дело №2-2507/2024

03RS0064-01-2024-002377-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 15 апреля 1992 года между истцом и совхозом «Заря» заключен договор купли-продажи, по условиям которого совхоз «Заря» в лице экономиста ФИО3, действующей на основании доверенности №4 от 6 апреля 1992 года продал истцу занимаемую ею квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся в одноэтажном кирпичном доме (двухквартирный коттедж) по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора цена квартиры составила 7 775 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №342 от 15 апреля 1992 года. В соответствии с п. 4 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации данного договора в исполкоме сельского Совета. Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Булгаковского сельского Совета народных депутатов Уфимского района РБ ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №61. истец по настоящее время считала, что квартира находится в ее собственности, с момента заключения договора купли-продажи она проживает в данной квартире, оплачивает налоги и коммунальные услуги, зарегистрирована совместно с членами семьи (дочь ФИО5) по месту жительства. Кроме того, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 9 февраля 2009 года №463 ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположена квартира. Однако, при оформлении нового технического паспорта стало известно, что по данным БТИ и Росреестра право собственности на кварире не зарегистрировано, квартира на кадастровом учете не состоит. В связи с этим истец не может оформить свои права собственника жилого помещения. 

Истец ФИО2, представители ответчиков Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, третьи лица – представители Администрации сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация), ООО «Башкирэнерго», Управления Росреестра по РБ, ЖКХ «Шемяк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 1992 года между истцом и совхозом «Заря» заключен договор купли-продажи, по условиям которого совхоз «Заря» в лице экономиста ФИО3, действующей на основании доверенности №4 от 6 апреля 1992 года продал истцу занимаемую ею квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся в одноэтажном кирпичном доме (двухквартирный коттедж) по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора цена квартиры составила 7 775 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №342 от 15 апреля 1992 года. 

В соответствии с п. 4 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации данного договора в исполкоме сельского Совета. 

Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Булгаковского сельского Совета народных депутатов Уфимского района РБ ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №61. 

При оформлении нового технического паспорта на жилое помещение стало известно, что по данным БТИ и Росреестра право собственности на квартиру не зарегистрировано, квартира на кадастровом учете не состоит. 

В судебном заседании установлено, что колхоз «Заря» был образован в феврале 1969 года; в 1992 году колхоз «Заря» ликвидирован и на его основе создан совхоз «заря»; постановлением главы Администрации Уфимского района РБ от 12 мая 1996 года рещшение исполкома Уфимского райсовета народных депутатов Башкирской ССР от 18 февраля 1992 года отменено как несоответствующее законодательству, восстановлен статус колхоза «Заря»; в 2011 году на базе колхоза «заря» путем реорганизации в форме преобразования образовано ООО «Заря», которое зарегистрировано в налоговом органе 19 мая 2011 года.

Истец со дня заключения договора купли-продажи по настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает налоги и коммунальные услуги, зарегистрирована совместно с членами семьи (дочь ФИО5) по месту жительства.

В соответствии с техническим отчетом Управления землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район ОБ №05 от 29 июля 2024 года самовольно возведенный объект капитального строительства – самовольно возведенный жилой пристрой к блокированному жилому дому в д. 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Техническое состояние основных строительных конструкций жилой пристройки к блокированному жилому дому оценивается как работоспособное. Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкций здания на момент обследования не обнаружено. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность каркаса не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. эксплуатация здания возможна в полном объёме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние на момент обследования основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. 

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 9 февраля 2009 года №463 ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположена квартира. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Федеральным законом от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 марта 1996 года.Согласно ст. 5 и ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, и ст. 9 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в их взаимосвязи, по обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. Нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 марта 1996 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом была предусмотрена ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 N 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

На момент заключения договора от 15 апреля 1992 года о продаже жилого помещения, действовали нормы ГК РСФСР, не предусматривавшие необходимость государственной регистрации права.

Таким образом, на момент действия норм ГК РСФСР сделка продажи недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО5 квартиры, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась.

Таким образом, право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Заключенный между сторонами договор о продаже жилого помещения исполнен сторонами в полном объеме, с момента его заключения ни одной из сторон не оспаривался. Истец пользуется приобретенным на основании указанного договора недвижимым имуществом.

С момента приобретения прав на квартиру истец проживала и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, т.е. жилье более двадцати лет находится в ее владении и пользовании.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова