Дело № 2-2878/2025

42RS0019-01-2025-002242-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

с участием прокурора Коровиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

06 августа 2025 года

Дело по иску ФИО к ФИО, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена в результате торгов по продаже арестованного, заложенного имущества.

Прежний собственник ФИО зарегистрирована в квартире по 

<

адрес> проживает в ней по настоящее время, выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета добровольно не хочет.

Просит суд признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании на доводах иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст.31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Договор купли-продажи квартиры от 11.12.2018г. был заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником квартиры по 

<

адрес> является ФИО.

Согласно адресной справке ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик не оплачивает аренду комнаты, коммунальные платежи, а также отказывается съезжать из квартиры. Указанное также подтверждается скриншотом переписки из телефона.

Суд полагает, что права собственника жилого помещения на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом нельзя ограничивать путем вселения туда других лиц. Возникновение прав других лиц, не относящихся к числу супругов, детей и родителей, на пользование принадлежащим собственнику жилым помещением должно быть обусловлено только волей собственника.

Ответчик к числу указанных лиц, в силу закона являющихся членами семьи истца, не относится. Родство с собственником помещения само по себе не порождает право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением. Как установлено в ходе судебного разбирательства, семейные отношения (такие как, ведение общего хозяйства, совместный бюджет, взаимная помощь и забота) между сторонами отсутствуют. Доказательства обратного ответчиком представлены не были. 

Кроме того, ответчик не выполняют каких-либо обязанности по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, ответчик в настоящее время не является членом семьи истца, обязательства по предоставлению им содержания у истца отсутствуют, иные законные основания для дальнейшего проживания ответчика в квартире истца не имеются, поэтому требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставлении другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.