Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 ноября 2025 года г.о. Люберцы

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Руян» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам согласно которому просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с февраля 2022 года по апрель 2025 года включительно – 90834,47 руб., пени в сумме 23046,72 руб., которая возникла на основании регулярной просрочки коммунальных платежей, а также государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 4 000 руб. 

Исковые требования мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>.

ООО УК «Руян» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ. Данным собранием утверждены условия договора управления МКД № 

<

адрес> ООО УК «Руян». 

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке недействительными не признавались, способ управления многоквартирным домом не изменялся.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153, пунктом 3 части 2, частью 4 статьи 154, частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, включающую в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за коммунальные услуги, включающую в себя исходя из положений ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плату за отопление и горячее водоснабжение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 и 2/3 доли. 

ООО УК «Руян» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ. Данным собранием утверждены условия договора управления МКД № 

<

адрес> ООО УК «Руян». 

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке недействительными не признавались, способ управления многоквартирным домом не изменялся.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ обязано Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области внести в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО «УК «Руян» управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении долгового времени ответчик не исполняет условия договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по апрель 2025 года включительно – 90834,47 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ отказано в принятии заявления ООО «УК «Руян» к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно подп. д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Аналогичные положения закреплены в п. п. 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту Правила N 491).

Пункт 17 Правил N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил N 491 указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации. Данное положение направлено на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и тем самым на защиту интересов, проживающих в них граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, расчет платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги произведен на основании тарифов, установленных Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГ N 354, при этом доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате потребленных коммунальных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг ответчиком не предоставлено.

Расчет произведенный истцом, является арифметически верным и документально подтвержденным, в связи с чем, суд находит его обоснованным. Между тем, контррасчёт ответчиком не предоставлен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по апрель 2025 года включительно в размере 90834 рублей 47 копеек.

Решая требования в части взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, рассчитаны в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, исходя из ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, контрасчета размера пени, а также заявления о несогласии с их размером, рассчитанным истцом, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств своевременной оплаты коммунальных услуг ответчиками не представлено, суд взыскивает с ответчиков пени за просрочку оплаты за указанный период в размере 23046,72 руб., в соответствии с представленным расчетом истца, который проверен судом и не опровергался ответчиками.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждено платежным поручением.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Руян» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО УК «Руян» (ИНН №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по апрель 2025 года в сумме 90 834,47 руб., пени в сумме 23 046,72 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2025г.