Дело №*** 09 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, встречному иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» о снижении размера задолженности, обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, которое обосновано тем, что ответчики, являясь собственниками 

<

адрес>, ненадлежащим образом выполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» уточнив исковые требования, просит суд:

- взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> г.р.) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 33521,67 руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 11765,01 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки с **.**.**** по день фактической оплаты;

- взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> г.р.) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 116208,16 руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 40785,38 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки с **.**.**** по день фактической оплаты.

ФИО1, ФИО1 обратились в суд со встречным исковым заявлением, которое обосновано тем, что ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>», являясь управляющей компанией 

<

адрес>, ненадлежащим образом выполняет обязанность по содержанию дома.

ФИО1, ФИО1, уточнив встречные исковые требования, просят суд:

- возложить обязанность на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» снизить размер платы за услуги по видам платежа «управление многоквартирным домом», «содержание общего имущества в многоквартирном доме», «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» по общему лицевому счету №*** плательщиков ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения за период с **.**.**** по **.**.****, на 100%, а всего на сумму 84396 рублей, как за не оказанные услуги;

- возложить обязанность на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести подвальное помещение под квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от **.**.**** N 170, в том числе: устранить причины подтопления подвала и осушить его; устранить источники увлажнения воздуха в подвале и обеспечить его температурно-влажностный режим, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях конструкций перекрытия (в параметрах, не превышающих 60%); восстановить гидроизоляцию фундамента дома и обеспечить влажностный режим фундамента и конструкций бетонных перекрытий (в параметрах, не превышающих 5,5%);

Наружные работы: демонтировать штучное мощение с отступом от наружных стен на 500 мм; вынуть грунт на глубину 500-700 мм; зачистить стены и произвести гидродинамическую замывку кирпичной кладки; сделать два слоя эластичной обмазочной полимерцементной изоляции (Укладка перфорированной, защищенной геотекстилем плотности не менее 200 г/м2.); сделать 110 мм дрены с выпуском в систему ливневой канализации (Монтаж фартука из профилированной мембраны от уровня дневной поверхности стены здания с примыканием в нижней части к дрене. Обратная засыпка морским песком. Уплотнение песка); установить бетонную армированную отмостку 50-70 мм с разуклонкой не менее 3%;

Внутренние работы:

Стены: установить два контрольных шурфа с выемкой наносного грунта, удалением остатков разрушенной изоляции стен и удалением рыхлого и поврежденного кладочного раствора, рыхлой кирпичной кладки; инъектировать кирпичную кладку активными гидрофобизирующими составами с предварительной цементацией шпуров (метод противокапиллярной отсечки); провести тампонаж инъекционных отверстий; нанести два слоя полимерцементной эластичной изоляции от основания подошвы пола до отметки + 200 мм от уровня дневной поверхности внутреннего двора;

Полы: сделать песчаную подложку 100 мм по геотекстилю плотностью не менее 400 гр./м.кв; установить армокаркас А1П 12-14 в два слоя с шагом 150 мм с креплением к анкерам с шагом 300-400 мм. Бетонировать плиты пола 180 мм марка В15 Р150 \У8 ПЗ с добавлением полимерцементной фибры и эмульсии акрилового латекса;

Совмещенные работы: установить приливы по внутреннему периметру стен подвального помещения толщиной 50-70 мм армированных сеткой Вр5 с шагом 150 мм на высоту + 200 мм от уровня грунтовых вод;

Обустроить вентиляцию подвального помещения, открыть все продухи в цоколе здания;

Полностью удалить плесень в подвале.

- возложить обязанности на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести косметический ремонт лестницы и лестничных площадок в подъезде, где расположена 

<

адрес>, в том числе: устранить дыры и трещины в стенах; восстановить покрытие стен с производством покрасочных работ; восстановить покрытие потолков и повреждённую лепнину с полной штукатуркой; восстановить форточку в оконной раме в коридоре лестницы; произвести покрасочные работы на перилах, лестничных маршах, на оконных рамах, а также на всех поверхностях, требующих восстановления красочного слоя;

- взыскать с ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения, в случае неисполнения в установленный судом срок требования о выполнении работ по приведению подвального помещения под квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от **.**.**** N 170, денежную сумму из расчета 3000 (три тысячи) рублей за каждые сутки просрочки;

