Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания к, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к к Администрации муниципального образования 

<

адрес> Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

Истец к обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ, истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома (жилое помещение №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016г. 

Домовладение было построено в 1939 году родственниками истца и принадлежат истцу с октября 1991 года.

Несколько лет назад истцом произведена незначительная реконструкция в основной пристройке А5 и холодной пристройке а5, после чего площадь жилого помещения № изменилась в результате возведения холодной пристройки а5, переоборудования основной пристройки А5 в отапливаемую, включения площадей холодных пристроек в общую площадь, а также за счет уточнения размеров.

В результате произведенных работ увеличилась площадь помещения на 34,5 кв.м с 37,2 кв.м (по данным технического паспорта МО БТИ Люберецкий филиал ГУП на 11.05.2006г.) до 71,7 кв.м.

Истец занимает изолированную часть дома: Лит А5 - жилое строение 12,1 кв.м; Лит.А – часть основного строения 19,1 кв.м; Лит.А1 - основная пристройка 5,9 кв.м, Лит А3 – основная пристройка 8,5 кв.м; Лит.а – холодная пристройка 1,4 кв.м.; Лит.а5 – холодная пристройка 24,7 кв.м.

Разрешение на переоборудование в Лит. А3 – кухня 8,5 кв.м, Лит. А5 – жилая 12,1 кв.м, отсутствует. Разрешение на пристройку в Лит.а – 1,4 кв.м, в Лит а5 – 24,7 кв.м отсутствует.

В апреле 2019 года истец обратился в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> Люберцы Московской области с заявлением по вопросу соответствия построенных и реконструированных объектов жилого строения, однако ДД.ММ.ГГ истцу было отказано.

Возведенная истцом самовольная постройка и реконструкция внутренних помещений не создает угрозу и не нарушает строительные нормы и правила.

Собственнику помещения № по адресу: 

<

адрес>, к о произведенной истцом реконструкции помещения № известно, против произведенной реконструкции она не возражает, о чем имеет нотариально заверенное заявление.

Истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, просил сохранить часть жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования 

<

адрес> Люберцы Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец обратился в администрацию не по тому предмету, а также в экспертизе нет расположения видимой пристройки.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимые документы.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец к является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> 

В указанном помещении была произведена перепланировка согласно данных техпаспорта дома по адресу: 

<

адрес>, рп Малаховка, 

<

адрес>, которая заключалась в следующем: площадь жилого помещения № изменилась в результате возведения холодной пристройки лит.а5, переоборудования основной пристройки лит.А5 в отапливаемую, включая площадей холодных пристроек в общую площадь, а так же за счет уточнения размеров. Разрешение на строительство не предъявлено: лит.а – холодная пристройка, лит.а5 – холодная пристройка. Разрешение на переоборудование не предъявлено лит. А3 – основная пристройка, лит. А5 – основная пристройка.

В результате произведенных работ изменилась площадь жилого помещения № за счет демонтажа встроенных помещений и пристроек. 

В результате произведенных работ увеличилась площадь помещения на 34,5 кв.м с 37,2 кв.м (по данным технического паспорта МО БТИ Люберецкий филиал ГУП на 11.05.2006г.) до 71,7 кв.м.

Истец занимает изолированную часть дома: Лит А5 - жилое строение 12,1 кв.м; Лит.А – часть основного строения 19,1 кв.м; Лит.А1 - основная пристройка 5,9 кв.м, Лит А3 – основная пристройка 8,5 кв.м; Лит.а – холодная пристройка 1,4 кв.м.; Лит.а5 – холодная пристройка 24,7 кв.м.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Руководствуясь пунктами 4.1 и 4.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, принимая во внимание вышеизложенное судом установлено, что произведенные изменения в исследуемом жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются перепланировкой и переустройством.

Разрешения на данную перепланировку истцом получено в компетентных органах не было.

При обращении истца в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> Люберцы Московской области, ему было указано что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Технические решения, принятые по перепланировке жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. 

Согласно технического заключения ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» № ЭС-050 от 05.07.2019г., выполненная перепланировка (переустройство) с учетом возведенных пристроек лит. а и лит. а5 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке), санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим.

Исследование установлено, что указанное жилое помещение с учетом возведенных пристроек лит.а, лит.а5, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что в результате проведенных исследований, проведенная перепланировка и переустройство исследуемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные доказательства подтверждают доводы истца о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, осуществление проекта перепланировки не привело к уменьшению общего имущества собственников жилого помещения №.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> истца в перепланированном и переустроенном виде, доказательств обратного, по смыслу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Доказательства того, что в результате перепланировки и частичного переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью так же ответчиком не представлено.

В соответствии правилами ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования к к Администрации муниципального образования 

<

адрес> Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за к право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А5, основная пристройка, площадью 24,7 кв.м., лит. А, холодная пристройка, площадью 1,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за к право собственности на жилое помещение общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова