Дело № 2-1116/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 10 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что на основании распоряжения администрации города Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении результатов инвентаризации земель, предоставлении земельных участков предприятиям и организациям города» утвержден акт проведения инвентаризации земель ПГСК «Асфальт» от ДД.ММ.ГГГГ №, акты согласования границ и ограничения в использовании земельных участков, установленные данными актами, проект границ земельного участка согласно приложению № под гаражное строительство в районе территории 

<

адрес> ФИО1

В состав кооператива для гаражного строительства он вступил в ДД.ММ.ГГГГ и стал осуществлять строительство, что подтверждается списком членов гаражного кооператива «Асфальт».

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ возможно предоставление земельных участков в аренду под ранее выстроенные гаражи кооператива «Асфальт», выстроенные гаражи расположены в существующем блоке гаражей, что следует из содержания проекта границ испрашиваемого земельного участка под выстроенными гаражами.

Гараж соответствует всем техническим нормам градостроительства и требованиям пожарной безопасности. Однако документы на указанный гараж не были оформлены надлежащим образом, так как в архиве Управления архитектуры и градостроительства не сохранился договор на строительство индивидуального гаража.

Государственная регистрация права на гараж не производилась. Лиц, оспаривающих право истца на гараж, не имеется.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 55), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, допросив свидетелей. Указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 58).

Ответчик администрация Междуреченского городского округа, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав показания свидетелей Ш, Б, Л, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Асфальт» (л.д. 8). В ДД.ММ.ГГГГ им на территории кооператива «Асфальт» по адресу 

<

адрес> был выстроен гараж № (л.д. 12). Разрешение на строительство гаража ФИО1 не получал. Право на гараж в установленном законом порядке ФИО1 не оформил.

На основании распоряжения администрации г. Междуреченска №р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты согласования границ и ограничения в использовании земельных участков, установленные актом о проведении инвентаризации земель ПГСК «Асфальт» от ДД.ММ.ГГГГ №, и проект границ земельного участка (л.д. 4-5).

Заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации города Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность предоставления земельных участков под ранее выстроенные гаражи, которые выстроены на территории, ранее занимаемой ОАО «Дорожник», без получения разрешения на строительство (л.д. 6)

Гараж № находится в зоне гаражей по адресу 

<

адрес> согласно плану границ земельного участка (л.д. 10). В соответствии с кадастровой карточкой на земельный участок по адресу 

<

адрес>, владельцем указанного земельного участка является ФИО1 (л.д. 11).

Согласно общим сведениям о гараже от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на индивидуальный гараж от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» гараж по адресу 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12, 13-21).

По данным Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 22).

Согласно показаниям свидетелей Ш, Б, Л они и истец строили гаражи в кооперативе «Асфальт» ОАО «Дорожник» примерно в 

<

данные изъяты> годах. У истца ФИО1 гараж под №. ФИО1 владеет и пользуется гаражом с момента постройки и по настоящее время. Визуально гараж находится в границах земельного участка по гараж. Иных лиц, претендующих на владение и пользование указанным гаражом, за все время пользования гаражом ФИО1 не было. Кооператив «Асфальт» свои права на спорный гараж не заявлял.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области установлено, что гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 23).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций гаража, выданному ООО «ЕВРАЗ проект», обследуемый гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки входит в состав блока гаражей, техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости. Здание гаража соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, находится на значительном удалении от жилой застройки, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий а также требований санитарных правил планировки и застройки городских и сельских поселений. Гараж можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования эксплуатации (л.д. 24-42).

Установив приведенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж, поскольку возведенный им гараж находится в общих границах земельного участка предоставленного под ранее возведенный гараж, соответствует градостроительным нормам и санитарным правилам, безопасен в эксплуатации для жизни и здоровья людей, сохранности оборудования, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. 

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

Руководствуясь ст. 218, ст. 219, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018.

Копия верна судья Т.А. Шурхай