УИД 38RS0031-01-2019-001033-81 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/2020 по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении смежной границы между земельными участками, освобождении части земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, взыскании судебных расходов, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении смежной границы между земельными участками,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО4, в котором просила:

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 38:06:143711:7 (....) и 38:06:143711:26 (....), расположенными по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», от угла (точки) 1 с координатами (№) до угла (точки) 2 с координатами (№) в соответствии с постановлением администрации Иркутского района №05 от 10.01.1994, планом участка №22 регистрационный номер 000886 от 13.09.1994, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района, планом участка №23 регистрационный номер 000887 от 13.09.1994, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района, с длиной стороны 34,77 м, которые совпадают с координатами кадастрового учета;

- обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка истца, расположенного по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ...., с кадастровым номером №, находящуюся за пределами смежной границы с координатами угла (точки) 1 (№) до угла (точки) 2 с координатами № в соответствии с постановлением администрации Иркутского района №05 от 10.01.1994, планом участка №22 регистрационный номер 000886 от 13.09.1994, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района, планом участка №23 регистрационный номер 000887 от 13.09.1994, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района, с длиной стороны 34,77 м, которые совпадают с координатами кадастрового учета, путем переноса насаждений;

- обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка истца, расположенного по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ...., с кадастровым номером №, находящейся за пределами смежной границы с координатами угла (точки) 1 (№) до угла (точки) 2 с координатами (№) в соответствии с постановлением администрации Иркутского района №05 от 10.01.1994, планом участка №22 регистрационный номер 000886 от 13.09.1994, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района, планом участка №23 регистрационный номер 000887 от 13.09.1994, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района, с длиной стороны 34,77 м, которые совпадают с координатами кадастрового учета, путем переноса насаждений;

- а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на выполнение кадастровых работ в размере 4 000 руб., на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 600 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», .....

При выносе точек границ в натуру 18.07.2018 установлено, что ФИО4 - землепользователь соседнего земельного участка по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ...., своими насаждениями фактически занимает часть земельного участка истца площадью 43 кв.м. Истец полагала, что необходимо привести фактическую границу принадлежащего ей земельного участка в соответствие с кадастровой границей, обязав ответчика освободить часть занимаемого земельного участка истца путем переноса насаждений.

Не согласившись с иском ФИО2, ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил:

- признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ....;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ....;

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №26 согласно каталогу координат:

№ п/п

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:06:143711:26 площадью 642 кв.м, расположенный по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ..... 

ФИО4 полагал, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2, участки поставлены на кадастровый учет со смещением (сдвигом) границ. Граница между участками ФИО4 и ФИО2 должна быть определена по фактической границе, которая не менялась с 1977 года. В 2018 году ФИО4 предлагал ФИО2 исправить реестровую ошибку, однако, ФИО2 отказала, поскольку площадь ее участка в результате должна была уменьшиться. 

ФИО4 также указал, что акт согласования границ земельного участка ФИО2 не подписывал, акт подписан вместо него его супругой, в связи с чем результаты межевания земельного участка ФИО2 являются недействительными.

В ходе судебного разбирательства дела ФИО9 и ее представители просили удовлетворить их исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказать; ФИО4 и его представитель просили удовлетворить встречный иск, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения встречного иска ФИО4 возражала, поддерживала позицию ФИО2

СНТ «Сосновый» письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области в письменных возражениях на иск указало, что не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение суда не может повлиять на права и обязанности управления, в связи с чем просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ФИО2, ФИО4, ФИО3, представители СНТ «Сосновый», Управления Росреестра по Иркутской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в ходе судебного разбирательства дела пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ I ИРО-06-10-57 №860420 (регистрационный номер 000887 от 13.09.1994), выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района на основании постановления администрации Иркутского района №05 от 10.01.1994, ФИО10 предоставлен в частную собственность земельный участок в садоводстве «Сосновый», ...., участок 23, 21 км Байкальского тракта, общей площадью 0,0546 га. К свидетельству приложен план участка, составленный по данным инвентаризации садоводства «Сосновый», согласно которому координаты земельного участка:

Угол

Х

У

Сторона

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

1

описание смежеств: от 1 до 2 – участок №, от 2 до 3 – ...., от 3 до 4 – участок №, от 4 до 1 – .....

Земельный участок общей площадью 546 кв.м по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ...., уч. 23 поставлен на кадастровый учет **/**/**** по номером 38:06:143711:7. Право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 23.07.2015 (со слов ФИО2 - в порядке наследования, что не оспаривается сторонами).

Граница земельного участка установлена в системе МСК-38, зона 3:

Номер точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно представленному АО «Восточно-Сибирское аэрогедезическое предприятие» каталогу координат точек земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводство «Сосновый», ...., переведенному из усеченной системы координат местной, принятой для Иркутского района, в региональную систему координат МСК-38, зона 3, координаты, указанные плане участка, приложенном к свидетельству на право собственности на землю серии РФ I ИРО-06-10-57 №860420 (в местной системе координат), полностью совпадают с координатами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (в системе МСК-38, зона 3).

Таким образом, координаты земельного участка с кадастровым номером 38:06:143711:7 содержатся в подтверждающих право документах, установлены в 1994 году и внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с подтверждающими право документами. Следовательно, оснований для определения границ земельного участка по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, не имеется и доводы ФИО4 в части определения смежной границы по фактической границе, существующей более 15 лет, отклоняются судом.

Кроме того, согласно заключению судебной землеустроительной ФИО7, проведенной ФИО6 ООО «СибРегионЭксперт+» ФИО11, установить фактическую границу между участками с кадастровыми номерами №, существующую более 15 лет, не представляется возможным.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ I ИРО-06-10-57 №860451 (регистрационный номер 000886 от 13.09.1994), выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района на основании постановления администрации Иркутского района №05 от 10.01.1994, ФИО4 предоставлен в частную собственность земельный участок в садоводстве «Сосновый», ...., участок 22, 21 км Байкальского тракта, общей площадью 0,0642 га. К свидетельству приложен план участка, составленный по данным инвентаризации садоводства «Сосновый», согласно которому координаты земельного участка:

Угол

Х

У

Сторона

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

описание смежеств: от 1 до 2 – участок №23, от 2 до 3 – ...., от 3 до 4 – участок №21, от 4 до 1 – .....

Земельный участок общей площадью 642 кв.м по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ...., уч. 22, поставлен на кадастровый учет 13.09.1994 под номером №. Право собственности на него зарегистрировано за ФИО4 22.12.2014 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ I ИРО-06-10-57 №860451 от 13.09.1994, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Из указанных планов 1994 года земельных участков, предоставленных ФИО10 и ФИО4 следует, что при определении смежной границы между указанными земельными участками допущена ошибка в координате У первой точки границы: для земельного участка ФИО10 указана координата У - 63380,83, для земельного участка ФИО4 указана координата У - 63386,83, в то время как данные координаты должны совпадать.

Из схемы 6 заключения эксперта ООО «СибРегионЭксперт+» ФИО14, составленного по результатам проведенной дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, и пояснений эксперта, данных в судебном заседании, следует, что ошибка допущена при установлении координаты У точки 1 земельного участка, предоставленного ФИО4, при этом координаты точки 2 смежной границы у участков совпадают.

Согласно определению, данному в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в установленном указанным законом порядке.

Поскольку ошибок при определении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:143711:7 судом не установлено, суд полагает, что данные границы являются правильными.

Согласно заключению ООО «ВостСибЭкспертиза» №204/18 от 23.07.2018, заключения эксперта ООО «СибРегионЭксперт+» ФИО14 насаждения и компостная яма, принадлежащие ФИО4, находятся на территории земельного участка, принадлежащего ФИО2

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1, подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, ФИО4 обязан освободить самовольно занятую часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, путем переноса насаждений и компостной ямы на свой участок.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно заявленных встречных исковых требований суд пришел к следующему.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 указал, что не подписывал акт согласования границ земельного участка. Данный акт находится в землеустроительном деле земельного участка по адресу: садоводство «Сосновый», ...., №. 

Согласно заключениям экспертов ООО «СибРегионЭксперт+» ФИО11, ФИО14 землеустроительное дело (материалы межевания) земельного участка с кадастровым номером 38:06:142711:7 от 2004 года выполнено с ошибками, координаты границ земельного участка определены неправильно, смещены относительно имеющихся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости координат указанного земельного участка.

Согласно протоколу выявления технической ошибки №11351 от 02.08.2010 исключены ошибочно внесенные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №, утвержденная 26.03.2004. 

Учитывая, что в Едином государственном реестре содержатся данные о границах 1994 года (переведенные в систему МСК-38, зона 3), межевание участка в 2004 году проведено неправильно, сведения от 26.03.2004 о местоположении земельного участка признаны ошибочными, суд полагает, что результаты межевание 2004 года не использовалось при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № следовательно, признания недействительными результатов межевания не имеет правового значения.

В связи с тем, что судом выше установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются правильными, оснований для их исключения и установления иной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № не имеется.

Доводы ФИО4 о наличии реестровой ошибки и смещении координат всех участков, расположенных на данной линии, отклоняются судом в связи со следующим. 

Указанное ФИО4 смещение границ предполагает смещение противоположных границ его участка в одном направлении.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 16 ноября 2010 года по гражданскому делу №2-1004/2010 удовлетворен иск ФИО4 к ФИО12, судом установлена смежная граница между участками, расположенными в садоводстве «Сосновый» и принадлежащими сторонам, суд обязал ФИО12 перенести установленный между участками забор. При рассмотрении данного дела ФИО4 ссылался на план предоставленного ему земельного участка, приложенный к свидетельству на право собственности на землю.

Таким образом, он не признавал наличие реестровой ошибки и смещения координат границы между участками ФИО4 и ФИО12

Согласно заключению ФИО6 ООО «СибРегионЭксперт+» ФИО14 граница между участками ФИО4 и ФИО12 смещена в сторону участка ФИО12

Заявляя о смещении координат границ участков в настоящем деле, ФИО4 полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем смещения смежной границы в сторону участка ФИО2

Таким образом, ФИО4 на противоречащих друг другу основаниях одновременно желает сместить границы своего земельного участка в противоположные стороны, тем самым увеличив площадь своего участка в за счет участка ФИО12 и ФИО2

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований доводы ФИО2 о пропуске ФИО4 срока исковой давности оставлены судом без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, подтвержденные материалами дела, на выполнение кадастровых работ в размере 4 000 руб., на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об установлении смежной границы между земельными участками, освобождении части земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №....) и № (....), расположенных по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый» в следующих координатах: 

местных, принятых в ....:

Угол

Х

У

Сторона

№

№

№

№

№

№

№

№

что соответствует координатам в системе МСК-38, зона 3:

Номер точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

с длиной стороны 34,77 м.

Обязать ФИО4 освободить самовольно занятую часть принадлежащего ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ...., с кадастровым номером 38:06:143711:7, находящуюся за пределами смежной границы в следующих координатах:

местных, принятых в ....:

Угол

Х

У

Сторона

№

№

№

№

№

№

№

№

что соответствует координатам в системе МСК-38, зона 3:

Номер точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

с длиной стороны 34,77 м, путем переноса насаждений.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании ФИО2 частью земельного участка, расположенного по адресу: ...., 21 км Байкальского тракта, садоводство «Сосновый», ..... 23, с кадастровым номером №, находящейся за пределами смежной границы в следующих координатах:

местных, принятых в ....:

Угол

Х

У

Сторона

№

№

№

№

№

№

№

№

что соответствует координатам в системе МСК-38, зона 3:

Номер точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

с длиной стороны 34,77 м, путем переноса насаждений.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы на выполнение кадастровых работ в размере 4 000 руб., на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 600 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении смежной границы между земельными участками – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова