Дело № 2 – 853/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 03 июля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, где просит признать за ним право собственности на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 104,5 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** находящийся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Постановления Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ № ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В период с 2013 по 2016 годы истцом на указанном участке был построен индивидуальный жилой дом, строительство которого осуществлялось без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств. По данным технической инвентаризации общая площадь возведенного жилого дома составила 104,5 кв.м, количество этажей -3, в том числе подземных – 1. В настоящее время, возведенный жилой дом имеет все коммуникации, в том числе с соблюдением необходимых правил подключен к системам центрального электро и газо снабжения, спора с собственниками соседних земельных участков в отношении самовольно возведенного дома не имеется. Жилой дом построен на земельном участке соответствующего назначения, без нарушения градостроительных регламентов. С целью легализации самовольной постройки, истец обратился в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области, для получения соответствующего разрешения, однако им был получен отказ в выдаче акта на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, находящегося в стадии завершенного строительства. Согласно заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг», строительные конструкции жилого дома, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Месторасположение жилого дома на земельном участке ИЖС соответствует нормативам определенным СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здание жилого дома согласно ст. 222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Согласно обследованию домовладения, произведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» жилой дом и место его размещений соответствуют требованиям санитарных норм и правил. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО3, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования не признала, в обоснование своей позиции указала, что истцом не соблюдена установленная законом процедура строительства жилого дома. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** № от __..__..__ 

Как следует из пояснений представителя истца на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *** им своими силами и за счет собственных средств возведен жилой дом площадью 104,5 кв.м., что также подтверждается копией технического плана, выполненного ООО «Смоленское БСУ (л.д. 16-30). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выполненному ООО «Смоленское Бюро строительных услуг», по результатам обследования жилого дома в д. 

<

адрес> на основании результатов детального инструментального обследования установлено, что строительные конструкции здания: фундамент, стены, перекрытие, крыша, - находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого дома, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Месторасположение жилого дома на земельном участке ИЖС соответствует нормативам определенным СП30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Здание жилого дома согласно ст. 222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. 

К жилому дому подведены инженерные коммуникации: сеть электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение осуществляется от артезианской скважины. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб. В помещении кухни установлены: настенный отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным через отверстие в стене. В помещении санитарного узла, на первом этаже, установлены: душевая кабина, умывальник, унитаз. В помещении туалета мансардного этажа установлены: унитаз, умывальник. Вентиляция осуществляется через вентиляционные отверстия в стенах. Установленное оборудование подключено к сети водоснабжения. Проточек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено (л.д. 43-62) 

Согласно обследованию спорного жилого дома, проведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» установлено, что земельный участок, на котором размещен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Размещение земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2 п. 2.2, п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями представителя истца в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 8-15); техническим планом здания (л.д. 16-30); копией свидетельства о государственной регистрации права *** от __..__..__ (л.д. 31); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от __..__..__ (л.д. 32-34); копией ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» на обращение ФИО1 № от __..__..__ (л.д. 38); копией постановления Главы администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 39); техническим заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг» (л.д. 43-62); ответом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ ФИО1 (л.д. 63); копией договора энергоснабжения электрической энергией № от __..__..__ (л.д. 133-134); копией договора № от __..__..__ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д. 135-152); копией дополнительного соглашения № к договору № от __..__..__ (л.д. 153); копией договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от __..__..__ (л.д. 154-188).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возвел индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и предоставил доказательства того, что спорный объект недвижимости отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется.

Исходя из изложенного требование о признании права собственности на жилой дом за истцом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 104,5 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова