Дело № 2-1983/2023 14 декабря 2023 года 

78RS0018-01-2023-002045-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е. 

при секретаре Давыдовой К.В.

с участием адвоката Мудрик А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 по 14.07.2023 года в размере 33 603 руб. 97 коп., расход по оплате государственной пошлины 3 872 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб. (л.д. 4-10).

В обоснование заявления указывает, что 20.11.2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 18/88 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость передаваемой доли составила 900 000 руб. и подлежала выплате 800 000 руб. через индивидуальный сейф банка с закладной денежных средств, 100 000 руб. из стоимости приобретаемой доли подлежало выплате в счет задолженности по оплате коммунальных услуг. Ответчик внес 800 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг не оплатила, в связи с чем задолженность была взыскана в принудительном порядке с законного представителя истца.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Мудрик А.М.

Представитель истца адвокат Мудрик А.М., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что в течении длительного времени, в том числе и после подачи искового заявления, ответчик обязывалась возвратить 100 000 руб., однако свою обязанность не исполнила. Задолженность по коммунальным услугам взыскана судебными приставами-исполнителями с третьего лица.

Ответчик ФИО1 уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее не оспаривала наличие задолженности, однако, полагала, что в связи с рождением детей после приобретения доли в квартире, возможность исполнению обязательства у нее отсутствует.

Третье лицо ФИО3 извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не предоставила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, выслушав явившихся лиц, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.11.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 передано право собственности на 18/88 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что соответствует комнате № площадью 17,8 кв.м. (л.д. 14-16).

В соответствии с п.4 указанного Договора стороны оценили передаваемую долю в 900 000 руб., из которых денежные средства в сумме 100 000 руб. не выплачивается продавцу, покупатель за счет вышеуказанной суммы погашает существующую у продавца задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.3 Договора, окончательный расчет между сторонами осуществляется в течении 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору, оформляется распиской продавца о получении суммы в размере 800 000 руб. После выдачи расписки, обязанность покупателя по оплате недвижимости считается исполненной (пункт 4.4 договора).

В данной части обязанность ответчиком исполнена в полном объеме.

Матерью 

<

данные изъяты> является ФИО3 (л.д. 16).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 103 Санкт-Петербурга ФИО4 от 14.08.2017 года с ФИО3, взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2012 по 01.08.2016 года в размере 56 591 руб. 25 коп., пени 6 766 руб. 75 коп. (л.д. 17).

Задолженность по исполнительному документу по состоянию на 18.11.2021 года погашена ФИО3 (л.д. 18-25).

25.03.2023 года 

<

данные изъяты> направил ФИО1 претензию, которой просил предоставить доказательства погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно условиям заключенного договора (л.д. 26-27).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности в размере 100 000 руб. не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом, обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, путём внесения платежа в сумме 100 000 руб. на лицевой счет жилого помещения ответчиком не исполнено. Задолженность бывшего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг погашена третьим лицом ФИО5, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты>. части стоимости жилого помещения в сумме 100 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Разрешая требования истца о взыскании процентов на сумму долга, руководствуясь положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет заявленных исковых требований, отраженный в исковом заявлении, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом, в связи с чем, с ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 по 14.07.2023 в размере 33 603 руб. 97 коп.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Между ФИО3, в интересах 

<

данные изъяты>. и Мудрик А.М. заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. предметом которого являлось оказание квалифицированной юридической помощи 

<

данные изъяты> в виде составления искового заявления о взыскании денежных средств с ФИО1, представление интересов в суде (л.д. 30-31). Денежные средства в размере 5 000 руб. в счет оплаты юридических услуг внесены в полном объеме (л.д. 34).

С учетом указанного суд признает требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно размера расходов на оплату услуг представителя, полагает возможным определить разумным пределом сумму в 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 872 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 432, 810, 819ГК РФ, ст. cт. 39, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу 

<

данные изъяты> 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 по 14.07.2023 в размере 33 603 рубля 97 копеек, расходы на оплату услуг представителя 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 872 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья Кузнецова Ю.Е.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023