Дело № 2-2520/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа города Нефтекамск ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый №. На этом земельном участке истец в 2017 году построил дом общей площадью №.м. Претензий со стороны местной исполнительной власти поселка, а в настоящее время администрации города - к нему не было и нет. Согласно технического заключения № 

<

данные изъяты>» основные несущие конструкции обследуемого жилого дома в целом находятся в «удовлетворительном работоспособном состоянии», противопожарные расстояния до жилых домов соседних земельных участков соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно п.4.1.5. СП 30-102-99 расстояние от жилого дома до границы соседнего участка-более 3 м, от других построек более 1 м. Жилое здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес отве6тчика было подано заявление о выдаче разрешения на строительство, однако ответчиком в удовлетворении просьбы отказано, так как у него отсутствуют права на земельный участок. 

Просил суд, признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, земельный участок был ему отведен на основании распоряжения администрации в 2002 году, однако правоустанавливающих документов на земельный участок им не получено, договор аренды земельного участка также не заключен. 

Представитель ответчика администрации городского округа города Нефтекамск ФИО2 исковые требования не признала, поскольку администрация прав истца не нарушала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО3 в судебном заседании разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица КУС МЗИО г. Нефтекамск в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации поселка 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен во владение земельный участок площадью 1400 м., по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 

Также указанным распоряжением на застройщика возложена обязанность приступить к строительству после получения правоустанавливающих документов на земельный участок и заключения договора с управлением архитектуры и градостроительства о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Из искового заявления и пояснения истца следует, что в 2017 году им на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом. 

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что общая его площадь жилого знания составляет № кв.м., наружные стены деревянные, год возведения постройки - 2017. Данное жилое знание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно технического заключения № Н

<

данные изъяты>», составленного по результатам обследования жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> противопожарные расстояния до жилых домов соседних земельных участков соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно п.4.1.5. СП 30-102-99 расстояние от жилого дома до границы соседнего участка-более 3 м, от других построек более 1 м. Жилое здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Общаясь с иском суд истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Вместе с тем, обращаясь с иском в суд, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, что в силу приведенных выше норм права исключает признание за ним права собственности на самовольное возведенное строение. 

Принимая во внимание указанные обстоят обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на самовольную постройку - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 года.