Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 06 мая 2024 г.

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Чолий Л.Л.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

<

...> по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее - АО «Банк ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указало, что 06.12.2018 между АКБ «Российский Капитал» (АО)(прежнее наименование АО «Банк ДОМ.РФ) и ФИО2 был заключен кредитный договор займа №

<

...>, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику заемные средства в размере 

<

...> рублей, на срок до 31 декабря 2034 года под 10% годовых, для использования - приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем была составлена закладная. 

В настоящий момент законным владельцем закладной является АО «Банк ДОМ.РФ». Банк со своей стороны выполнил условия кредитного договора. 

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, систематически допуская просрочки в погашении основного долга и процентов, в связи с чем по состоянию на 30.10.2023 образовалась задолженность в размере 1630796,07 рублей, из которых: 1518102,95 рублей - задолженность по основному долгу, 100236,78 рублей - задолженность по процентам, 12456,34 рублей- неустойка.

Согласно отчету об оценки ООО «РАО «Оценка-Экспертиза» №

<

...> от 21 ноября 2018 года, составленному по поручению банка, стоимость по состоянию на 21 ноября 2018 года составляет 

<

...> рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №

<

...> от 06.12.2018, заключенный между АКБ «Российский Капитал» (АО)(прежнее наименование АО «Банк ДОМ.РФ) и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору №

<

...> от 06 декабря 2018 г. по состоянию на 30.10.2023 в размере 1630796,07 рублей, и начиная с 30.10.2023 до вступления решения суда в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28353,98 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определив способ реализации - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

...> рублей, что составляет 80% от стоимости, определенной независимым оценщиком.

В ходе рассмотрения спора по существу третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований, указав, что 06 декабря 2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №

<

...>, предоставляемого участнику НИС (далее - договор ЦЖЗ). 

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 06 декабря 2018 г. №

<

...>, предоставленного АКБ «Российский Капитал» (АО), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м, состоящего из 

<

...> комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый (или условный) №

<

...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 

<

...> рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил службу, именной накопительный счет, открытий на имя ФИО2, закрыт 27 февраля 2023 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) – 

<

...> без права на использование накоплений.

Ввиду увольнения ФИО2 с военной службы (

<

...>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 31 января 2024 года задолженность составляет 2606764,31 рублей, из которых: 2373525,55 - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной учреждением, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 192583, 27 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом (пункт 76 Правил предоставления целевых займов), 40655,49 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 31 января 2024 г.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 2606764,31 рублей; проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России 7,5 % с 01 февраля 2024 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки с 01 февраля 2024 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определив способ реализации - в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца, уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, настаивает на своих требованиях, уведомлено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик, уведомленный о дате и времени судебного заседания по всем имеющимся у суда адресам регистрации и проживания должным образом, в суд не явился.

Изучив доводы иска, письменной позиции представителя истца и третьего лица, заявившего самостоятельные требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге о недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге о недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 06.12.2018 между АКБ «Российский Капитал» (АО)(прежнее наименование АО «Банк ДОМ.РФ) и ФИО2 был заключен кредитный договор №

<

...>, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику заемные средства в размере 

<

...> рублей, на срок до 31 декабря 2023 года под 10% годовых, для использования - приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем, была составлена закладная. 

В настоящий момент законным владельцем закладной является АО «Банк ДОМ.РФ». Банк со своей стороны выполнил условия кредитного договора. 

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, систематически допуская просрочки в погашении основного долга и процентов, в связи с чем по состоянию на 30.10.2023 образовалась задолженность в размере 1630796,07 рублей, из которых: 1518102,95 рублей - задолженность по основному долгу, 100236,78 рублей - задолженность по процентам, 12456,34 рублей - неустойка.

Также судом установлено, что 06 декабря 2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор №

<

...> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Условиями указанного договора предусмотрено, что предоставление займодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года №

<

...>. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 

<

...> рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 06 декабря 2018 года №

<

...>, выданному АКБ «Российский Капитал» (АО), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв. м, состоящего из 

<

...> комнат, находящегося на 2 этаже, договорной стоимостью 

<

...> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения, возникшая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (пункт 4 договора №

<

...> от 06 декабря 2018 года).

ФИО2 досрочно уволился с военной службы 

<

...>, при этом у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

В этой связи 31 марта 2023 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику график возврата задолженности, график погашения ФИО2 не исполняется.

По состоянию на 31 января 2024 года задолженность ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2606764,31 рублей, из которых: 2373525,55 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту из расчета процентной ставки 7,5%; 192583,27 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом (пункт 76 Правил предоставления целевых займов) за период с 31 декабря 2022 г. по 31 января 2024 г.; 40655,49 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 31 января 2024 г.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору №

<

...> от 06 декабря 2018 года и по договору целевого жилищного займа №

<

...> от 06 декабря 2018 года ответчиком не погашена.

Согласно отчету об оценке ООО «РАО «Оценка-Экспертиза» №

<

...> от 21 ноября 2018 года, составленному по поручению банка, стоимость по состоянию на 21 ноября 2018 года составляет 

<

...> рублей.

Спора относительно оценки стоимости жилого помещения между истцом и ответчиком не имеется. Ходатайств от истца, ответчика, а равно от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о проведение судебной экспертизы по рыночной стоимости недвижимого объекта не заявлялось.

Учитывая требования подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд определил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

...> рублей, что составляет 80% рыночной стоимости жилого помещения, определенной ООО «РАО «Оценка-Экспертиза» №

<

...> от 21 ноября 2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Пунктом 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, то требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

Согласно пункту 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность).

Согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем вступления в законную силу

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №

<

...>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №

<

...> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт 27 февраля 2023 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 

<

...> без права на использование накоплений.

Ввиду увольнения ФИО2 с военной службы (

<

...>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктами 78 - 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 21 марта 2023 г. (исх. №

<

...> был направлен график возврата задолженности), с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

9 ноября 2023 г. (исх. №

<

...>) ФИО2 повторно было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. Однако, действий по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 в настоящее время не производит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом и пени.

Кроме того, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушал условия кредитного договора №

<

...> от 06 декабря 2018 года, неоднократно в течение длительного периода времени допускал нарушение обязательств по возврату кредита, что подтверждается выпиской по счету. 

Исходя из размера сумм просроченного платежа, а также сроков просрочки платежей, суд признает нарушения заемщиком условия кредитного договора, существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора и взыскания задолженности по кредитному договору. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №

<

...> от 06 декабря 2018 года, заключенный между АКБ «Российский Капитал» (АО)(прежнее наименование АО «Банк ДОМ.РФ) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, 

<

...>, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №

<

...> от 06 декабря 2018 года в размере 1630796,07 рублей, из которых: 1518102,95 рублей - задолженность по основному долгу, 100236,78 рублей - задолженность по процентам, 12456,34 рублей- неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28353,98 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

...>, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 30.10.2023 по день вступления решения в законную силу исходя из процентной ставки 10% годовых, указанной в пункте 3.2 кредитным договором.

Взыскать с ФИО2, 

<

...>, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору целевого жилищного займа №

<

...> от 06 декабря 2018 года в размере 2606764,31 рублей, из которых 2373525,55 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной учреждением; 192583,27 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 31 декабря 2022 г. по 31 января 2024 г.; 40655,49 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 31 января 2024 г.

Взыскать с ФИО2, 

<

...>, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, начиная с 01 февраля 2024 г. и по день вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 февраля 2024 г. и по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из 

<

...> комнат, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №

<

...>, находящуюся по адресу 

<

...>, путём продажи с публичных торгов. 

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры – в размере 

<

...> рублей.

Установить, что вырученные от реализации залогового имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) по кредитному договору №

<

...> от 06 декабря 2018 года и погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) по договору целевого жилищного займа №

<

...> от 06 декабря 2018 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024.