Дело № 2-365/2024

УИД №50RS0019-01-2023-004871-25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П. 

при секретаре Адиулловой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице ФИО4, ФИО5 к Администрации г. о. Клин о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице ФИО4, ФИО5 обратились с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым /номер/ /площадь/., расположенный по /адрес/, а именно за ФИО1 на ? долю земельного участка, а за остальными истцами по /данные изъяты/ за каждым.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по /адрес/. ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, а остальным истцам по 1/12 доле жилого дома. Также ? доля жилого дома принадлежит ФИО6, которая пользуется отдельной от истцов частью жилого дома и имеет в собственности земельный участок под её частью жилого дома. Принадлежащая истцам часть жилого дома приобреталась ФИО7 по договору купли-продажи от 02.11.1988, заключенному с совхозом «Высоковский». В целях получения в собственность земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения земельного участка. Постановлением Администрации г.о. Клин от 14.08.2023 указанная схема была утверждена, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Однако в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно было отказано. Считают, что поскольку право собственности правопредшественника ФИО7 возникло до вступления в действие Земельного кодекса РФ, то они, как наследники, имеются право приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов на основании доверенности ФИО8 (л.д. 59-60) поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлены письменные возражения на иск (л.д. 80-82).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования пояснив, что пользуется отдельной частью жилого дома и ей на праве собственности принадлежит земельный участок под её частью жилого дома.

Представитель третьего лица – Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Такой случай предусмотрен ст. 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым /номер/, /площадь/., расположенный по /адрес/, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО1 – /данные изъяты/;

ФИО2 – /данные изъяты/;

ФИО3, /дата/ рождения – /данные изъяты/;

ФИО5 – /данные изъяты/;

ФИО6 – ? доля, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-27).

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ за ФИО7 признано право собственности на ? долю указанного жилого дома (л.д. 28).

Решением Клинского городского суда Московской области от 20.10.2022 ? доля указанного жилого дома признана совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО1 За ФИО1 признано право собственности на ? долю указанного жилого дома (л.д. 29).

Постановлением администрации г.о. Клин Московской области от 14.08.2023 утверждена схема расположения земельного участка, /площадь/., расположенного по /адрес/ (л.д. 31-32).

Земельный участок /площадь/. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый /номер/ (л.д. 34-35).

Согласно техническому паспорту на жилой дом /адрес/, по состоянию на 28.03.2008, жилой дом расположен на двух земельный участках (л.д. 43). 

Из выписки из похозяйственной книги за 1986-1990 следует, что по состоянию на 1990 г. в пользовании ФИО7 находилось /площадь/ по жилым домом в /адрес/ (л.д. 50-52).

Из выписки из похозяйственной книги за 1991-1996 следует, что по состоянию на 1996 г. в пользовании ФИО7 находилось /площадь/ под жилым домом (л.д. 53-55).

Право собственности на жилой дом, по 1/12 доле каждому, перешло к истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 56-58).

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 являлся собственником дома, расположенного по /адрес/. Также имел земельный участок площадью /площадь/, расположенный при жилом доме, которым пользовался с 1986 года, который не был оформлен в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, право предшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, а такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменной владельца.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком которого являются истцы, а также с учетом расположения на земельном участке жилого дома, находящегося в долевой собственности истцов, то у последних имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе в собственность.

В п.п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что право собственности собственника ? доли жилого дома – ФИО6 на земельный участок /площадь/. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 113). Нарушений прав третьих лиц, судом не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), /адрес/ за ФИО1 в /данные изъяты/ в праве общей долевой собственности, за ФИО9 в /доли/ в праве общей долевой собственности, за ФИО3 в 1/12 доле в праве общей долевой собственности, за ФИО5 в /данные изъяты/ в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на земельный участок с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 марта 2024 г.

Судья К.П. Кручинина