Дело №2-170/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ольга 09 октября 2020 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А., 

при секретаре судебного заседания Володиной Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центурион Капитал» о признании договора ипотеки прекратившим свое действие,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование иска указал, что 09 июня 2011 года между ним и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № в целях обеспечения обязательства по договору займа № от 16 мая 2011 г., заключенному между ЗАО «Центурион Капитал» и ООО «Мед Ассистанс»; по договору займа № от 09 июня 2011 года, заключенному между ЗАО «Центурион Капитал» и ООО «Ольгинский райтопсбыт»; по договору займа № от 09 июня 2011 года, заключенному между ЗАО «Центурион Капитал» и ИП ФИО4, путем ипотеки предмета залога.

Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 300069 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 5021 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Прежний кадастровый (или условный) №.

Указанный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.04.2011 г.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована 05.07.2011 г., срок ограничения прав и обременение установлен с 09.06.11 г. по 30.11.2013 г.

Обязательства по указанным договорам займа выполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии ипотеки.

Истец просит прекратить ипотеку на указанный объект недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести действия по снятию и прекращению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив представленные доказательства (платежные поручения о передаче ответчику денежных средств во исполнение условий кредитных договоров, заявление АО «Центурион Капитал» от 05 марта 2018 г. о полном проведении расчета по вышеуказанным договорам займа), а также отсутствие доказательств того, что истец не исполнил свои обязательства по договорам займа, суд приходит к выводу о прекращении залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Требование о возложении обязанности на Управление Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Управление Росреестра было привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица, поэтому исковые требования к нему не могли быть предъявлены. Кроме того, в силу положений закона вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АО «Центурион Капитал» удовлетворить частично, прекратить ипотеку (погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2011 г. №) на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 300069 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 5021 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Прежний кадастровый (или условный) №.

В удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Председательствующий А.А.Савин