К делу № 2-598/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

с участием представителя истцапо доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенностиФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агрообъединение Кубань» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды,

установил:

ОАО «Агрообъединение Кубань» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды. Исковое заявление мотивировало тем, что между АО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО2

<

...> был заключен договор аренды № 

<

...>, согласно которого ФИО2 использовал нежилые помещения – ? часть здания пункта технического обслуживания, площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования с целью размещения цеха по резке природного камня. Ежемесячная арендная плата по договору установлена в размере, складывающемся из двух составных частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 10 000 рублей с учетом НДС 18%. Переменная часть арендной платы складывается из стоимости объема потребления коммунальных услуг, по действующим на момент платежа тарифам снабжающих организаций. Согласно п. 4.3 договора аренды, ответчик обязуется своевременно, в установленные сроки, не позднее 

<

...>-го числа текущего месяца, вносить арендную плату и иные, предусмотренные договором платежи. ФИО2 не исполняется обязанность по своевременной оплате арендных платежей. По состоянию на 

<

...>, задолженность по арендной плате составляла 30 000 рублей. По состоянию на 

<

...> истцом рассчитана неустойка, которая составляет 102 890,78 рублей. 

<

...> в адрес ответчика, истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, предусмотренную договором. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Истец просит суд, взыскать с ответчика сумму задолженности и неустойку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 

<

...> от 

<

...>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 60 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку по договору аренды за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 106 470,78 рублей, а расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ответчикапо доверенности ФИО3 исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки на 50 000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ. Также просил отказать истцу в части заявленных требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В остальной части полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

<

...> между АО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО2 был заключен договор аренды № 

<

...>, согласно которого ФИО2 использовал нежилые помещения – ? часть здания пункта технического обслуживания, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования с целью размещения цеха по резке природного камня. Ежемесячная арендная плата по договору установлена в размере, складывающемся из двух составных частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 10 000 рублей с учетом НДС 18%. Переменная часть арендной платы складывается из стоимости объема потребления коммунальных услуг, по действующим на момент платежа тарифам снабжающих организаций. Согласно п. 4.3 договора аренды, ответчик обязуется своевременно, в установленные сроки, не позднее 

<

...>-го числа текущего месяца, вносить арендную плату и иные, предусмотренные договором платежи. Ответчиком не исполняется обязанность по своевременной оплате арендных платежей. По состоянию на 

<

...>, задолженность по арендной плате составляла 30 000 рублей. Согласно п. 11.5 договора аренды, предусмотрена ответственность ФИО2 за нарушение сроков оплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 

<

...> неустойка составляет 102 890,78 рублей. 

<

...> в адрес ответчика, истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, предусмотренную договором. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. 

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, на основании изложенного, задолженность по договору аренды № 

<

...> от 

<

...>г. подлежит взысканию в размере 60 000 рублей. 

В соответствии п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, суд считает, что неустойка в размере 102 890,78 рублей при сумме основного обязательства 60 000 рублей, явно завышена.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая, что неустойка носит компенсационный характер, суд считает возможным снизить ее по ходатайству представителя ответчика до 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 3 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агрообъединение «Кубань» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 

<

...> от 

<

...>

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агрообъединение «Кубань» задолженность по договору аренды №

<

...> от 

<

...> от 

<

...> в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агрообъединение «Кубань» неустойку по договору аренды недвижимого имущества за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агрообъединение «Кубань» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 800 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Полный текст решения изготовлен 

<

...>.

Судья Кореновского районного суда А.С. Жиленко

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>