Дело № 2-1746/2025

61RS0002-01-2025-002712-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н., 

при секретаре Басалыко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 кМаныч Сергею Николаевичу, третьи лица: Управление Росреестра, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 о прекращении залог и погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 27.07.2018г. между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 2 000 000руб. Оплата производится частями: 500 000 руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации договора в ФИО3 оставшаяся сумма в размере 1 500 000руб. в течение 75 месяцев равными долями в размере 20 000руб. ежемесячно. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 500 000руб. 03.08.2018г. была произведена государственная регистрация договора в ФИО3. 14.10.2024г. он полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 2 000 000 руб. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи он выполнил в полном объеме. ФИО7 06.09.2020г. скоропостижно скончался. Наследником умершего является ФИО1. Для дальнейшего исполнения обязательств по договору ФИО1, был открыт счёт № в Ростовском отделении № ПАО Сбербанк куда были продолжены выплаты. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику, а затем его наследнику выплачены в полном объёме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее временя не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки, с вынесением обязанности органу регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества в отношении: земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>а;жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060404:195 по адресу: 

<

адрес>а; нежилого здания: сарай, с кадастровым номером 61:44:0060404:194 по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 30.07.2025г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу его проживания, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО3.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его ФИО3 (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

ФИО3, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд,исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.07.2018г. между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 211кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>а; жилого дома, площадью 30,3кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060404:195, по адресу: 

<

адрес>а; нежилого здания: сарай, площадью 7,1кв.м, с кадастровым номером 61:44:0060404:194, по адресу: 

<

адрес>А, с рассрочкой платежа (л.д. 7-11).

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 2 000 000руб. Оплата производится частями: 500 000 руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации договора в ФИО3 оставшаяся сумма в размере 1 500 000руб. в течение 75 месяцев равными долями в размере 20 000руб. ежемесячно. 

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 500 000 руб. 

03.08.2018г. была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записями в ФИО3: от 03.082018г. №;от 03.08.2018г. №;от 03.08.2018г. №. При регистрации сделки, 03.08.2018г. в отношении вышеназванного недвижимого имущества было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 (с 03.08.2018г. сроком на 75 месяцев), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-25).

14.10.2024г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 2 000 000 руб., путем зачисления на банковский счет ФИО7, а впоследствии и на банковский счет наследника ФИО1, что подтверждается чеками об оплате (л.д. 29-104). Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. 

06.09.2020г. ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.27).

После смерти ФИО7 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело №, согласно которому наследство принял сын ФИО1 (ответчик по делу), и 21.03.2021г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 241кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>а;жилой дом, площадью 55,9кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>а; нежилое здание: сарай, площадью 18,4кв.м, с кадастровым № адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53).

В судебном заседании установлено, что стоимость недвижимости (жилого дома и земельного участка, сарая) - 2 000 000 руб., по договору купли-продажи от 27.07.2018г. была получена продавцом в полном объеме.

Поскольку ФИО8 умер, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Регистрация в пользу ФИО7 обременения в виде ипотеки в силу закона не позволяет истцу ФИО4 надлежаще исполнившим обязательство по полному расчету по договору, распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом.

Поэтому суд принимает решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 27.07.2018г. установленного в пользу ФИО7 на объекты недвижимости имущества в отношении: земельного участка, площадью 241кв.м, кадастровый №; жилого дома, площадью 55,9кв.м; нежилого здания: сарай, площадью 18,4кв.м, с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей регистрационной записи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 211 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>а;жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым № адресу: 

<

адрес>а; нежилого здания: сарай, с кадастровым номером №: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.