Дело № 2-704/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области, в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Шигиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, неустойки и расходов, связанных с рассмотрением дела, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО3 обратился в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, неустойки и расходов, связанных с рассмотрением дела. В обоснование иска указано, что по договору найма жилого помещения, заключенному 21 декабря 2016 года ФИО2 предоставил ФИО1 во владение и пользование жилое помещение - квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 

<

номер скрыт>., для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Договор найма жилого помещения был заключен на срок до 

<

дата скрыта>. На основании п. 2.1. указанного договора была установлена плата жилого помещения в размере 17000 рублей в месяц, которая должна была вноситься нанимателем не позднее 21 числа каждого месяца. При заключении договора ответчик передал истцу денежные средства в размере 17000 рублей в качестве оплаты за первый месяц найма (до 20 января 2017 года включительно), а также 8500 рублей в качестве залога, что подтверждается распиской в получении платы за наем. Истцом обязательства по договору были выполнены. Ответчик в нарушение условий договора до истечения срока действия указанного договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма, не уведомив об этом истца. При этом, принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты за пользование жилым помещением за период с 21 января по 20 мая 2017 года не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 68000 рублей. В связи с образовавшейся существенной задолженностью 20 мая 2017 года ФИО2 расторг договор найма жилого помещения от 21 декабря 2016 года в одностороннем порядке, о чем 02 июня 2017 года в адрес ответчика направил уведомление с требованием погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное письмо ответчиком получено не было. Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 68000 рублей, неустойку в размере 7508 рублей 76 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, а также расходы, а также связанные с оплатой государственной пошлины. 

В судебное заседание, назначенное на 27 ноября 2018 года, истец и его представитель не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении судебного заседания не получили. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признал частично, согласился с обоснованностью взыскания с него долга по оплате указанного жилого помещения за период с 21 января по начало апреля 2017 года, поскольку он в связи с материальными трудностями и невозможностью оплачивать наем этой квартиры в первых числах апреля 2017 года по требованию истца освободил данное помещение, вывез оттуда свои вещи и переехал проживать к своему приятелю по иному адресу, а ключи от указанной квартиры он оставил в почтовом ящике истца. В письменном виде, как это предусматривал заключенный между ним и истцом договор, он последнего не уведомил о расторжении договора, общался с ним только по телефону. 

В связи с надлежащим извещением истца и его представителя о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер, каждая сторона должна представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Также п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. Эту квартиру истец предоставил в наем ответчику ФИО1, заключив договор найма жилого помещения от 21 декабря 2016 года. 

Согласно п. 2.1. указанного договора установлена плата за жилое помещение в размере 17 000 рублей в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 21 числа каждого месяца.

Согласно расписке от 21 декабря 2016 года ответчик ФИО1 уплатил истцу ФИО2 денежные средства в размере 17000 рублей в качестве оплаты за первый месяц найма – по 20 января 2017 года включительно, а также 8500 рублей в качестве залога. 

С этого времени ответчик стал пользоваться данным жилым помещением, вместе с тем, платежей в счет оплаты найма данной квартиры кроме выше указанных уплаченных им сумм он не производил.

В судебном заседании ответчик утверждал, что освободил указанное жилое помещение в начале апреля 2017 года, о чем предупредил истца. 

Вместе с тем, убедительных доказательств, подтверждающих данный факт, ответчик не представил. 

В нарушение условий п. 4.2 заключенного с истцом договора найма, ответчик не уведомил истца за 30 дней в письменном виде о расторжении договора найма, что могло бы освободить его от несения дальнейших расходов по найму данного жилого помещения и доказыванию обстоятельств освобождения этой квартиры в указанный им срок.

В свою очередь, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду и иных доказательств, которые бы с достоверностью подтверждали факт освобождения им этой квартиры и надлежащего уведомления им о расторжении договора найма истца в начале апреля 2017 года.

Показания допрошенного судом свидетеля 

<

Ф.И.О. скрыты>5, пояснившего в суде, что в первых числах апреля 2017 года он помогал ответчику перевезти личные вещи с квартиры истца и тот при нем звонил на телефон истца и предупреждал последнего, что освобождает квартиру, при отсутствии иных доказательств не могут в достаточной степени свидетельствовать об указанном ответчиком факте расторжения этого договора в указанный им период времени.

Истец в свою очередь доводы ответчика в этой части отрицает. 

При этом 20 мая 2017 года истец ФИО2 расторг договор найма жилого помещения от 21 декабря 2016 года № 1 в одностороннем порядке в связи с невнесением ответчиком платы за наем этой квартиры в размерах и в сроки, установленные договором, что подтверждается актом от 20 мая 2017 года. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик, пользуясь квартирой истца на основании заключенного договора найма в период с 21 декабря 2016 года по 20 мая 2017 года, внес лишь один платеж за первый месяц проживания в размере 17000 рублей и сумму аванса в размере 8500 рублей, при этом обязательства по внесению платы за фактическое пользование этой квартирой не выполнил, о том, что расторгает договор найма истца в установленном договором порядке не уведомил вплоть до 20 мая 2017 года, когда истец зафиксировал составлением соответствующего акта, что ответчик квартиру освободил. 

В связи с указанными обстоятельствами суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате данной квартиры за 4 месяца, в период с 21 января по 

<

дата скрыта>. 

При этом суд приходит к выводу, что сумма задолженности по договору найма подлежит уменьшению на сумму внесенного ответчиком аванса в размере 8500 рублей, поскольку договор найма не содержал условий о том, что сумма аванса в случае нарушения ответчиком условий договора остается у истца. 

Размер неустойки по договору подтвержден предоставленным в суд расчетом, который признан судом правильным, ответчиком не оспаривался. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально размеру удовлетворенным судом требований.

В силу указанной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2210 рублей 26 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме 20000 рублей. 

Из материалов дела следует, что 4 мая 2017 года между ИП ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой был заключен договор на оказание юридических услуг. Согласно квитанции от 4 мая 2017 года ФИО2 уплачено за оказание юридических услуг 20000 рублей. 

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Вместе с тем, условия заключенного договора не должны нарушать права второй стороны в гражданском процессе, принцип соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 часть 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Таким образом, ч.1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя с учетом разумности и справедливости. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер и сложность рассмотренного спора, объем выполненной ИП ФИО3 работы, а также размер удовлетворенных исковых требований, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 100, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения в размере 59500 рублей, неустойки в размере 7508 рублей 76 копеек, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2210 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, то есть с 30 ноября 2018 года. 

Судья Р.А. Шеремета