Дело № 2-1352/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности в части требований к ООО «Ринго-Трейд» подготовки и заключения в последующем договора купли-продажи квартиры, с условным номером 31 в строящемся жилом доме в г.Москва, 

<

адрес> С приобретением прав требований по подготовке и заключению договора купли-продажи квартиры, Цессионарий получает все права и принимает на себя все обязанности, которые нес Цедент согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Цедентом были исполнены в полном объеме все обязательства и условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств с валютного счета в размере 

<

данные изъяты> долларов США в пересчете 

<

данные изъяты> рублей. По условиям заключенного договора уступки, стороны устно договорились, что Цессионарий обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, что до настоящего времени не сделано. Цессионарий до настоящего времени не подготовил и не заключил договор купли-продажи квартиры. Согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга означает перемену в обязательстве пассивного субъекта, т.е. должника. В данном случае долга по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года не было, Цедент по основному договору исполнил все обязательства по покупке данной квартиры. Обязательным условием договора уступки права требования является его возмездность. Неисполнение обязанности по оплате переданного права требования признается существенным нарушением договора и является основанием для его расторжения в соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ. Договор купли-продажи недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, что не сделано Цессионарием до настоящего времени. В соответствии со ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Истец при заключении договора имел умысел получить от ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость квартиры по договору купли-продажи на дату подписания договора. В настоящее время стоимость квартиры существенно выросла, истец не смог осуществить инвестиционные вложения на расширение бизнеса, что привело к банкротству. В настоящее время кадастровая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истец направлял в адрес ответчицы требование оплатить истцу 

<

данные изъяты>.рублей до ДД.ММ.ГГГГ года или заключить соглашение о расторжении договора уступки права требования, но ответа не получил. На основании ст. 451 ГК РФ, просит расторгнуть договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, прекратить за ФИО3 права требования, возникшие по договору уступки. Восстановить ФИО2 в правах требований к ООО «Ринго-Трейд», возникших на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истребовать у ответчицы второй экземпляр основного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

ЕЕ представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Ринго-Трейд» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по 

<

адрес> в г.Москва. Расчет между сторонами договора производился векселями, застройщик продал истцу вексель на 

<

данные изъяты> рублей. По предварительному договору срок окончания строительства дома был определен ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, по которому срок окончания строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец заключает с ответчицей, которая является его дочерью, договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры. В договоре уступки прав стоимость договора не указана. Но между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи векселя, ответчица выкупила у Гришаенко вексель ООО «Ринго-Трейд» за 

<

данные изъяты> рублей, таким образом, она оплатила договор цессии. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры по 

<

адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчица все условия предварительного договора купли-продажи выполнила, поэтому требования истца считает незаконными. Кроме того, представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям истца и на этом основании просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Ринго-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ООО «Ринго-Трейд» и Покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи, далее – основного договора, двухкомнатной квартиры, с условным номером 31 в строящемся жилом доме в г.Москва, 

<

адрес> Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор должен быть заключен в течение 30 дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру. Стоимость квартиры по основному договору определяется в 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по основному договору может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, зачета Продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед Покупателем на дату оплаты, в том числе векселя или иным способом, не запрещенным действующим законом. После проведения оплаты по основному договору и передачи квартиры стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты Покупателем приобретенной им квартиры и факт приема-передачи квартиры. Покупатель вправе полностью или частично уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с письменным уведомлением об этом Продавца и предоставлением Продавцу подлинного экземпляра соответствующего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ринго-Трейд» и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, по которому стороны пришли к соглашению о продлении действия Предварительного договора на один год с момента подписания настоящего соглашения. Срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок сдачи объекта в эксплуатацию подлежит уточнению. 

Имеется Акт приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что на основании соглашения об оплате векселя векселем от ДД.ММ.ГГГГ, Векселедержатель ФИО2 передал Векселедателю ООО «Ринго-ТРейд», а Векселедатель принял к оплате простой вексель со следующими реквизитами: векселедатель ООО «Ринго-Трейд», номинал 

<

данные изъяты> рублей. Векселедатель оплатил Векселедержателю денежную сумму 

<

данные изъяты> рублей по векселю, указанному в п. 1 настоящего акта простым векселем, а Векселедержатель принял оплату по векселю простым векселем со следующими реквизитами: векселедатель ООО «Ринго-Трейд», номинал 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, оплата по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и застройщиком ООО «Ринго-Трейд» производилась векселем, но не перечислением денежных средств с валютного счета истца. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования. По условиям договора, предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности в части требований к ООО «Ринго-Трейд» подготовки и заключения в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным номером 31, в строящемся жилом доме в г.Москва, 

<

адрес> 

В обоснование своего иска ФИО2 ссылается на положения ст. 451 ГК РФ.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ответчица представила суду договор купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец продал ответчице простой вексель, имеющий следующие реквизиты: векселедатель – ООО «Ринго-Трейд», дата составления ДД.ММ.ГГГГ; номинал – 

<

данные изъяты> рублей, срок платежа по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Цена приобретения векселя 

<

данные изъяты> рублей. 

Имеется Акт приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что покупатель ФИО3 оплатила продавцу ФИО2 стоимость векселя 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчица представила суду договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Ринго-Трейд» и Участником долевого строительства ФИО3 в отношении реконструкции здания жилого дома с надстройкой и пристройкой по адресу: г.Москва, 

<

адрес>, условный номер квартиры №, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. 

Указанный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. 

К договору имеется Соглашение о прекращении обязательств и зачете встречных денежных требований от ДД.ММ.ГГГГ и Акт выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участником долевого строительства ФИО3 выполнены в полном объеме обязательства по оплате участия в долевом строительстве по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что ответчица произвела ФИО2 оплату по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и реализовала свои права и обязанности в части требований к ООО «Ринго-Трейд» о заключении договора купли-продажи квартиры в строящемся доме по 

<

адрес> 1 г.Москва. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Кроме того, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего права, о чем было заявлено в суде представителем ответчика. 

Договор уступки права требования был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском о расторжении указанного договора, истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленного законом срока исковой давности в три года. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2017 года.