К делу № 2-569/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 07 июня 2017 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.И., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО7., представившей удостоверение №№ и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: город 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2016 года. Ответчик ФИО1 зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении с 29 апреля 2008 года, однако, не проживает по месту регистрации, не использует жилое помещение по назначению, не несет бремя расходов по его содержанию, не оплачивает коммунальные услуги. Место жительства ответчика неизвестно. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения имуществом. В этой связи, ФИО2 просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен по последнему известному месту жительства, по адресу: город 

<

адрес> иное место жительство не установлено. Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат ФИО8 в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: город 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15 октября 2016 года.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно адресной справки ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе в квартире №№ по улице 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован с 29 апреля 2008 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в указанной квартире не проживает, что подтверждается справкой председателя домового комитета №№ от 03 апреля 2017 года.

Регистрация ответчика ФИО1 в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО2, препятствует ей в реализации всех прав собственника жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 не является членом семьи собственника жилого помещения, не проживает по месту регистрации. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником ФИО2 и ответчиком не заключалось. Ответчик не использует жилое помещение по назначению, не производит оплату коммунальных и иных платежей, не участвует в ремонте жилого помещения, то есть бремя содержания имущества не несёт. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика нет права продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им) в случае прекращения права пользования жилым помещением.

На основании статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: