Дело № 2-6654/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 15 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об определении выкупной цены квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об определении выкупной цены квартиры, указывая, что является собственником квартиры по адресу: ____. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен истице выделена квартира по адресу: ____. Постоянной действующей Комиссией МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г.Якутск» по переселению граждан принято решение согласовать сумму возмещения в размере 870 000 руб., предложить заключить соглашение с собственником о предоставлении жилого помещения с доплатой 1 086 646,81 руб. Истица не согласна со стоимостью квартира в 860 000 руб. согласно отчета ООО «Городской центр расчета и кадастра». Считает, что согласно проведенной оценке рыночной стоимости квартиры ИП ФИО2 стоимость квартиры составляет 1 600 000 руб. Оригинал отчета истица сдала ответчику ____.2017, но до сих пор никаких мер не принято. Просит обязать ответчика принять к возмещению затрат сумму 1 600 000 руб., являющейся рыночной стоимостью квартиры по адресу: ____

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником (общая совместная собственность) квартиры по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____.2004.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что истцу взамен квартиры в аварийном доме по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., предоставлена квартира по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 31.12.2014 N 499-ФЗ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно выписке из протокола № от ____.2016 заседания постоянно действующей Комиссии МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г.Якутск» по переселению граждан, от ____.2017 стоимость предоставленной квартиры составляет 1 956 646,81 руб., сумма затрат, предъявленных собственниками к возмещению – 870 000 руб. (860 000 руб. – стоимость квартиры согласно отчета ООО «Городской центр расчета и кадастра», 10 000 руб. - затраты), разница стоимости квартиры и предъявленных затрат собственника составила сумму в размере 1 086 646,81 руб. Комиссией принято решение согласовать сумму возмещения в размере 870 000 руб., предложить заключить соглашение с собственником о предоставлении жилого помещения с доплатой 1 086 646,81 руб.

Как следует из материалов дела, повторный отчет об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения от ____.2017 был составлен оценщиком и сдан истцом после принятого решения постоянно действующей Комиссии МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г.Якутск» по переселению граждан.

Судом установлено, что решение постоянно действующей Комиссии МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г.Якутск» по переселению граждан № от ____.2016, не обжаловано и не отменено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем суду не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие доводы истца.

Суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об определении выкупной цены квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Р. Шевелев 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова 

Решение изготовлено: 15.08.2017