- взыскать с ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения, в случае неисполнения в установленный судом срок требования о выполнении работ по косметическому ремонту лестницы и лестничных площадок в подъезде, где расположены 

<

адрес>,

<

адрес> 

<

адрес>, денежную сумму из расчета 3000 (три тысячи) рублей за каждые сутки просрочки;

- взыскать с ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения неустойку за неисполнение в добровольном порядке требования потребителей, рассчитанную на **.**.**** в размере 84396 рублей;

- возложить обязанности на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу открыть заложенный на уровне подвала вентиляционный канал и устранить нарушения в содержании вентиляционного канала на уровне чердака 

<

адрес> по 

<

адрес>;

- взыскать с ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований произвести перерасчет начисленной платы по услугам «содержание общего имущества многоквартирного дома» и «управление многоквартирным домом» по общему лицевому счету №*** плательщиков ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения;

- взыскать с ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- взыскать с ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в судебное заседание явилась, поддерживает исковое заявление, просит удовлетворить, возражает против удовлетворения встречного иска, поддерживает доводы, изложенные в ходе судебного разбирательства.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1, **.**.**** года рождения, являющаяся представителем ФИО1, **.**.**** года рождения, представитель ФИО1, **.**.**** года рождения, в судебное заседание явились, возражают против удовлетворения иска, поддерживают встречное исковое заявление по доводам, изложенным в ходе судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, **.**.**** года рождения, является собственником 52/67 долей в праве собственности на 

<

адрес>.

ФИО1, **.**.**** года рождения, является собственником 15/67 долей в праве собственности на 

<

адрес>.

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» осуществляет организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчики должны нести бремя расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено то обстоятельство, что свою обязанность по надлежащему и своевременному внесению платы за пользования жилым помещением, ответчики надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с **.**.**** по **.**.**** у ответчика ФИО1, **.**.**** года рождения, образовалась задолженность в размере 33521,67 руб., у ответчика ФИО1, **.**.**** года рождения, образовалась задолженность в размере 116208,16 руб.

Размер задолженности, произведенный истцом, суд полагает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства, ответчиками расчет истца не оспорен.

Ответчиками ФИО1, ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по обращение в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Указанное подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которых истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГПК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка №*** Санкт-Петербурга от **.**.****, вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела №***, судебный приказ от 21.12.20218 года о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен, заявление о вынесении судебного приказа поступило мировому судье **.**.****.

Определением мирового судьи судебного участка №*** Санкт-Петербурга от **.**.****, вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела №***, судебный приказ от 21.12.20218 года о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен, заявление о вынесении судебного приказа поступило мировому судье **.**.****.

Таким образом, учитывая положения ст. 204 ГК РФ в совокупности с разъяснениями, приведенными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", принимая во внимание то, что судебные приказы от **.**.**** отменены **.**.****, с настоящим иском истец обратился в суд **.**.****, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части заявленных требований к ответчикам.

Таким образом, с ответчиков не может быть взыскана задолженность за период до **.**.****. 

Таким образом, размер задолженности ФИО1, **.**.**** года рождения, за период с **.**.**** по **.**.**** составит 30293,68 руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** – 10184,67 руб.; размер задолженности ФИО1, **.**.**** года рождения, за период с **.**.**** по **.**.**** составит 105018,11 руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** – 35306,86 руб.

При этом, размер суммы задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги определен судом, в том числе, с учетом нижеустановленных обстоятельств.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию с ответчиков пени суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 491, введены единообразные требования к определению состава общего имущества и его содержанию в многоквартирном доме, определен порядок несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, регламентированы отношения, связанные с контролем за содержанием такого имущества.

В частности, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Утверждены Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 307).

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (т.е. должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с действующим законодательством – на основании положений п.4.13 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от **.**.**** №*** «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», а также п. 4.**.**.**** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.****, к обязанностям ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» отнесено выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию и ремонту объектов недвижимости и оказание потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг, с выявлением состояния общего имущества дома, проведением текущего ремонта, к текущему ремонту отнесены работы, необходимость в проведении которых определяется в ходе эксплуатации и которые проводятся в срочном порядке.

ФИО1, ФИО1 просят суд возложить обязанности на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести косметический ремонт лестницы и лестничных площадок в подъезде, где расположена 

<

адрес>.

Частью 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 290.

Согласно контракта №*** от **.**.**** на управление многоквартирным домом заключенным ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» и СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» на управление многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес>, в состав общего имущества многоквартирного дома входят лестницы и лестничные площадки.

Материалами дела (том 1 л.д. 207-209, том 2 л.д. 81-97, 128-132, 137-152) подтверждается и ответчиком по встречному иску не оспорено то обстоятельство, что лестничная клетка 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, на стенах имеются дыры и трещины, стены, оконные рамы, лестничные марши перила равномерно не окрашены, поврежден потолок, оконные рамы.

Судом в качестве свидетеля допрошен ФИО3 (том 2 л.д. 167-171), показавший суду, что лестничная клетка 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, свидетелем совместно с управляющей компанией с привлечением денежных средств собственников проводится ремонт лестничной клетки, который идет уже около двух лет, выполнено порядка 50% реставрационных работ, собственники 

<

адрес> ремонте не участвуют. Также свидетель показал суду, что причиной затопления подвала является открытый кран, из которого лилась вода, гидроизоляция дома находится в неудовлетворительном состоянии, в парадной повреждена верхняя часть лепнины.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется, поводов для оговора свидетелем участников судебного разбирательства судом не установлено.

В силу положений п. 3.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, содержание лестничных клеток может включать в себя:

техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком по встречному иску не представлено бесспорных доказательств содержания указанной лестничной клетки в удовлетворительном состоянии и приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами по встречному иску требований о возложении на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» обязанности произвести косметический ремонт лестницы и лестничных площадок в подъезде, где расположена 

<

адрес>.

При этом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцами по встречному иску срок для исполнения ответчиком по встречному иску указанного требования, шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, является неразумным, и приходит к выводу о необходимости установления двенадцатимесячного срока для исполнения управляющей компанией решения суда в указанной части.

ФИО1, ФИО1 просят суд возложить обязанности на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу открыть заложенный на уровне подвала вентиляционный канал и устранить нарушения в содержании вентиляционного канала на уровне чердака 

<

адрес> по 

<

адрес> улице; обустроить вентиляцию подвального помещения, открыть все продухи в цоколе здания; полностью удалить плесень в подвале.

Согласно п. 4.3., 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Согласно контракта №*** от **.**.**** на управление многоквартирным домом заключенным ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» и СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» на управление многоквартирным 

<

адрес> по 

<

адрес>, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома включают в себя содержание и текущий ремонт системы вентиляции.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от **.**.**** на обращение ФИО1, проверкой, проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга установлено, что в здании по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А проемы подвальных окон заложены кирпичной кладкой, нарушен влажностный режим подвального помещения.

Истцами по встречному иску в материалы дела представлено экспертное заключение №***-Э от **.**.**** ООО «Эксперт Центр», из которого следует, что при осмотре подвальных помещений по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А под квартирой 

<

адрес> установлено, что в здании закрыты и не выполняют свое назначение вентиляционные отверстия в цоколе.

Судом в качестве свидетеля допрошена Свидетель №1 (том 2 л.д. 167-174), показавшая суду, что в 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес>, в подвальном помещении отсутствует вентиляция.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется, поводов для оговора свидетелем участников судебного разбирательства судом не установлено.

Судом по ходатайству истцов по встречному иску назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению экспертов АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридекс» №***, причиной нарушения температурно-влажностного режима в подвале дома по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А, в том числе является нарушение/отсутствие вентиляции стен подвалов, недостаточный воздухообмен в подвале, подвальное помещение не соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а именно постановлению №*** от **.**.**** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в части уровня влажности воздуха в подвальном помещении, влажности конструкций фундамента, влажности конструкций перекрытия и стен, гидроизоляции фундамента дома. При осмотре экспертом выявлено, что со стороны Дворцовой набережной вентиляционные каналы заложены.

Оценивая представленное заключение экспертов в порядке положений статей 67, 86 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд исходит из того, что эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, квалификация экспертов не вызывает сомнений, что подтверждается приложенными к заключению документами о профессиональном образовании; заключение экспертов содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные вопросы, в связи с чем сомнения в правильности и обоснованности представленного заключения у суда не возникают, достоверные и объективные доказательства, опровергающие выводы экспертов, суду не представлены.

Указанные выводы экспертов сторонами не оспорены, не доверять им у суда оснований не имеется в связи с вышеизложенным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводу, изложенные в экспертном заключении поддержал, показал суду следующее. ФИО6 был проведен осмотр подвального помещения по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А, в ходе которого было установлено, что в подвальных помещения дома отсутствует вентиляция, продухи и вентиляционный канал заложены, что, в том числе способствует повышению уровня влажности в подвальном помещении, развитии плесени и грибка. ФИО6, которому были предъявлены представленные ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в материалы дела фотографии двери в подвальное помещение, в которой сделаны отверстия для обеспечения вентиляции, показал суду, что такой способ обеспечения вентиляции подвального помещения недостаточен и не может являться альтернативой открытым продухам и вентиляционному каналу. 

Противоречий в заключении эксперта и в данных им в судебном заседании пояснениях судом не установлено.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, ввиду отсутствия иных доказательств, опровергающих доводы истцов по встречному иску подтверждается, что ответчиком не обеспечен надлежащий уровень вентиляции подвальных помещений по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А.

При этом, судом не могут быть приняты во внимание акты от **.**.****, **.**.**** о проверке вентиляционных каналов, представленные ответчиком по встречному иску в материалы дела, учитывая то, что осмотр вентиляционных каналов экспертом при составлении заключения №*** проводился спустя значительно время, состояние вентиляционных каналов после дачи экспертом заключения указанные акты не подтверждают.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов по встречному иску об обязании возложить обязанности на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» открыть заложенный на уровне подвала вентиляционный канал и устранить нарушения в содержании вентиляционного канала на уровне чердака 

<

адрес> по Миллионной улице, обустроить вентиляцию подвального помещения, открыть все продухи в цоколе здания, полностью удалить плесень в подвале, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцами по встречному иску срок для исполнения ответчиком по встречному иску требования об открытии вентиляционного канала, три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, является неразумным, и приходит к выводу о необходимости установления шестимесячного срока для исполнения управляющей компанией решения суда в указанной части, как и установления срока для исполнения требований об открытии всех продухов в цоколе здания, удалению плесени в подвале.

ФИО1, ФИО1 просят суд возложить обязанность на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести подвальное помещение под квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от **.**.**** N 170.

В соответствии с п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

В силу п. 2.6.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно п. 3.4.1, 4.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от **.**.**** на обращение ФИО1, проверкой, проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга установлено, что в здании по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А допущено подтопление части подвального помещения, увлажнение грунта, намокание оснований фундамента подвального помещения.

Согласно акта, составленного сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» **.**.****, установлено, что в подвальном помещении по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А наблюдается частичное затопление в 3 отсеке (ближе в реке Неве) и влажный пол во 2 отсеке, в настоящее время влажные отсеки засыпаны опилками для просушки.

Согласно представленного истцами по встречному иску в материалы дела микологическому исследованию №***-МЭ ООО «Микосфера» от **.**.****, установлено, что развитие плесени в квартире истцов по встречному иску вызвано длительным увлажнением материалов из-за распространения сырости из подвала. 

Согласно представленного истцами по встречному иску в материалы дела экспертному заключению №***-Э от **.**.**** ООО «Эксперт Центр», причинами появления плесени в квартире истцов является: повышенная влажность подвальных помещений (70,5%), находящихся непосредственно под квартирой 

<

адрес>; повышенная влажность конструкций фундамента (29,9%); повышенная влажность конструкции перекрытия (16,2%); повышенная влажность конструкции стен (14,2%)

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от **.**.**** на обращение ФИО1, проверкой, проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга установлено, что в здании по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А в подвальном помещении наблюдается частичное увлажнение земляного пола, т.е. нарушен влажностный режим подвального помещения.

Согласно заключению экспертов АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридекс» №***, в подвале дома по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А, имеются признаки подтопления в виде повышенной влажности строительных конструкций, наличие биопоражений, сырых опилок. Причинами подтопления подвала являются: повышение уровня грунтовых вод из-за изменения гидрологии подземного пространства, образование трещин в фундаментах при неравномерных осадках здания; недостаточный воздухообмен в подвале; отсутствие отвода атмосферных осадков во дворе здания; отсутствие гидроизоляции цоколя, недостаточный вынос оконных водоотливов; поврежденная и недостаточная гидроизоляция. 

Подвальное помещение не соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а именно постановлению №*** от **.**.**** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в части уровня влажности воздуха в подвальном помещении, влажности конструкций фундамента, влажности конструкций перекрытия и стен, гидроизоляции фундамента дома.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, ввиду отсутствия иных доказательств, опровергающих доводы истцов по встречному иску подтверждается, что ответчиком не обеспечен надлежащий уровень содержания подвальных помещений по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А.

При этом, судом не может быть принят во внимание акт, составленный **.**.**** сотрудниками управляющей компании, которым установлено, что при обследовании по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> лит. А под 

<

адрес> подвальное помещение находится в надлежащем санитарном состоянии, сухое, освещено, учитывая то, что осмотр вентиляционных каналов экспертом при составлении заключения №*** проводился спустя значительно время, состояние подвального помещения после дачи экспертом заключения указанный акт не подтверждает.

Доводы ответчика о том, что ФИО1, **.**.**** года рождения, самостоятельно **.**.**** открыла в подвальном помещении спускные краны на системе центрального отопления, что привело, в том числе, к затоплению подвала, объективно материалами дела не подтверждаются.

В соответствии с действующим законодательством – на основании положений п. 4.13 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от **.**.**** №*** «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», а также п. 4.**.**.**** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.****, к обязанностям ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» отнесено выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию и ремонту объектов недвижимости и оказание потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг, с выявлением состояния общего имущества дома, проведением текущего ремонта, к текущему ремонту отнесены работы, необходимость в проведении которых определяется в ходе эксплуатации и которые проводятся в срочном порядке. 

Согласно положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции подвальных помещений относится к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцами по встречному иску заявлено требование о проведении управляющей компании комплекса работ по приведению подвального помещения в надлежащее состояние, а именно: 

устранить причины подтопления подвала и осушить его; устранить источники увлажнения воздуха в подвале и обеспечить его температурно-влажностный режим, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях конструкций перекрытия (в параметрах, не превышающих 60%); восстановить гидроизоляцию фундамента дома и обеспечить влажностный режим фундамента и конструкций бетонных перекрытий (в параметрах, не превышающих 5,5%);

Наружные работы: демонтировать штучное мощение с отступом от наружных стен на 500 мм; вынуть грунт на глубину 500-700 мм; зачистить стены и произвести гидродинамическую замывку кирпичной кладки; сделать два слоя эластичной обмазочной полимерцементной изоляции (Укладка перфорированной, защищенной геотекстилем плотности не менее 200 г/м2.); сделать 110 мм дрены с выпуском в систему ливневой канализации (Монтаж фартука из профилированной мембраны от уровня дневной поверхности стены здания с примыканием в нижней части к дрене. Обратная засыпка морским песком. Уплотнение песка); установить бетонную армированную отмостку 50-70 мм с разуклонкой не менее 3%;

Внутренние работы:

Стены: установить два контрольных шурфа с выемкой наносного грунта, удалением остатков разрушенной изоляции стен и удалением рыхлого и поврежденного кладочного раствора, рыхлой кирпичной кладки; инъектировать кирпичную кладку активными гидрофобизирующими составами с предварительной цементацией шпуров (метод противокапиллярной отсечки); провести тампонаж инъекционных отверстий; нанести два слоя полимерцементной эластичной изоляции от основания подошвы пола до отметки + 200 мм от уровня дневной поверхности внутреннего двора;

Полы: сделать песчаную подложку 100 мм по геотекстилю плотностью не менее 400 гр./м.кв; установить армокаркас А1П 12-14 в два слоя с шагом 150 мм с креплением к анкерам с шагом 300-400 мм. Бетонировать плиты пола 180 мм марка В15 Р150 \У8 ПЗ с добавлением полимерцементной фибры и эмульсии акрилового латекса;

Совмещенные работы: установить приливы по внутреннему периметру стен подвального помещения толщиной 50-70 мм армированных сеткой Вр5 с шагом 150 мм на высоту + 200 мм от уровня грунтовых вод;

Обустроить вентиляцию подвального помещения, открыть все продухи в цоколе здания;

Полностью удалить плесень в подвале.

При этом, согласно положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, к текущему ремонту отнесены работы по устранению местных деформаций, усиление фундаментов, восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы, герметизация стыков стен и фасадов.

К капитальному ремонту отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Согласно положений ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно п. 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 3 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от **.**.**** N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге", очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирных домов в целях включения их в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

Исходя из перечня работ, указанных истцами по встречному иску суд приходит к выводу о том, что указанные истцами по встречному иску работы относятся как к текущему так и к капитальному ремонту, в связи с чем суд полагает, что заявленное истцами по встречному иску требование о приведении подвального помещения в надлежащее состояние подлежат удовлетворению в части работ, предусмотренных в рамках текущего ремонта многоквартирного дома.

При этом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцами по встречному иску срок для исполнения ответчиком по встречному иску требования о приведении подвального помещения в надлежащее состояние, три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, является неразумным, и приходит к выводу о необходимости установления двенадцатимесячного срока для исполнения управляющей компанией решения суда в указанной части.

Истцы по встречному иску просят суд возложить обязанность на ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» снизить размер платы за услуги по видам платежа «управление многоквартирным домом», «содержание общего имущества в многоквартирном доме», «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» по общему лицевому счету №*** плательщиков ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения за период с **.**.**** по **.**.****, на 100%, а всего на сумму 84396 рублей, как за не оказанные услуги.

Учитывая то, что судом установлен факт ненадлежащего оказания услуг истцам по встречному иску со стороны ответчика в части ненадлежащего содержания лестничной клетки, подвального помещения, вентиляционных каналов, суд полагает, что вышеуказанное требование истцов по встречному иску о снижении платы за услуги по виду платежа «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» обоснованным. При этом, суд полагает, что размер такой платы должен быть снижен на 30%, исходя из объема общего имущества в многоквартирном доме по отношению к общему имуществу в отношении которого установлен факт ненадлежащего его ремонта ответчиком.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о снижении платы за услуги по видам платежа «управление многоквартирным домом», «содержание общего имущества в многоквартирном доме», учитывая то, что судом установлено ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей именно по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

За период с сентября 2016 по октябрь 2018 года размер платы по виду платежа «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», выставленный ответчиком по встречному иску к уплате истцами составит 14230,60 руб., таким образом, за указанный период размер платы должен быть снижен на 4743,53 руб., а за период с **.**.**** по **.**.**** на 524,59 руб.

Указанная сумма за период с сентября 2016 по октябрь 2018 года учтена судом при определении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, подлежащие взысканию с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>».

Оснований для удовлетворения требований истцов о снижении платы по виду платежа «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за период с **.**.**** суд не усматривает, принимая во внимание положения ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, согласно которым защите подлежит только нарушенное право, и приходя к выводу о том, что в настоящее время требований к ФИО1, ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» не заявлено.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от **.**.**** N 2300-1 О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из материалов дела следует, что истцы по встречному иску неоднократно обращались к ответчику с требованием произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, требование управляющей компанией исполнено не было, в связи с чем суд полагает требование истцов по встречному иску о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов по встречному иску подлежит взысканию неустойка за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 4743,53 руб., соответственно долям принадлежащим истцам по встречному иску в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу вышеизложенного, основанием для присуждения судебной неустойки является установление самого факта неисполнения должником решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов по встречному иску о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в части выполнения работ по приведению подвального помещения в надлежащее состояние и в части выполнения работ по косметическому ремонту лестницы и лестничной площадки и полагает необходимым назначить судебную неустойку, подлежащую выплате ответчиком в пользу истцов по встречному иску в случае неисполнения ответчиком решения суда.

При этом, суд исходит из принципов справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления, необходимости соблюдения баланса интересов сторон при исполнении судебного решения, принципа своевременного судопроизводства.

При назначении размера и порядка выплаты судебной неустойки, суд считает необходимым принять во внимание то обстоятельство, что неисполнение ответчиком судебного акта в указанной части может повлечь для истцов по встречному иску негативные последствия, и полагает, что размер судебной неустойки должен быть определен судом в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, и не может служить необоснованным обогащением лица, в пользу которого судом присуждено взыскание судебной неустойки, в связи с чем полагает, что необходимым и достаточным будет взыскание с ответчика в пользу истцов по встречному иску неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в части выполнения работ по приведению подвального помещения в надлежащее состояние в размере 1000,00 руб. ежемесячно, и в части выполнения работ по косметическому ремонту лестницы и лестничной площадки в размере 500,00 руб. ежемесячно.

При определении порядка уплаты судебной неустойки, суд полагает возможным установить ежемесячный порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца за каждый истекший календарный месяц неисполнения решения суда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** №*** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание степень вины ответчика, учитывая характер причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб. в пользу каждого из истцов по встречному иску.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** №*** «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в добровольном порядке не удовлетворило требование истцов, в том числе после обращения истцов в суд с настоящим иском, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей в пользу каждого из истцов по встречному иску.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, не оплаченная истцом при подаче уточненного искового заявления.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 30 293 рублей 68 копеек, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 10 184 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 078 рублей 22 копеек, а всего 41 556 (сорок одну тысячу пятьсот пятьдесят шесть) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» с **.**.**** пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с **.**.**** по **.**.**** по день фактической уплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 105 018 рублей 11 копеек, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 35 306 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 737 рублей 85 копеек, а всего 144 062 (сто сорок четыре тысячи шестьдесят два) рубля 82 копейки.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» с **.**.**** пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с **.**.**** по **.**.**** по день фактической уплаты суммы задолженности.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» снизитьразмер платы за услуги по виду платежа «текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме» по общему лицевому счету №***плательщиков ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения за период с **.**.**** по **.**.****, на 30%, а всего на сумму 524 (пятьсот двадцать четыре) рубля 59 копеек.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в течение 12 (двенадцати) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести подвальное помещение под квартирой 33 

<

адрес> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от **.**.**** N 170, произведя работы, предусмотренные в рамках текущего ремонта многоквартирного дома.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в течение 6 (шести) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу обустроить вентиляцию подвального помещения под квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, открыть все продухи в цоколе здания, полностью удалить плесень в подвале.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в течение 12 (двенадцати) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести в рамках текущего ремонта косметический ремонт лестницы и лестничных площадок в подъезде, где расположена 

<

адрес>, в том числе: устранить дыры и трещины в стенах; восстановить покрытие стен с производством покрасочных работ; восстановить покрытие потолков и поврежденную лепнину с полной штукатуркой; восстановить форточку в оконной раме в коридоре лестницы; произвести покрасочные работы на перилах, лестничных маршах, на оконных рамах, а также на всех поверхностях, требующих восстановления красочного слоя.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в случае неисполнения в установленный решением срок решения в части обязания ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» привести подвальное помещение под квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от **.**.**** N 170, произведя работы, предусмотренные в рамках текущего ремонта многоквартирного дома уплачивать в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, судебную неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей 00 копеек за каждый месяц просрочки исполнения решения в указанной части, установив ежемесячный порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца за каждый истекший календарный месяц неисполнения решения.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в случае неисполнения в установленный решением срок решения в части обязания ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» произвести в рамках текущего ремонта косметический ремонт лестницы и лестничных площадок в подъезде, где расположена 

<

адрес> уплачивать в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, судебную неустойку в размере 500 (пятисот) рублей 00 копеек за каждый месяц просрочки исполнения решения в указанной части, установив ежемесячный порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца за каждый истекший календарный месяц неисполнения решения.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу открыть заложенный на уровне подвала вентиляционный канал и устранить нарушения в содержании вентиляционного канала на уровне чердака 

<

адрес> по Миллионной улице.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, неустойку в размере 1 061 рубля 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 530 рублей 99 копеек, а всего 4 592 (четыре тысячи пятьсот девяносто два) рубля 97 копеек.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, неустойку в размере 3 681 рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 2 840 рублей 78 копеек, а всего 8 522 (восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 33 копейки.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в доход государства государственную пошлину в размере 2 500 (двух тысяч пятисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.