Дело № 2- 172/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Усть-Катав 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А., 

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя УСЗН администрации Усть - Катавского городского округа ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с учетом уточнений солидарно с каждого двойную сумму задатка в размере 298000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113230 рублей 50 копеек, судебные расходы (3-6, 67).

В обоснование заявленных требований указал, что 28 мая 2014 года между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому. Согласно п.1.4 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31 августа 2014 года. В день подписания договора истец в качестве обеспечения обязательств по договору передал ФИО6 задаток в размере 150000 рублей. Ответчик свои обязательства по договору не исполнила и уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. В силу п.3.3 предварительного договора купли-продажи, а также ст.381 ГК РФ, ФИО6 должна вернуть сумму задатка в двойном размере в течение 10 дней с момента истечения срока заключения основного договора. 28 января 2019 года ФИО6 вернула 2000 рублей, в связи, с чем сумма, подлежащая возврату составляет 298000 рублей. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

Определением суда от 17 мая 2019 года принят отказ истца от заявленных исковых требований в части взыскании морального вреда в размере 10000 рублей (л.д.66).

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, допущенные к участию в деле определением суда от 16 мая 2019 года (л.д.69, оборот), в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещались по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> Почтовым отделением в адрес суда с указанного адреса возвращен конверт с судебными извещениями на имя ответчиков с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно докладной секретаря с/з, номер телефона указанный ФИО6 для контактов не отвечает.

Согласно докладной секретаря с/з о выезде по месту регистрации по адресу 

<

адрес> для извещения ответчиков, было установлено, что дом является не жилым.

Какие-либо данные об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. 

При этом о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству ответчики извещены надлежащим образом, копию искового заявления получили.

В соответствии с ч. 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ для извещения ответчиков ФИО10, ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, а также с учетом соблюдения права ответчика на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя органа опеки и попечительства УСЗН администрации УКГО ФИО5, полагавшей, что исковое заявление в отношении детей удовлетворению не подлежит, так как дети не должны отвечать по долгам своих родителей-, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что 28 мая 2014 года между ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО3, именуемые в дальнейшем Сторона-1 и ФИО1, именуемый в дальнейшем Сторона-2, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчику и её несовершеннолетним детям по 1/3 доли в праве каждому (л.д.7-11).

Указанным предварительным договором купли-продажи (далее Предварительным договором) сторонами достигнуто соглашение о стоимости недвижимого имущества, порядок оплаты, также определен срок заключения основного договора до 31 августа 2014 года (п.1.4 договора).

ФИО6 приняла на себя обязательства в срок до 31 августа 2014 года предоставить Стороне-2 всю документацию, относящуюся к недвижимому имуществу. Получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества, 2/3 доли в праве общей долевой собственности, которые принадлежат несовершеннолетним. Подготовить недвижимое имущество к передаче Стороне-2, составить акт приема-передачи и передать недвижимое имущество Стороне-2 по акту приема-передачи в день подписания сторонами основного договора. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на недвижимое имущество по основному договору к Стороне-2, в том числе в согласованный Сторонами срок предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимее документы (п.2.5 предварительного договора) 

В соответствии с п.2.1 предварительного договора в момент подписания предварительного договора Сторона-2 передает Стороне-1 задаток в сумме 150000 рублей.

Факт передачи суммы задатка в размере 150000 рублей ФИО1 ФИО6 подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.12).

В связи с нарушением ответчиком п.2.5.2 предварительного договора основной договор купли-продажи сторонами не заключен до настоящего времени. Срок заключения сторонами договора не продлялся.

Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение 10 календарных дней с момента истечения срока, указанного в п.1.4 предварительного договора.

Поскольку основной договор не был заключен в установленный срок по вине Стороны-1, ФИО6 передала ФИО1 28 января 2019 года 2000 рублей (л.д.13).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В рамках п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ предварительный договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором были достигнуты соглашения о существенных условиях основного договора купли-продажи, определен предмет договора, его стоимость, порядок расчета, а также срок заключения основного договора.

В связи с чем, сумма 150000 рублей, переданная ФИО6 является задатком. Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, что ею не отрицается, суд приходит к выводу, что с неё подлежит взысканию двойная сумма задатка.

Принимая во внимание, что 28 января 2019 года ответчик передала истцу 2000 рублей, с ФИО6 в пользу ФИО1 необходимо взыскать 298000 рублей. 

В соответствии со ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет защищают в процессе их законные представители. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, на момент рассмотрения деля являются несовершеннолетними, их интересы представляет ФИО6, как законный представитель, взыскиваемая сумма подлежит взысканию с ФИО6

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком суммы в размере 300000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2014 года по 28 января 2019 года в размере 113230 рублей 89 копеек. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7612 рублей 31 копейка (л.д.2), которые также подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 298000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113230 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 7612 рублей 31 копейка, всего 418842 (четыреста восемнадцать тысяч восемьсот сорок два) руб. 81 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А. Баранцева

Полное мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 Решение не вступило в законную силуа