дело №2-3233/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Агзамовой Р.Д.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующей по доверенности № от 20 марта 2019 года,

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ- ФИО2, действующей по доверенности № № от 9 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, требуя признать принадлежащее истцу на праве собственности Помещение, назначение жилое, общей площадью 160, 1 кв.м., этаж 1, мансарда, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 160,1 кв.м., этаж 1, мансарда, номера на поэтажном плане №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником части домовладения (жилых помещений) общей площадью 141, 3 кв.м., этаж 1, мансарда, номера на поэтажном плане 1-5, 13, 14, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, общей площадью 664 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Домовладение представляет собой одноэтажное строение с мансардой, разделенное блокированной стеной на две самостоятельные обособленные части независимые друг от друга. Одна половина принадлежит и истцу, вторая половина ФИО4. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, ванных комнат, туалетов, кухонь и коридоров с отдельными входами, огороженными друг от друга заборами. Общего имущества, которое обслуживает весь дом в целом, нет, у каждой части дома свои коммуникации и оборудование. По уточненным данным технического паспорта общая площадь дома составила 160,1 кв.м.. Администрация ГО г.Уфа РБ отказала истцу в выдаче документа, на основании которого она могла бы оформить право собственности на дом блокированной застройки. Признание жилого помещения домом блокированной застройки необходимо для получения адреса и регистрации истца по месту жительства.

Представитель истца поддержал исковые требования по указанным выше основаниям, пояснив, что статус жилого дома – жилой дом блокированной застройки нужен для получения адреса отдельно по каждой части дома на случай продажи. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, пояснив, что право на жилой дом уже зарегистрировано, в том числе и на земельный участок. 

Истец ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела. От истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является: помещение, назначение: жилое, общая площадь 141,3 кв.м., этаж 1, мансарда, номера на поэтажном плане 1№, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. 

25 сентября 2014 года право собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи от 9 августа 2014 года зарегистрировано за истцом (свидетельство о ГРП сери 

<

адрес>).

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, общая площадь 664 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) №.

21 ноября 2014 года на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 12 ноября 2014 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 14 декабря 2018 года, названный объект недвижимости состоит из Литеры А: 

(этаж 1) – жилая комната (1), подсобное (1а), коридор (1б),котельная (2), коридор (3), санузел (3а), хамам (4), кухня (5) - итого по этажу 1 литера «А» - 93,1 кв.м.,

(мансарда) – санузел (13), жилая комната (13а), коридор (13б), жилая комната (14), гардероб (14а) – итого по этажу «мансарда» литеры «А» - 67,0 кв.м.

Итого по жилому помещению площадь составляет – 160,1 кв.м., итого по литере «А» - 160,1 кв.м..

22 марта 2019 года ФИО3 обратилась в Администрацию ГО г.Уфа РБ с просьбой: признать часть дома, принадлежащего ей на праве собственности жилым домом блокированной застройки и выдать документ, на основании которого она может внести изменения по наименованию объекта в Росреестре.

Письмом № от 29 марта 2019 года Администрацией ГО г.Уфа РБ отказано в удовлетворении обращения ФИО3, с разъяснением, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства не представляется возможной, в силу ч.3 ст.55ГрК РФ и ст.222 ГК РФ.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, находится в собственности одного лица, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, не имеется, поскольку названный жилой дом является двухквартирным жилым домом, избранный истцом способ защиты права не может повлечь восстановление прав заявителей.

Кроме того, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исковые требования ФИО3 заявлены к ответчику Администрации ГО г.Уфа РБ. При этом установлено, что иск заявлен лишь с целью регистрации права собственности на отдельные квартиры.

Таким образом, с учетом того, что защите подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом споре ответчиком права и законные интересы истца ФИО3 не нарушены, указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова