ОПИЯ

2-251/2025 (2-6473/2024) 

УИД 63RS0038-01-2024-007099-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: 

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2025 по иску ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 к Администрации г.о. Самара, ФИО9, ФИО29 (ФИО28) ФИО15, ФИО5 о прекращении права собственности, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 обратились в суд с иском к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о прекращении права собственности между истцами и ответчиками.

Требования мотивированы тем, что ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 по договору передачи квартир в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в совместную долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м.

Однако по данным выписки из реестра объектов капитального строительства на предмет предоставления информации о регистрации права собственности на объекты капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен объект капитального строительства-жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью- 167,2 кв.м, жилой площадью- 110,6 кв. м, собственниками которого являются истцы ФИО30 и ответчики ФИО28.

Сложившийся порядок использования квартирами в доме по адресу : 

<

адрес> как отдельными блоками (частями) дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другим блоком. 

Произведенная реконструкция жилого помещения выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истцов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что реконструкция объекта была произведена истцами самовольно, то в настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства представителем истца в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, окончательно заявлены требования, согласно которым истцы просили признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 152,1 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности по 1/4 доли за каждым на блок (ж1) жилого дома блокированной застройки (помещения 3,4,5,6,12,13,14,15,16,17,18,22,23 - 1 эт., помещение 1,2,3,4,5,6 - манс. эт.) общей площадью 152,1 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м.

При рассмотрении дела по ходатайству стороны истца исключены из числа ответчиков- Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, также к участию в деле в качестве ответчиков привлечены- Администрация г.о. Самара, ФИО5. 

Истцы ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14, представитель истцов ФИО27, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

Ответчики ФИО9, ФИО32 ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, ходатайств и заявлений не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскание на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. 

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

При этом, учитывая положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ №, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. При этом блок после раздела должен обеспечивать физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.

Частью 5 статьи 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Из анализа приведенных положений следует, что проверочные действия уполномоченного органа осуществляются исключительно с целью установления возможности (допустимости) строительства объекта индивидуального жилищного строительства согласно планируемым параметрам на заявленном земельном участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта и возможности его возведения на заявленном участке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 по договору передачи квартир в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в совместную долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м..

Также судом, установлено, что ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО3 по договору передачи квартир в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в совместную долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м. В дальнейшем стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, согласно которому определили доли каждого в вышеуказанной квартире: ФИО2- 1/5 доля, ФИО9-1/5 доля, ФИО3-1/5 доля, ФИО8- 1-5 доля, ФИО6 ( умерла ДД.ММ.ГГГГ.- наследник ФИО5)- 1/5 доля.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом 

<

адрес> ФИО18 наследником наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. является в 1/4 доле: внук ФИО5, мать которого ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследство состоит из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом 

<

адрес> ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя- ФИО3, сыну ФИО9, дочери ФИО10 по ? доли каждый, наследство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о заключении брака № № выданной Отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО8 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ., запись акта о заключении брака №. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО10 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом 

<

адрес> ФИО19 выдано ФИО10 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения- 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об определения долей от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО20, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО18

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения- 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. на основании соглашения об определения долей от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО20, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО20, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО18

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения- 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО19

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства на предмет предоставления информации о регистрации права собственности на объекты капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен объект капитального строительства-жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью- 167,2 кв.м., жилой площадью- 110,6 кв. м., собственниками, которого являются истцы ФИО30 и ответчики ФИО28.

В материалы дела представлены технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В материалы дела представлен технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь жилого 

<

адрес>, Литера А.А2,А3,А4,А5,А7, 1962 года постройки составляет 152,1 кв.м, площадь застройки 145,6 кв.м., жилая площадь 73,1 кв.м., подсобная площадь 79,0 кв.м., т.е. произведена реконтсрукция (л.д21-26).

Из технического заключения по обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки после реконструкции и выдела доли в натуре (по факту занимаемых площадей) № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при реконструкции жилого дома блокированной застройки были выполнены следующие виды работ: 1 этаж: разобраны сени; выполнены пристройки лит. АЗ,А4,А5,А7 площадью 62,8 кв.м. к основному В строению лит. А,А2 ; в лит. А между поз. 5 и поз. 6, разобрана не несущая перегородка с дверным проемом, выполнена перегородка с дверным проемом на новом месте из листов ГКЛ по деревянному каркасу толщиной 100 мм, площадь поз. 5 стала 4,8 кв.м., поз. 6 стала 10,2 кв.м., в проем установлен стандартный дверной блок; в лит. А между поз. 3 и поз. 4, демонтирован дверной блок, существующий дверной проем зашит досками и оштукатурен ; в лит. А в помещении поз. 5 демонтирован оконный блок, разобрана В подоконная часть стены до пола, образовался дверной проем между поз. 5 и поз. 22 площадью 20,0 кв.м.; в лит. А в помещении поз. 3 и поз. 4 демонтированы оконные блоки, разобрана подоконная часть стены до пола и расширены оконные проемы, расширенные проемы усилены металлической рамой из балок и стоек; в лит. А2 в помещении поз. 12 демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены до пола и расширен оконный проем, расширенный проем усилен металлической рамой из балок и стоек; в лит. А2 в санузле поз. 14 демонтирована ванна, перенесены раковина и унитаз, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм. Вентиляция осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм; в лит. А4 в коридоре поз. 15 установлена душевая кабина, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм. Вентиляция осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм; в лит. А5 в помещении поз. 18 установлен газовый котел с подключением к существующим инженерным сетям.

В мансардном этаже сделаны следующие работы: над частью лит. А и лит. А2 разобраны чердачное перекрытие, частично стропильная система и кровля, выполнены стены мансардного этажа лит. А,А2 площадью 35,1 кв.м., стены обшиты досками по существующим стропилам (наклонный I участок), вертикальные стены каркасные деревянные, стены и кровля утеплены минераловатные плиты толщиной 200 мм.; в лит. А2 в санузле поз. 6 установлены раковина, унитаз, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм. Вентиляция осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм; во всех помещениях выполнено уточнение размеров; выполнены отделочные работы. После выполненной реконструкции в жилом доме блокированной застройки площадь всех помещений здания составляет -152,1 м2, жилая площадь - 73,1 м2, подсобная площадь - 79,0 м2.

Специалистом сделан вывод, что рассматриваемые помещения, литера «А,А2,АЗ,А4,А5,А7» можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из жилого дома блокированной застройки осуществляется на земельный участок ФИО12, ФИО22, ФИО11, ФИО14

ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 занимают блок (ж1) жилого дома блокированной застройки лит.А,А2,АЗ,А4,А5,А7 (согласно технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)) - 152,1 м2 (73,1 м2 жилой площади + 79,04 м2 подсобной площади).

Блок (ж1) жилого дома блокированной застройки А,А2,АЗ,А4,А5,А7 - принадлежит ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 (помещения 3,4,5,6,12,13,14,15,16,17,18,22,23 - 1 эт., помещение 1,2,3,4,5,6 - манс, эт.) 

<

адрес> 152,1 м2., жилая площадь 73,1 м2.

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СТО 14258110-007- 2015 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») специалистом сделаны следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки после реконструкции - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: -СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций. Учитывая имеющиеся права на доли в жилом доме блокированной застройки, сложившийся порядок пользования домом и наличия технической возможности, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 и иными собственниками.

Раздел производится по соглашению сторон.

При выделе дома блокированной застройки (либо части жилого дома) в натуре по факту занимаемых площадей, перерасчет долей не производится, т.к. прекращается право общей долевой собственности.

ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 в собственность выделяется блок (ж1) жилого дома блокированной застройки (помещения 3,4,5,6,12,13,14,15,16,17,18,22,23 - 1 эт., помещение 1,2,3,4,5,6 - манс. эт.) общей площадью 152,1 м2, жилой площадью 73,1 м2. Выделяемый блок (ж1) жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит. А: жилых комнат поз. 3 площадью 10,4 м2, поз. 4 площадью 16,4 м2, поз. 6 площадью 10,2 м2; коридора поз. 5 площадью 4,8 м2; лит. А2: кухни поз. 12 площадью 8,2 м2; коридора поз. 13 площадью 1,7 м2; санузла поз. 14 площадью 2,5 м2; лит. А4: коридора поз. 15 площадью 6,5 м2; подсобного поз. 16 площадью 2,8 м2; лит. АЗ: жилой комнаты поз. 17 площадью 15,9 м2; лит. А5: бассейна поз. 18 площадью 15,9 м2; лит. А7: вестибюля поз. 22 площадью 20,0 м2; подсобного поз. 23 площадью 1,7 м2 - 1 этаж, в лит. А: жилых комнат поз. 1 площадью 10,9 м2, поз. 4 площадью 9,3 м2; подсобного поз. 2 площадью 5,3 м2; коридора поз. 3 площадью 6,1 м2; лит. А2: коридора поз. 5 площадью 1,6 м2; санузла поз. 6 площадью 1,9 м2 - мансардный этаж.

Учитывая состояние конструкций жилого дома блокированной застройки, после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна. Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом (л.д.32-55).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО "Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита" на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы блок жилого дома блокированной застройки - ж1 (после реконструкции), расположенный по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации ( л.д.11-17).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО "Аудит Безопасность" следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>- удовлетворяет требованиям пожарной безопасности (л.д.18-20).

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения: Объект капитального строительства - жилой дом (лит. АА1А2АЗА4аа1), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 167,2 кв.м, жилой площадью 110,6 кв.м., площадь веранды 33,2 кв.м. Служебные постройки и сооружения: сарай (лит. Б, В), погреба, туалет (лит. у, у1), забор.

Согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО23, в пользовании у истцов находится земельный участок площадью 438 кв.м., что также подтвержадается материалами инвентарного дела, в том числе планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.70). 

ДД.ММ.ГГГГ. определением Кировского районного суда 

<

адрес> по ходатайству представителя истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований".

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" экспертами осуществлен выезд, произведен осмотр объекта, в ходе которого установлено, что инженерные коммуникации части жилого дома, а именно 

<

адрес> автономны от инженерных коммуникаций части жилого дома, а именно 

<

адрес>, общего помещения чердака, подполья не зафиксировано. Согласно представленных данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рассматриваемый объект исследования изначально представлял собой жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, изолированно друг от друга, имеет обособленные входы в каждую часть жилого дома. 

Также согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., исследуемый жилой дом предназначенный для проживания двух сеей, изолированно друг от друга. 

Таким образом, согласно данных материалов дела, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также материалов инвентарного дела, следует, что изначально существовал жилой дом, предназначенный для двух семей, изолированно друг от друга. Позже в части жилого дома (

<

адрес>) была произведена реконструкция, которая заключалась в возведении пристроя на месте существовавших ранее сеней. 

Экспертами произведен анализ данных, полученныхпри осмотре объекта исследрвания, данных нормативно-технической литературы, и сделан вывод о том, что спорный объект по совокупности признаков не соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. 

Жилой дом фактически представляет собой два обособленных (независимых) блока с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, имеющих два отдельных входа. 

При определении вида жилого помещения основным фактором является автономность (изолированность) частей жилого дома, а именно отсутствие проемов в общей стене. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отделные входы, отдельные коммуникации и инженерные системы. Каждая часть домовладения расположена на обособленном земельном участке, под соответствующими частями жилого дома. 

С учетом вышеизложенного, методом дедуктивного и сравнительного анализов, путем систематизации данных, полученных в ходе экспертного осмотра эксперты пришли к выводу, что возможно отнести двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> дому блокированной застройки. 

На второй вопрос эксперты дали ответ, что имеет место реконструкция (перепланировка, переустройство) в блоке жилого дома (

<

адрес>). Реконструкция (перепланировка, переустройство) соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе произведенного осмотра установлено, что частьжилого дома (

<

адрес>) расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на собственную территорию. В результате осмотра установлено, что инженерные коммуникации части дома ( 

<

адрес>) автономны от инженерных коммуникаций дома (

<

адрес>). Вход в часть жилого дома (

<

адрес>) осуществляется через отдельную входную группу. Помещения части жилого дома оборудованы инженерными коммуникациями: централизованными системами электроснабжения, газоснабжения, водоотведения, отопление- автономное. Сучетом изложенного, на третий вопрос «Имеется ли техническая возможность раздела дома по адресу 

<

адрес> формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов и при наличии самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов?» эксперты пришли к выводу, что имеется техническая возможность раздела дома по адресу 

<

адрес> формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов и имеющих самостоятельное подключение каждого блока к инженерным сетям, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. 

Возражения на заключение судебной экспертизы от сторон не поступило, о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы также не заявлено. 

Указанное заключение составлено с соблюдением требований законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, мотивированно, логически и методически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Оснований сомневаться в объективности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, поскольку выводы экспертов ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" ФИО24, ФИО25 согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, эксперты предупреждались за дачу ложного заключения судом об уголовной ответственности. 

Каких-либо допустимых доказательств проведения экспертизы с нарушениями и опровержения выводов экспертов, которые свидетельствовали бы о неправильности экспертного заключения, сторонами не представлено, объективного подтверждения сомнений в правильности и обоснованности экспертного заключения, суду также не представлено.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При этом указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем, на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому с № следующий адрес: 

<

адрес>., присвоить квартире с кадастровым номером № (

<

адрес> следующий адрес: 

<

адрес>, присвоить квартире с кадастровым номером № (

<

адрес>) следующий адрес: 

<

адрес>.

Разрешая спор, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции по спору, учитывая, что спорный жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из них оборудован централизованными электроснабжением, водоснабжением, автономными: отоплением, канализацией, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в жилой блок, так и на земельный участок, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций, реконструированный истцами блок жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью людей, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО11 (паспорт № №), ФИО14 (паспорт №) к Администрации г.о. Самара, ФИО9 (паспорт № №), ФИО29 (ФИО28) ФИО15 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о прекращении права собственности, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( ранее адрес: 

<

адрес>) жилым блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 152,1 кв.м, жилого площадью 73,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/4 доли за каждым на блок (ж1) жилого дома блокированной застройки (помещения 3,4,5,6,12,13,14,15,16,17,18,22,23 - 1 эт., помещение 1,2,3,4,5,6 - манс. эт.) общей площадью 152,1 м2, жилой площадью 73,1 м2, по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения –17 февраля 2025г. 

Председательствующий: Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-251/2025

(УИД 63RS0038-01-2024-007099-76) Кировского районного суда г. Самары