ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 г. г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего - судья Чабан И.А., 

при секретаре Макаровой Р.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора от 15.12.2017 г., уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 26.04.2016 г., ФИО1 (участник долевого строительства), приобрела право требования объекта-квартиры № 462, расположенного по адресу: 

<

...> этап литер1. В соответствии с п.5.1 договора № от 26.04.2016 г., застройщик обязан не позднее 1-го полугодия 2017 г. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру 462 (по акту приема-передачи 510) с характеристиками соответствующими заключенным договорам. Однако в нарушении застройщиком своих обязательств по договору срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Акт приема-передачи по договору № от 26.04.2016 года, был подписан 06.11.2018г., количество дней просрочки 493, в связи с чем образовалась неустойка в размере 419050 рублей. 11.12.2018 году ответчику была вручена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, однако она оставлена без внимания. 

Истец просит суд взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 419 050 руб. неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от 15.12.2017 г., уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 26.04.2016 г., ФИО1 (участник долевого строительства), приобрела право требования объекта-квартиры № 462, расположенного по адресу: 

<

...> этап литер1. 

В соответствии с п.5.1 договора № от 26.04.2016 г., застройщик обязан не позднее 1-го полугодия 2017 г. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру 462 (по акту приема-передачи 510) с характеристиками соответствующими заключенным договорам.

Однако в нарушении застройщиком своих обязательств по договору срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.

Акт приема-передачи по договору № от 26.04.2016 года, был подписан 06.11.2018г., количество дней просрочки 493, в связи с чем образовалась неустойка в размере 419050 рублей. Расчет, представленный истцом, суд считает верным. 

11.12.2018 году ответчику была вручена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, однако она оставлена без внимания.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка). 

Суд полагает, что неустойка, заявленная истцами, подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец является участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией сфера их взаимоотношений попадает под действие Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

При определении размера компенсации вреда судом учитываются требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу положений п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд уполномочен взыскивать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 штраф в размере 219525 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 18821,08 рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления, истцы были освобождены в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 419 050 рублей неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 219525 рублей.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в доход Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 9785 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -