РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

при секретаре Чуяшенко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8 и просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, № №, общей площадью 1000 кв.м.

Требования мотивированы тем, что по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, он владеет земельным участком по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> участок №, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №. Данный договор был удостоверен нотариусом. Право собственности на указанный земельный участок ФИО1 на момент заключения сделки было зарегистрировано в установленном на тот момент законом порядке, имелся акт об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в нотариальной форме не требовалась его регистрация в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Зеленогорска. На указанном земельном участке он возвел индивидуальный жилой дом и в феврале 2020 года решил зарегистрировать свои права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но получил первоначально уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ Основанием для приостановления регистрации послужило то, что на момент совершения сделки - договора дарения не был соблюден порядок регистрации прав. При проведении правовой экспертизы и проверки на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными было установлено, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права ФИО1 на отчуждаемый земельный участок. Для проведения регистрационных действий ФИО1 должен обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и его наследником его является ФИО2. Поскольку иного способа защиты его права на данный земельный участок кроме как через суд не имеется, он обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Определением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО6 , так как ответчик ФИО5 не является надлежащим, поскольку он отказался от принятия наследства. Родная сестра ФИО5 также отказалась от принятия наследства, и лишь жена умершего ФИО6 приняла наследство и является надлежащим ответчиком.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, до рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом судебной повесткой которая была направлена посредством почты, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой истек срок хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне ответчика ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались посредством судебных повесток направленными заказной почтой, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой истек срок хранения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № - п ФИО1 произведен отвод земельного участка № в квартале 8Б в городе Октябрьский, площадь земельного участка 1000 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, квартал 8-Б, участок №, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Зеленогорска ФИО7

Согласно положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

По сведениям истца и из договора усматривается, что он исполнен. Земельный участок передан ФИО4 . Стороны договора не зарегистрировали переход права собственности земельный участок. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, он возвел на нем индивидуальный жилой дом и в феврале 2020 года решил зарегистрировать свои права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но получил первоначально уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ Основанием для приостановления регистрации послужило то, что на момент совершения сделки - договора дарения не был соблюден порядок регистрации прав. При проведении правовой экспертизы и проверки на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными было установлено, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права ФИО1 на отчуждаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Зеленогорского нотариального округа ФИО7 было открыто наследственное дело, из которого следует, что ФИО5 и ФИО5 (сын и дочь наследодателя) отказались от принятия наследства в пользу жены наследодателя ФИО6 . ФИО6 нотариусом Зеленогорского нотариального округа были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор дарения, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор дарения является заключенным, сделка исполнена, никем не оспорена, регистрация перехода права собственности к одаряемому не была произведена и он в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, квартал 8-Б, участок №, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Усков