РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее- АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... ФИО3, ФИО2 ООО «Камский коммерческий банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1.247.193 рубля на срок по последнее число 180-ого календарного месяца, с процентной ставкой 11.; процентов годовых, для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... общую совместную собственность заемщиков. Кредит в сумме 1.247.193 рубля был выдан .... Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю .... Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации и, соответственно, является кредитором и залогодержателем., что подтверждается справкой от ... о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГОЗПРОМБАНК», ведущим депозитный учет закладных, согласно которой владельцем света ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ... ...-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ внесены .... В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование общества на русском языке – на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ». Соответствующее решение ... принято единственным акционером компании – Российской Федерацией в лице Росимущества. Начиная с марта 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками производятся несвоевременно. Письмом от ... в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности в срок до .... Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 690038 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 674192 рубля 25 копеек, задолженность по процентам – 12527 рублей 92 копейки, задолженность по пени – 3318 рублей 77 копеек. По состоянию на ... предмет ипотеки был оценен в размере 2307000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом ...-АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» .... На основании данного отчета начальную продажную цену объекта недвижимости необходимо установить в размере 1845600 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ... по состоянию на ... в размере 690038 рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16100 рублей 39 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: РТ, ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.845.600 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 и ее представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от ... N 306-ФЗ). 

Судом установлено следующее. 

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от ... ФИО3, ФИО2 ООО «Камский коммерческий банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1.247.193 рубля на срок по последнее число 180-ого календарного месяца, с процентной ставкой 11.; процентов годовых, для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... общую совместную собственность заемщиков. 

Кредит в сумме 1.247.193 рубля был выдан ....

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю ....

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации и, соответственно, является кредитором и залогодержателем., что подтверждается справкой от ... о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГОЗПРОМБАНК», ведущим депозитный учет закладных, согласно которой владельцем света ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». 

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ... ...-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ внесены .... 

В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование общества на русском языке – на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ». 

Соответствующее решение ... принято единственным акционером компании – Российской Федерацией в лице Росимущества. 

Из материалов дела усматривается, что ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли. 

Письмом от ... в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности в срок до .... Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляла 690038 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 674192 рубля 25 копеек, задолженность по процентам – 12527 рублей 92 копейки, задолженность по пени – 3318 рублей 77 копеек. 

В материалы дела истец представил уточненный расчет задолженности по состоянию на ..., из которого следует, что общая сумма задолженности составляет 619.878 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 619.685 рублей 22 копейки, в том числе: текущий основной долг 619.685 рублей 22 копейки; задолженность по процентам 193 рубля 55 копеек, в том числе текущие начисленные проценты на плановый основной долг 193 рубля 55 копеек. 

Ответчик ФИО4 представила суду информацию из личного кабинета заемщика ФИО4, из которой усматривается, что остаток основного долга составляет 619.685 рублей 22 копейки, суммы просроченной задолженности не имеется. 

Также ответчиками представлены платежные документы об оплате ... в погашение кредита 42000 рублей, ... – 21000 рублей, ... – 10050 рублей, ... – 10500 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В разъяснениях, содержащихся в определении Конституционного Суда РФ от ... ...-О-О, указано на то, что сама по себе норма пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), направлена на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору и не может рассматриваться как нарушающая его конституционные права. 

Из уточненного расчета задолженности, представленного истцом, следует, что просроченная задолженность по основному долгу и процентам у заемщиков отсутствует. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны заемщиков хоть и имело место нарушение обязательств по кредитному договору, в то же время на день вынесения настоящего решения суда в счет исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками была внесена достаточная сумма платежей для погашения просроченной задолженности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, поскольку на момент вынесения решения судом ответчики погасили имевшуюся просроченную задолженность, в связи с чем, вошли в график платежей по кредитному договору. 

На момент вынесения настоящего решения право банка на возврат суммы долга действиями ответчиков восстановлено, ответчики от выплаты кредита не отказываются, кредитное обязательство обеспечено, залоговое имущество не утрачено, у банка отпали основания для требования о досрочном взыскании с ответчиков всей оставшейся суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16.100 рублей 39 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - оставить без удовлетворения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16.100 рублей 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова