УИД: 27RS0(№)-32

Дело 2-2961/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)в составе председательствующего судьи Захаровой Л.П.при секретаре Ш,

с участием истца Х,

представителя истца Л

третьего лица Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х к Администрации (адрес) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Х обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: гаражные боксы (№), 21, 7, расположенные по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре в районе (адрес) общей площадью 74,3 кв.м. в силу приобретательской давности. В обоснование иска ссылался на то, что он непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости – гаражными боксами №(№) расположенными по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре в районе (адрес) общей площадью 74,3 кв.м., более 15 лет. Он вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: гараж (№) – в порядке наследования (фактической передачи от деда – Х1, являющегося членом ГСК (№) согласно решения (№) от (дата) Исполкома Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов Трудящихся); гараж (№) – согласно договора купли-продажи от (дата) с Ж); гараж (№) – согласно договора купли-продажи от (дата) с Б) и осуществляет владение недвижимым имуществом, что подтверждается членской книжкой ПАК «Механическая 10», подтверждающей оплату членских взносов в кооператив. Он поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества; текущий и общий ремонт боксов. Полагая, что у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, обратился с настоящим иском в суд. 

Определением от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ж и Б

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) исковые требования Х удовлетворены.

Определением от (дата) решение от (дата) отменено. 

Истец Х в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенный в иске. Дополнительно пояснил, что гаражные боксы находятся в районе дворца «Металлург» во дворе (адрес). Гараж (№) остался ему от деда. В 1993 году отец подарил ему автомобиль и гараж. Дед и отец гараж не оформляли. О переходе гаражей делали запись в журнале у председателя. Гаражи (№) и (№) он приобрел. Гараж (№) он приобрел по объявлению у женщины в 2008 году. Гараж был заброшен, им никто не пользовался. Гараж (№) он приобрел в 2009 году. Гараж также был заброшен, в нем были разрушены стены. Он сделал ремонт в гаражах, поменял ворота, кровлю, объединил их в одно помещение, хранит там имущество. Установил на воротах замок. Произвел отсыпку дороги, чтобы к гаражам был проезд. Право собственности не регистрировал. Членские взносы платил до 2010 года, пока был председатель кооператива. 

В судебном заседании представитель истца Л, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, поддержала позицию Х Указала на то, что гаражи на кадастровом учете не состоят, зарегистрированы только в БТИ. Правильный адрес гаражей указан в справке БТИ. 

Представитель ответчика Администрации г. Комсомольск-на-Амуре Т, действующая на основании доверенности от (дата), оставила разрешение требований на усмотрение суда. 

Третье лицо Б в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что купил гараж (№) в 2003 году и в 2009 продал истцу. Х пользуется гаражом, установил новые ворота. При продаже гаража вносились изменения в журнале председателя кооператива. В регистрирующие органы не обращались. 

Третье лицо Ж в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т1 пояснила, что Х с юности пользуется гаражом (№), который ему подарил дедушка. Поддерживает чистоту, сделал внутри ремонт, использует гараж по назначению. Гаражи (№) и (№) не использовались хозяевами и он их выкупил. На Механической 35 находятся два гаражных бокса и они имеют разные адреса. 

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от (дата) (№)-КГ19-29 по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся от (дата) (№) был создан гаражно-строительный кооператив (№) по строительству кооперативных гаражей боксового типа. В список гаражно-строительного кооператива (№) входил Х1

Решением Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся от (дата) (№) произведен отвод гаражно-строительному кооперативу (№) земельного участка для строительства гаражей боксового типа в количестве 26 боксов в районе существующих кирпичных гаражей, расположенных севернее строящегося стадиона завода Амурсталь. 

Согласно списку членов кооператива от (дата) Х1 принадлежал бокс (№). Право собственности на указанный бокс зарегистрировано не было, что подтверждается справкой КГБУ «(адрес)кадастр» и выпиской из ЕГРН. 

Из справки КГБУ «(адрес)кадастр» следует, что коллективный гараж на 26 боксов расположен по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, в районе (адрес). 

Как следует из материалов дела Х1 являлся отцом Х2, который в свою очередь являлся отцом Х, что подтверждается свидетельствами о рождении II-ДВ (№) от (дата) (повторное) и (№) от (дата). Согласно свидетельству о смерти (№) от (дата) Х3 умер (дата) и свидетельству о смерти (№) от (дата) Х2 умер (дата). Наследственные дела после смерти Х2 и Х не открывались. После их смерти гаражом (№) пользовался Х, что подтверждается членской книжкой, согласно которой Х оплачивались членские взносы за гараж начиная с (дата). 

Далее по материалам дела установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от (дата) Ж передала в собственность Х кирпичный гараж (№), расположенный в ПАК «Механическая, 10» по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Также на основании договора купли-продажи от (дата) Б передал в собственность Х кирпичный гараж (№), расположенный в ПАК «Механическая, 10» по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Переход права на указанные объекты недвижимости не регистрировались. Сведения о собственности Х на гаражи (№) и (№) внесены в членскую книжку.

На протяжении всего времени с 2009 года истец владел спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Истец нес расходы по содержанию указанного имущества, оплачивал членские взносы, производил ремонтные работы, что подтверждается записями в членской книжке и кассовыми чеками на оплату строительных материалов. Наличия притязаний иных лиц на данное имущество в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Гаражный потребительский кооператив «Механическая 10» исключен из ЕГРЮЛ. Как установлено из ответа УФНС России по (адрес) сведения о реорганизации, а также о правопреемниках данного юридического лица отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Х владеет объектами недвижимости более 15 лет, несет бремя их содержания, при этом владение домом является открытым, добросовестным и непрерывным, суд находит требования Х о признании за ним права собственности на гаражные боксы №(№), 20, 21, расположенные по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре в районе (адрес), обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х к Администрации (адрес) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Х право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражные боксы (№), (№), (№), расположенные по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре в районе (адрес). 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2025