№ 2-279/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Банк» к .ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк» уточнив заявленные требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, пояснив, что заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно, для покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры ФИО1 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по МО ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером №. Одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры также зарегистрирована закладная, которая подтверждает права банка (залогодержателя) как мера обеспечения обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями кредитного договора установлено, что погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно по 13 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет 

<

данные изъяты> рублей, за исключением суммы, подлежащей выплате в дату полного погашения кредита, которая может быть отлична и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности. Обязательства по внесению ежемесячных (аннуитетных) платежей заемщиком исполнилось надлежащим образом вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда платеж внесен в размере и срок установленный кредитным договором. Однако в дату следующего платежа ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил внесение ежемесячных платежей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем у ответчика за семимесячный период образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> по погашению процентов согласно ставке и основного долга по кредитному договору. Не считая штрафных процентов, которые начислялись в порядке п.5.1 кредитного договора, согласно которому заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщиком внесены два платежа по 

<

данные изъяты> рублей каждый, а ДД.ММ.ГГГГ внесен еще один платеж в размере 

<

данные изъяты> В связи с неоднократным нарушением ответчиком кредитных обязательств сумма просроченной задолженности (непогашенной) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом штрафных процентов составляет 

<

данные изъяты>. В связи с неисполнением должником обязательств по возврату задолженности по кредиту в установленный договором срок, и соответственно, наступлением случая досрочного истребования, Банк письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил заемщика о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту. Однако требование исполнено не было. В связи с чем, просил суд, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Юникредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> которых: просроченная задолженность по основному долгу 

<

данные изъяты>.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 

<

данные изъяты> штрафные проценты-

<

данные изъяты> Обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на предмет залога-квартиру (номер записи о праве в ЕГРП № расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Юникредит Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. 

Учитывая вышеизложенное, суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными, а также учитывая мнение представителя истца, который возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит ФИО2» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых (л.д.22-28-).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен был погашать кредит и производить уплата начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 13 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет 21 598 рублей, за исключением суммы, подлежащей выплате в дату полного погашения кредита, которая может быть отлична и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности. 

Обязательства по внесению ежемесячных (аннуитетных) платежей заемщиком надлежащим образом исполнялось вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда платеж внесен в размере и срок установленный кредитным договором. Однако в дату следующего платежа ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил внесение ежемесячных платежей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем у ответчика за семимесячный период образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> по погашению процентов согласно ставке и основного долга по кредитному договору.

Согласно п.5.1 в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщиком внесены два платежа по 

<

данные изъяты> рублей каждый, а ДД.ММ.ГГГГ внесен еще один платеж в размере 

<

данные изъяты> 

В связи с неоднократным нарушением ответчиком ФИО1 условий кредитного договора за ней образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> из которых: просроченная задолженность по основному долгу 

<

данные изъяты> текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 

<

данные изъяты> штрафные проценты-

<

данные изъяты>

Факт неисполнения обязательств ответчиком не оспаривался.

Разрешая заявленные требования по существу, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследовав обстоятельства дела, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, ответчиком представлено не было, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ЮниКредит Банк».

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ если начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, определена рыночная стоимость предмета ипотеки, которая составляет 2 

<

данные изъяты>

Суд признает отчет об оценке обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством. Ответчиком отчет не оспаривался.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 440 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерное общество «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № из которых: просроченная задолженность по основному долгу 

<

данные изъяты> руб.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 136 

<

данные изъяты> штрафные проценты-

<

данные изъяты> 

Обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на предмет залога-квартиру (номер записи о праве в ЕГРП 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Юникредит Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2017 года

Судья: С.Н. Пчелинцева