Дело № 2-6768/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МООПОЗПП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Кварти.ру», участником долевого строительства ФИО2 и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 57,42 кв.м., расположенной на 11 этаже, в 3 секции.

По договору займа № ФИО2 передала в собственность ООО «Держава-Стройинвест» денежные средства в размере 

<

...> руб.

По договору перевода долга № ООО «Кварти.ру» принимает на себя обязательства по уплате основного дога первоначального должника по договору № от ДД.ММ.ГГ.

По договору перевода долга № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 принимает на себя обязательство по уплате основного долга. 

Согласно договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ ФИО3 оплатил в полном объеме сумму в размере 

<

...> руб. ООО «Кварти.ру», стороны взаимных претензий к друг другу не имеют.

ДД.ММ.ГГ. между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал Истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной Квартиры. 

Обязательства по оплате выполнены Истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается следующими документами: Актом от ДД.ММ.ГГ. о выполнении обязательств по оплате Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по Договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.; договором займа № от ДД.ММ.ГГ.; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ. к договору займа № от ДД.ММ.ГГ.; договором перевода долга № от ДД.ММ.ГГ. и договором перевода долга № от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Истец считает, что в связи с бездействием Ответчика по строительству и сдачи объекта нарушаются права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просил признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества двухкомнатной квартиры №, общей площадью 57,42 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 

<

адрес>

Представитель истца Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица: ООО «Кварти.ру» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Кварти.ру», участником долевого строительства ФИО2 и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 57,42 кв.м., расположенной на 11 этаже, в 3 секции.

По договору займа №/К/ЗМ от ДД.ММ.ГГ ФИО2 передала в собственность ООО «Держава-Стройинвест» денежные средства в размере 

<

...> руб.

По договору перевода долга № от ДД.ММ.ГГ ООО «Кварти.ру» приняло на себя обязательства по уплате основного дога первоначального должника по договору № от ДД.ММ.ГГ.

По договору перевода долга № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 принял на себя обязательство по уплате основного долга. 

Согласно договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ ФИО3 оплатил в полном объеме сумму в размере 

<

...> руб. ООО «Кварти.ру», стороны взаимных претензий к друг другу не имеют.

ДД.ММ.ГГ. между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал Истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной Квартиры. 

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. и Договор уступки прав зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.04.2014г. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ДД.ММ.ГГ

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся ФИО1 квартира.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения 

<

адрес> выдано разрешение на строительство №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, он не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. 

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлина в размере 

<

...> руб., поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества двухкомнатной квартиры №, общей площадью 57,42 кв.м., расположенной 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в бюджет муниципального образования округ Люберцы Московской области в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова