Дело № 2-3180/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В. 

при секретаре Кашлевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник», действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АКОО АЗПП «Сутяжник» обратилось в суд в ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» (далее по тексту ООО УК «Согласие») о защите прав. В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является собственником ... ООО УК «Согласие» является компанией, обслуживающей данный жилой дом, в котором истец является собственником. Ответчиком надлежаще не выполняются обязанности по содержанию жилья, в результате чего общее имущество находится в неудовлетворительном состоянии, а именно ответчиком нарушается п.4.6.1.23 Правил норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Вследствие чего, работниками жилищной инспекции было установлено, что в результате ненадлежащего состояния кровельного покрытия на жилом доме произошло повреждение наружных стен дома (фасада) с отпадением штукатурки от основания стен, образовались глубокие трещины штукатурного слоя наружной отделки, частичным разрушением карнизов дома, разрушение штукатурки оконных откосов с наружной стены дома, с северной и северо-восточной стороны дома повреждения и смещения отдельных элементов кровли, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровли к обрешетке. Тем самым, не обеспечены исправное состояние конструкции кровли и защита от увлажнения конструкций от протечек кровли. Отсутствуют жалюзийные решетки на слуховых окнах, на фасаде здания и цоколе имеются отслоения штукатурки. Просил обязать ответчика своими силами и средствами произвести ремонт по причине не надлежащего исполнения обязанностей по обслуживанию жилого дома с устранением повреждения наружных стен дома (фасада) путем восстановления отпавшей штукатурки от основания стен, устранить глубокие трещины штукатурного слоя натужней отделки, восстановить разрушенные карнизы дома, восстановить цоколь и отмотку дома, обеспечить покраску фасада ... в ....

При рассмотрении дела представитель АКОО АЗПП «Сутяжник» ФИО4 заявленные требования уточнил, пояснив, что поддерживает их в части требований о производстве ремонта с устранением повреждения наружных стен дома (фасада) путем восстановления отпавшей штукатурки от основания стен, устранения глубоких трещин штукатурного слоя наружной отделки, восстановления разрушенных карнизов дома, обеспечить покраску фасада дома № 106а по ул. Октябрьской в г. Рубцовске.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал частично, пояснив, что просит обязать ответчика произвести ремонт с устранением повреждения наружных стен дома (фасада) путем восстановления отпавшей штукатурки от основания стен, устранения глубоких трещин штукатурного слоя наружной отделки, восстановления разрушенных карнизов дома, обеспечить покраску фасада дома № 106а по ул. Октябрьской в г. Рубцовске.

Представитель ответчика ООО УК «Согласие» - ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время часть работ выполнена, не возражал против удовлетворения иска в части требований о ремонте фасада многоквартирного дома, просил установить срок для выполнения работ до весны 2018 года.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как установлено судом ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит ... многоквартирном жилом ... в ....

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Согласие», что подтверждается материалами дела и не было оспорено сторонами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Тогда как согласно подп. «б» «г» и «д» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:.. . з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Кроме того, согласно подп. «в» п. 40 названных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:.. . в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ООО УК «Согласие», как на организацию, осуществляющую управление вышеуказанным многоквартирным домом, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту несущих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по .... Указанная обязанность должна осуществляться, в том числе путем плановых осмотров кровли, несущих конструкций стен дома.

Из совокупности статьей 8, 12 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что гражданские права и обязанности возникают из договора или в силу закона (актов органов государственной власти). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одним из способов защиты нарушенного права является присуждение исполнения обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 14 Федерального Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В соответствии со статей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В связи с этим, в силу вышеприведенных норм закона жилищного законодательства обязанностью ООО УК «Согласие» надлежащее исполнение обязанностей по обслуживанию жилого дома. Данная обязанность ответчиком добровольно не исполнена. Проведение работ по устранению несоответствий является мерой восстановления нарушенных прав ФИО1 с учетом его требований об устранении недостатков. В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ООО УК «Согласие» обязанность по проведению ремонтных работ по устранению несоответствий – устранение повреждения наружных стен дома (фасада) путем восстановления отпавшей штукатурки от основания стен, устранить глубокие трещины штукатурного слоя натужней отделки, восстановить разрушенные карнизы дома, обеспечить покраску фасада ... в ....

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований ФИО2 освобожденной от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО УК «Согласие» в доход бюджета Муниципального образования «...» ... надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник», действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» выполнить следующие работы по ремонту ...:

- произвести ремонт жилого дома с устранением повреждения наружных стен дома (фасада) путем восстановления отпавшей штукатурки от основания стен,

- устранить глубокие трещины штукатурного слоя натужней отделки, 

- восстановить разрушенные карнизы дома,

- обеспечить покраску фасада дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «...» ... в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова