Дело № 2-2511/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.

при секретаре Марамзиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Кировской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды в сумме 205016,31 руб. В обоснование требований указано, что между истцом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества № 2769 от 01.11.2013, № 3059 от 01.06.2014 и № 3485 от 01.02.2015. По актам приема-передачи в аренду передавалось нежилое помещение площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. По договору аренды № 2769 от 01.11.2013 ответчик обязался вносить арендную плату в сумме 102795 руб. в месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). 31.05.2014 соглашением договор расторгнут. По договору аренды № 3059 от 01.06.2014 ответчик обязался вносить арендную плату в сумме 82000 руб. в месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). 31.01.2015 соглашением договор расторгнут. В соответствии с договором № 3485 от 01.02.2015 ответчик обязался вносить арендную плату в сумме 64000 руб. в месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). Дополнительным соглашением № 1 от 23.07.2015 договор аренды № 3485 дополнен пунктом следующего содержания: «6.9. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 (три) дня». 31.08.2015 ответчику было направлено письмо о расторжении договора аренды № 3485 от 01.02.2015. Статус индивидуального предпринимателя у ФИО1 прекращен 29.02.2016. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по арендной плате, на требования уплатить долг не реагировал. Общая сумма долга по арендной плате за период пользования имуществом с 01.11.2013 по 31.08.2015 включительно составила 210180 руб. На основании судебного приказа судебным приставом-исполнителем с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 5143,69 руб. В настоящее время за ответчиком имеется долг в сумме 205016,31 руб. (210180 руб. - 5143,69 руб. = 205016,31 руб.).

В судебном заседании представитель истца КОО ВОИ адвокат Паршин Д.В. доводы иска поддержал, на его удовлетворении настаивал. Дополнительно суду пояснил, что взыскание задолженности производиться только по последнему договору аренды, поскольку поступившие после расторжения договоров платежи на основании п. 3 ст. 319.1 ГК РФ были зачтены в погашение долга по договору по платежам наступившим ранее.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которому последний платеж по договору аренды № 2769 от 01.11.2013 был произведен ответчиком 27.06.2014, на момент подачи искового заявления в суд, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 27.06.2017. Последний платеж по договору аренды № 3059 от 01.06.2014 был произведен ответчиком 30.12.2014, на момент подачи искового заявления в суд, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 30.12.2017. Просил в удовлетворении иска отказать на том основании, что истец пропустил срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В силу п. 1 ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.07.2018, Кировская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) осуществляет, в том числе деятельность по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом (л.д. 18-25).

Сведениями из единого государственного реестра недвижимости подтверждается наличие в собственности истца КОО ВОИ нежилого здания, площадью 3634,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно договору № 2769 от 01.11.2013, заключенному между КОО ВОИ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком на пять лет. При этом договором предусмотрено (п. 1.3), что, с даты подписания до даты его государственной регистрации, договор считается заключенным на 360 календарных дней.

Актом приема-передачи от 01.11.2013 подтверждается передача указанного имущества.

По условиям договора (п.п. 2.1, 2.2) за пользование арендованным имуществом ответчик обязался вносить плату в сумме 102795 руб. в месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

31.05.2014 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 2769 от 01.11.2013.

Согласно договору № 3059 от 01.06.2014, заключенному между КОО ВОИ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком по 30.11.2014.

Актом приема-передачи от 01.06.2014 подтверждается передача указанного имущества.

По условиям договора (п.п. 2.1, 2.2) за пользование арендованным имуществом ответчик обязался вносить плату в сумме 82000 руб. в месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

Дополнительным соглашением от 28.11.2014 стороны договорились продлить срок действия договора № 3059 от 01.06.2014 до 31.01.2015.

31.01.2015 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды N 3059 от 01.06.2014. 

Согласно договору № 3485 от 01.02.2015, заключенному между КОО ВОИ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, на неопределенный срок.

Факт передачи указанного имущества в аренду ФИО1 не оспаривается.

По условиям договора (п.п. 2.1, 2.2) за пользование арендованным имуществом ответчик обязался вносить плату в сумме 64000 руб. в месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

23.07.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, которым договор аренды № 3485 от 01.02.2015 дополнен пунктом 6.9 следующего содщержания: «6.9. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 (три) дня». 

Письмом № 15 от 31.08.2015, направленным в адрес КОО ВОИ, ФИО1 выразил желание расторгнуть договор аренды № 3485 от 01.02.2015.

Указанный договор аренды расторгнут с 01.09.2015, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО1 29.02.2016 прекратил статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализ содержания договоров аренды позволяет прийти к выводу о том, что сроки, на которые они были заключены, составляли менее одного года, следовательно, осуществлять государственную регистрацию данных договоров в соответствии со ст. 651 ГК РФ, не требовалось.

При таком положении доводы стороны ответчика о том, что подписанные с истцом договоры аренды здания не являются заключенными в связи с отсутствием их государственной регистрации, подлежат отклонению.

Также не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что фактическая площадь переданного в аренду помещения неизвестна, как неизвестно и его местоположение в здании.

Факт использования арендуемого имущества для предпринимательской деятельности ФИО1 не оспаривался.

Актами приема-передачи, подписанными ответчиком подтверждается получение спорного имущества в аренду с теми характеристиками, которые предусмотрены договором.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, а также, о том, что арендуемое помещение имело другую площадь, не представлено.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 вносил арендную плату по договором с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

20.09.2017 истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия о выполнении условий договора аренды. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договорам аренды № 2769 от 01.11.2013 и № 3059 от 01.06.2014, №3485 от 01.02.2015 за период с 01.11.2013 по 31.08.2015 составила: 210180 руб. – 5143,69 руб. = 205016,31 руб.

Судебным приказом № 65/2-328/2018 от 06.02.2018 с ФИО1 в пользу КОО ВОИ была взыскана задолженность по арендной плате в размере 210180 руб.

Как указано истцом, через службу судебных приставов 18.05.2018 от должника поступили 5143,69 руб.

Определением мирового судьи от 10.05.2018 судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договорам аренды № 2769 от 01.11.2013 и № 3059 от 01.06.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ведомостям операций по аналитическому счету, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, по договору аренды № 2769 от 01.11.2013 надлежало уплатить 719565 руб., фактически за период действия договора (01.11.2013 – 30.05.2014) ФИО1 оплатил 595385 руб. Остаток задолженности составил 124180 руб.

По договору аренды № 3059 от 01.06.2014 надлежало уплатить 656000 руб., фактически за период действия договора (01.06.2014 – 31.01.2015) ФИО1 оплатил 596000 руб. Остаток задолженности составил 60000 руб.

По договору аренды № 3485 от 01.02.2015 надлежало уплатить 448000 руб., фактически за период действия договора (01.02.2015 – 31.08.2015) ФИО1 оплатил 187000 руб. Остаток задолженности составил 261000 руб.

Приходными кассовыми ордерами и ведомостями операций по аналитическому счету подтверждается оплата ФИО1 задолженности по арендной плате после расторжения договоров, а именно: 16.10.2015 – 10000 руб., 30.10.2015 – 35000 руб., 06.11.2015 – 40000 руб., 14.12.2015 – 150000 руб. Всего оплачено 235000 руб.

Поскольку при внесении данных денежных средств ответчик не указал по какому договору и в счет какой задолженности они уплачиваются, истец правомерно применил положения п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и принял их в погашение арендных платежей по договорам № 2769 от 01.11.2013, № 3059 от 01.06.2014 и № 3485 от 01.02.2015, срок исполнения по которым наступил ранее.

Таким образом, поступившими после расторжения договоров денежными средствами была погашена задолженность по договорам № 2769 от 01.11.2013 и № 3059 от 01.06.2014 на общую сумму 184180 руб. Оставшаяся сумма в размере 50820 руб. направлена в погашение арендных платежей по договору № 3485 от 01.02.2015, срок исполнения по которым наступил ранее.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 203 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 02.02.2018, определением от 10.05.2018 судебный приказ отменен.

Из указанного следует, что с момента обращения за вынесением судебного приказа течение срока исковой давности по периодическим платежам по договору аренды № 3485 от 01.02.2015 приостановилось. Но, поскольку оставшаяся часть срока по платежам со сроком до 10 марта, до 10 апреля, до 10 мая, до 10 июня, до 10 июля составила менее шести месяцев, со дня отмены судебного приказа срок исковой давности удлинился до шести месяцев.

С исковым заявлением истец обратился в суд 12.07.2018, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды № 3485 от 01.02.2015 составляет 205016 руб. 31 коп. (210180 - 5143,69 руб.)

Доказательств погашения задолженности со стороны ответчика суду не представлено.

Следовательно, ответчик обязан уплатить КОО ВОИ указанную задолженность.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5250 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КОО ВОИ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кировской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 3485 от 01.02.2015 в размере 205016 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 5250 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.