УИД 22RS0022-01-2024-000049-13 Дело №2-103/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

13 февраля 2024 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новочемровского сельсовета Зонального района Алтайского края, Администрации Зонального района Алтайского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В результате реконструкции, в том числе путем возведения пристройки, общая площадь жилого помещения увеличилась с 34,6 кв.м. до 50,7 кв.м. Земельный участок, на котором находится жилое помещение, также принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время зарегистрировать право на реконструированное жилое помещение не представляется возможным, поскольку реконструкция произведена без оформления разрешительной документации. Реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается соответствующим техническим заключением. 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, а также ФИО2 и ФИО3, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №№ 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В результате реконструкции, в том числе путем возведения пристройки, общая площадь жилого помещения увеличилась с 34,6 кв.м. до 50,7 кв.м. Земельный участок, на котором находится жилое помещение, также принадлежит истцу на праве собственности. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца документами, в том числе выписками из ЕГРН, техническим паспортом жилого помещения.

В силу положений статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как усматривается из материалов дела, реконструкция жилого помещения осуществлена ФИО1 в отсутствие надлежащих документов, предусмотренных законодательством, в связи с чем узаконить во внесудебном порядке данный объект недвижимого имущества, включающий самовольно возведенную пристройку, нет возможности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что квартира ФИО1 находится в трехквартирном доме. Собственники других квартир были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Ответчики, а также собственники других квартир данного трехквартирного дома, в котором находится квартира ФИО1, возражений против заявленных требований не представили.

Согласно представленному стороной истца техническому заключению от 08.12.2023, реконструированное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, соответствует противопожарным, градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку принадлежащий ФИО1 на праве собственности реконструированный объект недвижимости располагается в границах земельного участка, которым он владеет, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права других лиц. 

Исходя из характера заявленных требований, которые не оспорены ответчиками, судебные расходы, понесенные стороной истца, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на реконструированный объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 г.

Судья Зенченко В.Н.