Дело № 2-619/2025

УИД 54RS0018-01-2024-005282-22 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Искитим Новосибирская область

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации 

<

Адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

Адрес>. 

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. 

Представитель ответчика - Администрация 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда..

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 58,5 кв.м., расположенная на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата, номер государственной регистрации права Номер от Дата. Документы-основания: Договор купли-продажи от Дата.

Для удобства проживания, истцы выполнили перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:

Перепланировка и переустройство квартиры

1. Демонтирована ненесущая перегородка толщиной 8о мм с дверными блоками между жилыми комнатами Номер, 2 и коридором Номер.

2. Устроена новая перегородка с дверными проёмами. Перегородка видоизменена и смещена на площадь комнат Номер, 2.

3. Дверной деревянный блок с фрамугой между коридором и кухней демонтирован.

4. Перегородка (ненесущая) между туалетом и ванной демонтирована.

5. Полотенцесушитель перенесен на другую стену, унитаз развернут на гибкой гофре. Общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения зашиты в короб.

6. Шкаф Номер переустроен: дверной блок демонтирован и прём зашит ГВЛ, со стороны жилой комнаты Номер выполнен новый проём, установлен дверной блок.

Площадь помещений квартиры изменилась на 2,1 кв.м, в результате новых замеров и выполненной перепланировки. 

<

Адрес> уменьшилась на 3,0 кв.м., подсобная площадь увеличилась на 1,2 кв.м.

При обращении в администрацию 

<

Адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения вышеуказанной квартиры, нам рекомендовано обратиться в суд с

соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Отдельного решения о согласовании перепланировки не получали.

Строительные работы по перепланировке и переустройству 

<

Адрес> жилом доме по адресу: 

<

Адрес> соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением Шифр Номер, выполненное ООО «Мастер Групп».

В соответствии с ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого смещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки ( переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу этой нормы, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусматривается возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов либо не создающих угрозу их жизни и здоровья.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Щеглова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен – 25.02.2025