К делу № 2-13/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 11 апреля 2024 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 15 апреля 2024 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием ответчика М. Х., представителя по назначению – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к М. Х. о понуждении к продаже земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к М. Х. о понуждении к продаже земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №@ департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Сербии М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 14/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик зарегистрировал право собственности на 14/1000 долей указанного выше земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ответчик. 

Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. 

С учётом сложившейся в связи с проведением специальной военной операции обстановки на приграничных территориях, принятия в Российскую Федерацию Луганской и Донецкой Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, введения президентом специальных экономических мер в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, сегодня особо актуально разрешение вопроса о понуждении иностранных граждан реализовать находящиеся у них на праве собственности земельные участки, расположенные на приграничных территориях. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГІІК РФ) иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 

Учитывая, что ответчик не имеет постоянного места жительства в Российской Федерации, иск подан по месту нахождения его имущества, а именно по адресу: 

<

адрес>. 

В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения. 

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-К3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. 

Представитель истца просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования.

Возложить обязанность на гражданина Сербии М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 14/1000 долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить стоимость 14/1000 долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданином Сербии М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 14/1000 долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

В судебном заседании ответчик М. Х. просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду передачи им указанных долей земельного участка гражданину России по договору дарения.

Выслушав ответчика по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом гражданин Сербии М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником 14/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи. 

С учётом сложившейся в связи с проведением специальной военной операции обстановки на приграничных территориях, принятия в Российскую Федерацию Луганской и Донецкой Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, введения президентом специальных экономических мер в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, сегодня особо актуально разрешение вопроса о понуждении иностранных граждан реализовать находящиеся у них на праве собственности земельные участки, расположенные на приграничных территориях. 

Как установлено судом, между М. Х. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой России ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения недвижимого имущества - 14/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариально, подлинник которого суд обозревал в судебном заседании (л.д. 29-31).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником недвижимого имущества - 14/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-41).

Принимая во внимание, что на дату слушания настоящего спора в суде, ответчика М. Х. не является собственником 14/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края М. Х. о понуждении к продаже земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц