РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ФИО1, принадлежит 24/264 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 141,7 кв.м., с кадастровым номером №... инвентарный номер №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2020 года. Другими участниками долевой собственности являются ответчики, доля ФИО2 составляет 174/264, а доля ФИО3 составляет 66/264 в праве общей долевой собственности на жилой дом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2020 года. ФИО1 занимает часть жилого дома, которая состоит из помещений: лит. А-жилая комната поз.2 площадью 5.0 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 8.6 кв.м ; лит.А1- жилая комната поз. 1 площадью 10.2 кв.м; лит.а-сени площадью 6.7 кв.м ; лит.а3-сени площадью 4.9 кв.м.Из выписки из ЕГРН от 23.03.2020 года технического паспорта по состоянию на 25.04.2003 года и технического плана жилого здания по состоянию на 24.01.2020 года следует, что данное помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, объектом капитального строительства, при этом жилой дом разделен на три части, в каждой части имеются самостоятельные входы и помещения общего пользования между собственниками трех половин отсутствуют, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки. Также, в соответствии с инженерно-техническим заключением, выполненное ООО «Горжилпроект» от 2020 года о возможности выдела доли в натуре в жилой дом блокированной застройки, часть дома лит.АА1аа3, принадлежащая ФИО1, является изолированной от других частей, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект у истца обозначен как 24/264 доля, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки. Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки и выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей №... от 2020 года, подготовленного ООО «Горжилпроект», по проведенному инженерно-техническому обследованию конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу адрес, были сделаны выводы о возможности выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно. Просит суд установить, что 24/264 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ранее адрес, общей площадью 141,7 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащая ФИО1 - является жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес. Выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, общей площадью всех помещений жилого дома блокированной застройки, а именно: общая площадь жилого помещения — 35,4 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 23,8 кв.м., вспомогательная — 11,6 кв.м., ) состоящие из помещений, лит. А-жилая комната поз.2 площадью 5.0 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 8.6 кв.м ; лит.А1- жилая комната поз. 1 площадью 10.2 кв.м; лит.а - сени площадью 6.7 кв.м ; лит.а3 - сени площадью 4.9 кв.м., согласно технического плана жилого здания по состоянию на 24.01.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 24/264 доли жилого дома, расположенного по адресу адрес, общей площадью 141,7 кв.м., с кадастровым номером №... Установить, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений об основных характеристиках жилого дома блокированной застройки в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 30.06.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена Администрация г.о. Самары. 

Определением суда от 18.08.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц была привлечена Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № 63 АА 566701 от 08.08.2020 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска. 

Представитель Администрации г.о. Самара и Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв и возражение на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу адрес являются ФИО2 в размере 174/264 доли, ФИО6 в размере 66/264 доли и ФИО1 в размере 24/264 доли. 

Согласно заключения кадастрового инженера «КадастрСервис» ФИО4 от 24.01.2020 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью государственного кадастрового учета объекта недвижимости - с наименованием жилой дом блокированной застройки, расположенного: адрес. Данный объект недвижимости образован из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №... 

Из технического паспорта, подготовленного ООО «Проектно – кадастровый центр «Контур» от 17.09.2020 года следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу адрес литеры А, А1,а, а3 составляет площадь 35,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений: № 2 (жилая) площадью 5,0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 8,6 кв.м., № 1 (жилая) площадью 10,2 кв.м., кроме того, сени литера а площадью 6,7 кв.м., сени литера а3 площадью 4,9 кв.м.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу адрес в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2020 года, согласно которого каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и иными собственниками. ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома блокированной застройки литер А,А1,а,а3 (помещения - 1,2,3) общей площадью 23.8 м2, жилой площадью 23.8 м2, кроме того вспомогательной площади 11.6 м2.Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит. А- жилая комната поз.2 площадью 5.0 м2, жилая комната поз.3 площадью 8.6 м2; лит.А1- жилая комната поз.1 площадью 10.2 м ; лит.а- сени площадью 6.7 м ; лит.а3- сени площадью 4.9 м2.Данные помещения можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома. По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки литера А,А1,а2 на выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей по адресу: адрес можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Планировка жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»;СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений».Жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности, осуществления выдела изолированной части дома блокированной застройки в натуре по фактически занимаемой площади и признании за истцом права собственности на указанный объект. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений литера АА1аа3 общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений: № 2 (жилая) площадью 5,0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 8,6 кв.м., № 1 (жилая) площадью 10,2 кв.м., кроме того, сени литера а площадью 6,7 кв.м., сени литера а3 площадью 4,9 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки литера АА1аа3 общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: