Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Зотовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-238/2024 по иску ООО «ПЖРТ Октябрьского района» к ФИО1 о признании переустройства оборудования в жилом помещении незаконным и возложении обязанности и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПЖРТ Октябрьского района» о возложении обязанности по приведению оборудования в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании переустройства оборудования в жилом помещении незаконным и возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, находящимся на управлении истца, в отопительный сезон 2022-2023гг. были обнаружены неисправности системы отопления. В процессе выявления причин нарушения в работе отопительной системы был выявлен факт переустройства внутриквартирных инженерных систем, а именно незаконная замена стояков отопления в квартире №4. Собственником вышеуказанной квартиры на данный момент является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, 13.03.2023г. при проведении комиссионной проверки температурного режима квартиры №4 дома №25 по адресу адрес, зафиксировано, что внутридомовые инженерные системы в спорной квартире смонтированы с нарушением проекта, стояки выполнены из полипропилена вместо металла, а также отсутствуют перемычки в системе и присутствуют отсечные краны.

В связи с установленными нарушениями в адрес собственника вышеуказанной квартиры – ФИО1 было направлено предписание о приведении общедомовых стояков отопления в проектное состояние.

Ввиду неисполнения вынесенного в адрес собственника спорного жилого помещения предписания и с учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил признать незаконным переоборудование (переустройство), а именно замену стояков отопления собственником жилого помещения – квартиры 4 дома 25 по адрес - ФИО1 и возложить на ФИО1 обязанность по приведению системы отопления в проектное состояние и за счет ответчика.

При рассмотрении гражданского дела, судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «ПЖРТ Октябрьского района» о возложении обязанности по устранению незаконного переоборудования (переустройства) системы отопления в жилом помещении – квартире 4 дома 25 по адрес за свой счет в соответствии с действующими нормами.

Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика по первоначальному иску и представитель истца по встречному иску ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что переустройство системы отопления в квартире ответчика было выполнено самим ООО «ПЖРТ Октябрьского района» в том числе во всех квартирах данного подъезда.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Выслушав представителя ФИО1 исследовав материалы дела, суд полагает первоначальные и встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от дата. (л.д. 65-67).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на факт нахождения дома по указанному адресу в управлении и якобы допущенные ФИО1 нарушения требований норм действующего законодательства в части самовольного переустройства системы отопления многоквартирного жилого дома – замены стояков в квартире, монтаж таковых с нарушением требований проекта, отсутствие перемычек в системе отопления и наличие отсечных кранов. Данное обстоятельство, по мнению истца по первоначальному иску, подтверждается актом по результатам проверки температурного режима квартиры от 13.03.2023г. (л.д. 12) и актом осмотра помещения от 15.06.2023г. с приложенными фотоматериалами (л.д. 14-17).

Между тем, судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено и подтверждается ответом на запрос ГЖИ Самарской области № №... от 17.04.2024г., что управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес с 01.03.2024г. и по настоящее время осуществляет УК ООО «Азбука Быта Самара».

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела истец ООО «ПЖРТ Октябрьского района» не является управляющей компанией, Таким образом первоначальные требования заявлены лицом, права которого в настоящее время не нарушены, в то же время встречные исковые требования ФИО3 предъявлены к ненадлежащему ответчику что влечет отказ в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что из предостережения ГЖИ Самарской области от 27.03.2023г. № 7631 (л.д. 18) усматривается факт нарушения самим истцом по первоначальному иску - ООО «ПЖРТ Октябрьского района» требований норм действующего законодательства и незаконное бездействие, выраженное в ненадлежащем содержании общедомовых инженерных коммуникаций теплоснабжения в подъезде № 1, в том числе квартире № 3, что приводит к ненадлежащему предоставлению коммунальной услуги отопления.

Более того, из вышеупомянутого акта осмотра от 15.06.2023г. и приложенных фотоматериалов усматривается монтаж системы отопления из полипропиленовых труб не только в квартире ФИО3, но и в местах общего пользования всего подъезда многоквартирного жилого дома, в связи с чем, в также в связи с не предоставлением истцом по первоначальному иску - ООО «ПЖРТ Октябрьского района», относимых и допустимых доказательств в подтверждение доводов о монтаже таковой системы отопления именно ФИО3, суд полагает обоснованными доводы ответчика по первоначальному иску о том, что система отопления в подъезде многоквартирного жилого дома из полипропиленовых труб смонтирована именно управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в связи с чем, а также с учетом вышеприведённых норм Жилищного кодекса РФ именно на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию инженерных сетей многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии, что, по мнению суда, также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначально заявленных требований ООО «ПЖРТ Октябрьского района».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПЖРТ Октябрьского района» к ФИО1 о признании переустройства оборудования в жилом помещении незаконным и возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «ПЖРТ Октябрьского района» о возложении обязанности по приведению оборудования в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.