Дело № 2-2410/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 14 ноября 2019 года 

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при помощнике судьи Абдрахмановой А.Е., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Советского района г Волгограда, просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером иные данные в натуре определением долей по адресу: адрес; признать за ним право собственности на выделенную долю земельного участка общей площадью иные данные кв.м. по адресу: адрес (ЗУ1) и на выделенную долю земельного участка общей площадью иные данные по адресу: адрес (ЗУ2).

В обоснование указав, что он является собственником двух жилых домов площадью иные данные кв.м., иные данные кв.м., и земельного участка площадью иные данные кв.м., по адресу: адрес на основании договора дарения от дата., зарегистрированного в ЕГРП по Волгоградской области. Два жилых дома площадью иные данные кв.м., и площадью иные данные кв.м., представляют собой отдельные объекты недвижимости, в которых установлены отдельные счетчики на газ, свет, воду, также открыты отдельные лицевые счета на оплату. Земельный участок разделен на два участка, границы участка определены забором. Таким образом, считает, что указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению. Пояснив суду, что Правилами землепользования и застройки города Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 N 5/115, предусмотрена минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства 300 кв.м.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из смысла п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в частности, п. 1, согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что дата г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому, Даритель передал, а Одаряемый принял в дар два жилых дома и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес, отчуждаемый жилой дом, площадью иные данные кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер иные данные и отчуждаемый жилой дом, площадью иные данные кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер иные данные, отчуждаемый земельный участок, площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером иные данные.

Указанные жилые дома и земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Постановления Администрации Советского района г. Волгограда № иные данные от дата г. 

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью иные данные кв.м., жилой дом, площадью иные данные кв.м. и земельный участок, площадью иные данные+/-7 кв.м. по адресу: адрес.

Из межевого плана следует, что в ходе кадастровых работ образуются два земельных участка: иные данные:ЗУ1, местоположение: адрес, площадью иные данные кв.м. и иные данные, местоположение: адрес, площадью иные данные

По фактическим границам образуемые земельные участки с обозначением иные данные:ЗУ1 и иные данные расположены в кадастровом квартале иные данные.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При выделе вновь образуемые земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, т.е. выдел в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения (Обзор судебной практики ВС РФ N 4 (2016), утвержденный Президиумом ВС РФ 20.12.2016).

Правилами землепользования и застройки города Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 N 5/115, предусмотрена минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства 300 кв.м.

Площадь выделенного в собственность ФИО1 земельного участка составляет иные данные+/-7 кв.м., а истец просит разделить на земельных участка, площадью иные данные к.м. и иные данные, что меньше предельного минимального размера площади земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки города Волгограда, земельный участок не отвечает требованиям ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

В связи с изложенным выше, исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о разделе земельного участка не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о разделе земельного участка суд отказывает, нарушений прав истца со стороны ответчика в рамках рассмотрения настоящего дела не установлено, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о признании права собственности на доли земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья О.В. Матюхина