№2-344/2026 (2-5126/2025)

36RS0005-01-2025-006117-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Стародубцеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО5 о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 31.03.2006 между ФИО4, её супругом ФИО3 действующим в своих интересах и по доверенности в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 623 700 рублей. Оплата производилась за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству серии ВС №, выданному ФИО3, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата на счет ответчика ФИО5 Согласно выписке со счета №, открытого в АК СБ РФ Центрально-Черноземном банке г. Воронеж на имя ФИО5 денежные средства в полном объеме поступили ответчику 18.04.2006. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 03.04.2006. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2025. ФИО3 (сын истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, супруг истицы ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом были открыты наследственные дела к имуществу умерших. Наличие обременения на квартиру препятствует вступлению в наследство о регистрации права собственности. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу ее регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. Извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для участия в судебном заседании своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении дела слушанием суду не представило.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Как разъяснено в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

В п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167, 223 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 488 ГК Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в единый государственный реестр недвижимости, представляющий собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения).

Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В силу абзаца 2 ч. 1 ст. 11 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силе закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31.03.2006 между ФИО5 (продавец) и ФИО4, ФИО3 действующим в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатели оплатить и принять в общую долевую собственность в следующих равных долях: ФИО3 (1/3 доли); ФИО1 (1/3 доли); ФИО4 (1/3 доли) – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно п.4 договора квартира оценена сторонами в 623 700 рублей. Оплата производится за счет средства Федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству серии ВС № выданному 06.10.2005 главным финансово-экономическим управлением МО РФ, выданному на руки владельцу 10.11.2005 Государственным учреждением 1973 отделение морской инженерной службы согласно договору приобретения жилого помещения, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата № открытого на имя ФИО3 в АК СБ РФ Центрально-Черноземном банке отделении 9013/00003 ОПЕРУ, на лицевой счет продавца, счет открыт в АК СБ РФ Центрально-Черноземном банке г. Воронеж в отделении №9013/00003 на имя ФИО5 №. Средства на оплату вышеуказанного жилого помещения перечисляются банком не позднее трех банковских дней после зачисления средств федерального бюджета на счет по обслуживанию ГЖС владельца сертификата.

Согласно акту приема-передачи от 31.03.2006 ФИО5 (продавец) передала, а ФИО4, ФИО3 действующий в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО1 (покупатели) приняли квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

На основании ст. 488 ГК Российской Федерации вышеуказанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов до полного расчета между сторонами.

Так, из буквального толкования условий договора купли-продажи, учитывая положения ст. 488 ГК Российской Федерации следует вывод о том, что стороны договорились о том, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством о выделении субсидии на приобретение жилья № ВС 217080, выданного владельцу 10.11.2005 - ФИО3 была предоставлена из средств федерального бюджета субсидия в размере 623 700 рублей (л.д.12).

03.04.2006 на имя ФИО3, ФИО4, ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № (л.д.15,16,17).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2025 № КУВИ-001/2025-193367385 (л.д.39-42).

Также из выписки ЕГРН следует, что на спорную квартиру с кадастровым номером № наложено обременение в виде ипотеки, государственная регистрация №36-36-01/093/2006-378 от 03.04.2006 на срок не позднее трех банковских дней после зачисления средств Федерального бюджета на отдельный лицевой счет владельца сертификата, на основании договора купли-продажи квартиры от 31.03.2006. В качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5

23.11.2005 Главным финансово-экономическим управлением МО РФ открыт счет по обслуживанию ГЖС ВС 217080 от 06.10.2005 и произведено перечисление денежных средств в размере 623 700 рублей, что подтверждается квитанциями №, № (л.д.151).

Согласно выписке по счету № принадлежащего ФИО5 денежные средства в размере 623 700 рублей (в полном объеме) в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры поступили ответчику 18.04.2006, что также подтверждается квитанцией «Сбербанк России» № НВ 8068667 (л.д.14).

Таким образом, обязанность по оплате квартиры покупателями была исполнена.

Однако, обременение с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не снято и сохраняется по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДП № (л.д.22).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1 наследниками по закону являются: ФИО2 (сын), ФИО3 (отец), ФИО4 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДП № (л.д.23).

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.33).

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО4 ссылается на то, что наличие обременения на квартиру препятствует её вступлению в наследство и регистрации права собственности после смерти ФИО1 (сына), а также ФИО3 (супруга).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, в данном случае права истца ФИО4, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что залогодателями исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2006, а, следовательно, исполнено обязательство обеспеченное залогом, что в свою очередь является основанием для прекращения залога в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости №36-36-01/093/2006-378 от 03.04.2006.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 12.02.2026.