Дело № 2-407/2017

Поступило 10.04.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зеркальное» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 119,5 кв.м., одноэтажное, кирпичное, 

<

данные изъяты> года постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Зеркальное» в свою собственность нежилое здание, общей площадью 119,5 кв.м., одноэтажное, кирпичное, 

<

данные изъяты> года постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание было передано в его собственность. С момента заключения договора и подписания акта приема-передачи он открыто пользуется и владеет приобретенным зданием. Свои обязательства по оплате за приобретенное имущество он исполнил в полном объеме. В связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимые для регистрации перехода права документы, он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Зеркальное», представитель третьего лица администрации Широкоярского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 требования поддержал, просил их удовлетворить; представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Изучив материалы дела, ознакомившись с позицией сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Нежилое здание в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего 

<

данные изъяты>., действующего на основании решения арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «

<

данные изъяты>» в лице директора 

<

данные изъяты> действующего на основании Устава, был заключен договор, согласно которому Продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество ЗАО «

<

данные изъяты>», указанное в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «

<

данные изъяты>» передал, а ООО «

<

данные изъяты>» приняло имущество ЗАО «

<

данные изъяты>», в том числе объект недвижимого имущества под № в списке: здание бани (кирпичное), 

<

данные изъяты> год ввода. 

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ единственный учредитель ООО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>. принял решение основные средства, купленные по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «

<

данные изъяты>» безвозмездно передать на баланс ООО «Зеркальное» (л.д. 8). 

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеркальное» (продавец) в лице директора 

<

данные изъяты>., действующего на основании Устава, и ФИО1 (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец передал в собственность «Покупателя» следующее недвижимое имущество: нежилое здание (баня), 

<

данные изъяты> года постройки, состоящее из: стены – кирпичные, перекрытия – сборный железобетон, кровля – асбоцементные листы, полы – цементные, частично отсутствуют оконные блоки, площадь здания 100 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Мошковского района Новосибирской области. Покупатель в свою очередь обязался принять указанное недвижимое имущество в собственность и уплатить за него цену, определенную договором (п. 1.1 Договора). 

В соответствии с п. 1.2 Договора указанное здание принадлежало по праву собственности Продавцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Договора вышеуказанное недвижимое имущество оценивалось по соглашению сторон и было продано за 90 000 рублей, которые были оплачены Покупателем Продавцу путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора. 

Свои обязательства по оплате приобретенного имущества истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не была произведена. 

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным нежилым зданием на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ФИО1 и ООО «Зеркальное» фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное представителем ответчика ООО «Зеркальное» не оспаривается. 

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный нежилое здание отсутствует; представитель ответчика ООО «Зеркальное» не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за ФИО1 право собственности не нежилое здание, общей площадью 119,5 кв.м., одноэтажное, кирпичное, 

<

данные изъяты> года постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности не нежилое здание, общей площадью 119,5 кв.м., одноэтажное, кирпичное, 

<

данные изъяты> года постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его составления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич