Мотивированное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 01.12.2017. 

Дело № 2-1275/2017 

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием ответчика ФИО1 

при секретаре Сазановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее по тексту администрация муниципального образования) обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска администрация муниципального образования указала, что с ФИО1 заключен договор социального найма указанного выше жилого помещения, в котором она проживает совместно со своим сыном ФИО2 Данное жилое помещение является пригодным для проживания, однако, наниматель длительное время (более шести месяцев) не оплачивает услуги социального найма и коммунальные услуги, вследствие чего у нее образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. Направленные истцом в адрес ФИО1 претензия и предупреждения с предложением погасить образовавшуюся задолженность остались не исполненными.

Представитель администрации муниципального образования по доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме сообщила о невозможности явки и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не представил.

Ответчик – ФИО1 возражала против требований истца и пояснила суду, что в августе 2015 г. у нее умер муж, после его смерти остались кредитные обязательства, в связи с чем она оказалась в трудном материальном положении, поэтому не всегда своевременно и в полном объеме производила оплату за социальный наем квартиры. По судебным приказам с нее взыскали образовавшуюся задолженность, которая ежемесячно погашается из ее пенсии. В июле 2017 она полностью погасила кредитные обязательства, а в августе 2017 заключила соглашение с МУП города Вязники «ЖКС», в котором обязалась погасить задолженность в течение 12 месяцев. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам у них отсутствует, а за соц.найм она производит оплату ежемесячно, в т.ч. частично погашая образовавшуюся задолженность. По состоянию на 30.11.2017 задолженность по договору соц. найма составляет 

<

данные изъяты> руб., которую она ежемесячно погашает. Просит отказать в удовлетворении заявленных администрацией требований, указывая, что не имеет другого жилого помещения для проживания. 

Заслушав объяснения ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 11 ЖК РФ определены способы защиты жилищных прав, к которым в частности относится прекращение или изменение жилищных правоотношений.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение о коммунальные услуги. 

Как установлено судом по данному делу, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области № 718 от 09.08.2017г., согласно которой данная квартира постановлением Губернатора области от 13.07.2009 № 568 передана в муниципальную собственность на основании акта приема-передачи имущества от 03.08.2009.

ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, отраженными в паспорте ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП города Вязники «ЖКС» заключен договор социального найма жилого помещения № 1291 (далее – Договор), а именно договор социального найма 

<

адрес>.

Согласно справке о составе семьи и выписки из лицевого счета № 

<

***> от 30.11.2017 в спорной квартире вместе с ФИО1 зарегистрирован и ее сын ФИО2

Из представленных истцом в материалы дела претензии № 110 от 01.08.2017 и предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений от 09.08.2017 следует, что наниматель жилого помещения ФИО1 не надлежащим образом исполняет условия Договора, не производя оплату за соц. найм жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП города Вязники «ЖКС» заключен договор социального найма № 1881 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору совместно с нанимателем ФИО1 в спорное жилое помещение вселяется ее сын ФИО2

В своих объяснениях в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 не отрицала факт наличия задолженности по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, пояснив, что, согласно выписки из лицевого счета №, выданной МУП города Вязники «ЖКС» от 30.11.2017, долг по оплате за найм спорной квартиры по состоянию на 30.11.2017 составляет 

<

данные изъяты> руб. При этом ответчиком в материалы дела представлено соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг от 08.08.2017, согласно которому ФИО1 обязуется оплатить имеющуюся задолженность в течение 12 месяцев с даты заключения настоящего соглашения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Согласно разъяснениям, отраженным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, из представленных истцом документов не следует, что ответчиками плата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась более шести месяцев подряд. Напротив, по информации Владимирской энергосбытовой компании и ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» задолженность по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> отсутствует. 

Из справок расчета начисления квартплаты за указанную квартиру по состоянию на июль 2017 г. и на ноябрь 2017г. следует, что оплата за соцнайм ответчиками в период с июля 2016г. по ноябрь 2017г. частично производилась, в том числе путем частичного погашения ранее образовавшейся задолженности. 

Таким образом, с учетом приведенных в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 доводов и представленных сторонами доказательств, суд признает причины невнесения ответчиками платы за жилое помещение уважительными, вызванными их тяжелым материальным положением, в связи с чем суд полагает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова