РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-492/2020 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сызранского района с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 33,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Фактически жилое строение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет общую глухую стену с соседним блоком, не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, расположено на огороженном земельном участке. Его квартира имеет обособленный вход, изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации), и автономный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Данная квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует всем необходимым нормам и правилам. Оформление права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для оформления права на земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо ФИО2, действующая в интересах своих и двоих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ рации не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.Согласно Федеральному закону от 03 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 ч.2).

Закрытый перечень оснований для государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав установлен в п.5 ст.14 Закона о регистрации.

Кадастровый учет, как это предусмотрено ч.1 ст.16 названного закона, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9, 11-21.1., 25-30 ч.2 ст.7 этого же закона сведений об объекте недвижимости (в частности, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) является собственником однокомнатной квартиры №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

Жилое помещение (квартира) с КН №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан ФИО1 собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Из технического заключения ОАО «Сызраньпроект», градостроительного заключения № от 02.06.2020, технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 25.03.2020, заключения кадастрового инженера ФИО9 № от 12.05.2020, следует, что спорный объект общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м., соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, каждый блок имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление. Вход в каждый блок отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Каждый блок находится на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования. Спорный объект расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух (л.д.20-43, 78-82).

В соответствии со справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от 25.05.2020, блок жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь – 35,8 кв.м., жилую – 18,1 кв.м. (л.д.6).

В соответствии с ответом администрации сельского поселения Рамено № от 13.05.2020, блоку блокированной жилой застройки, принадлежащему ФИО1, будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.44).

Собственниками блока жилого дома блокированной застройки (второй части жилого дома) по адресу 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждый, что подтверждается решением Сызранского районного суда от 14.10.2019 по делу №2-689/2019 (л.д.91-92).

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретении земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с КН №, поскольку блок жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с КН №, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2020.

Судья -