Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 21,2 кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Желая улучшить жилищные условия, в 2019 году истец произвела реконструкцию в жилом доме.

Реконструкция проведена без проектной документации.

Согласно экспертного заключения, данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Уведомлением Администрации Кстовского муниципальногого района от 27 февраля 2019 г. (номер обезличен) истцу было отказано в реконструкции жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с градостроительными регламентами для территориальной зоны Ж-2 не допускается использовать земельный участок в целях размещения жилой застройки, т.к. он расположен в границах санитарно-защитной зоны.

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), который уже много лет является собственностью истца, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими жилыми домами и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Данная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан обеспечена его безопасная эксплуатация, что подтверждается выводами Экспертного заключения по результатам технического обследования индивидуального жилого дома на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» от 13.05.2019 г.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные возражения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 21,2 кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)

Как следует из материалов дела, в 2019 году истец произвела реконструкцию в жилом доме. Согласно инвентаризационных планов и экспликаций помещений к ним, реконструкция жилого дома заключается в следующем:

- демонтированы жилой дом лит.А, 1920 года постройки, кадастровый (номер обезличен), а именно: - фундаменты, стены, перекрытия, кровля.;

- произведено усиление существующих фундаментов в продольном направлении с их последующим соединением монолитным железобетонным ростверком;

- на месте демонтированного жилого дома выполнено возведение новых фундаментов из винтовых свай с сохранением размеров по осям здания. Винтовые сваи заглублены в грунт методом завинчивания в сочетании с вдавливанием. Все металлические элементы нулевого цикла обработаны антикоррозийным покрытием;

- по верху нулевого цикла возведен жилой дом под лит.Б. В здании выполнена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельца;

- произведено подключение жилого дома к существующим инженерным коммуникациям электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляция, установлены санитарно-технические приборы.

Согласно техническому паспорту на жилое здание, выданному кадастровым инженером ГП «Нижтехинвентаризация» ФИО5, общая площадь жилого дома составила 62,3 кв.м., общая площадь увеличилась на 41,1 кв.м.

Реконструкция проведена без проектной документации.

Согласно экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии строительства» от 13.05.2019 г., на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, экспертом сделан вывод:

«В исследуемом жилом здании размещены жилые комнаты, кухня, котельная, прихожая, коридор и санузлы, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Осмотр результатов реконструкции жилого дома показал, что здание может быть рекомендовано к использованию в качестве жилого дома и оно пригодно для постоянного проживания в любое время года.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома с кадастровым номером 52:26:0110012:205 находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.»

В соответствии с Генеральным Планом территории «Слободской сельсовет» и картой градостроительного зонирования территории «Слободской сельсовет» Кстовского муниципального района, земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с КН (номер обезличен), расположен в границах зоны Ж-2 (жилая зона, расположенная в границах санитарно-защитной зоны).

Уведомлением Администрации Кстовского муниципальногого района от 27 февраля 2019 г. (номер обезличен) истцу было отказано в реконструкции жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с градостроительными регламентами для территориальной зоны Ж-2 не допускается использовать земельный участок в целях размещения жилой застройки, т.к. он расположен в границах санитарно-защитной зоны.

Истец ссылается, что реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), который уже много лет является собственностью истца, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими жилыми домами и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Данная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан обеспечена его безопасная эксплуатация, что подтверждается выводами Экспертного заключения по результатам технического обследования индивидуального жилого дома на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» от 13.05.2019 г.

В силу изложенного, имеются правовые основания для признания за Истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку реконструирован объект, принадлежащий Истцу на праве собственности, в границах принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом лит.Б общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном( (перепланированном) состоянии.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов