета признала иск ФИО1, представив письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК Российской Федерации) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 45:06:033302:107, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Киселева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019

Судья: Н.С.Киселева