РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости и признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости и признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ. В обоснование исковых требований истец указал, что имна основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений ЕГРН граница ранее учтенного земельного участка установлена и содержит сведения о местоположении координат 4-х характерных точек.

Однако, имеющиеся сведения ЕГРН о местоположении характерных точек и конфигурация границ, представляющая собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами земельного участка, не соответствует местоположению и конфигурации фактически расположенных и закрепленных на местности с помощью забора границ земельного участка, хотя их местоположение на местности с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени осталось в неизменном виде. 

Из-за этого несоответствия сведений о границах, почти весь земельный участок с расположенными в его пределах зданием жилого дома и надворными постройками, оказался за пределами границ фактически используемого истцом земельного участка и наложился на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Что в свою очередь послужит не преодолимым препятствием в постановке на государственный кадастровый учет границ смежного земельного участка. 

Сведения об ошибочных границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного МУП «Кадастровое бюро».

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка для повторного уточнения границ истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». 

Кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», в отношении земельного участка находящегося в пользовании истца, были проведены кадастровые работы. Причем, в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документах подтверждающих право на земельный участок и определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении фактического местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При этом было выявлено, что:

1. Сведения о конфигурации границ указанные в плане установления границ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном МУП «Кадастровое бюро» не соответствуют действительности, а местоположение границ смещено на 

<

данные изъяты> м. в юго-западном направлении по дирекционному углу 

<

данные изъяты> градусов 

<

данные изъяты> минуты, относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, что и послужило причиной пересечения (наложения) границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №;

2. В связи с изменением конфигурации границ уточненная площадь земельного участка увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., по отношению к площади земельного участка состоящей на учете в ЕГРН и составила 

<

данные изъяты> кв.м., а так как согласно действующих правил землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, земельный участок истца расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Старопохвистнево, в которой предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., то увеличение площади земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, поэтому данная разница в площадях, не является препятствием учета изменений земельного участка; 

3. При комплексном анализе и сравнении фактического местоположения и конфигурации границ моего земельного участка, относительно местоположения и конфигурации границ земельного участка указанных в материалах приобщенных к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга. 

4. Согласно сведений ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах 4-х характерных точек контура здания истца жилого дома с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН по результатам кадастровых работ выполненных кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО4. При этом указанная точность определения координат (Mt=0,lM) соответствует требованиям нормативной точности (Mt=0,lM) определения координат характерных точек контура здания установленной приказом №. Однако данные сведения о местоположении здания не соответствуют действительности, поскольку имеют смещение местоположения контура здания на 

<

данные изъяты> м. в юго-восточном направлении по дирекционному углу 

<

данные изъяты> градусов 

<

данные изъяты> минут 

<

данные изъяты> секунд, относительно фактического местоположения на местности. И при исправлении границ земельного участка контур здания полностью оказался за его пределами.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка: кадастровым номером №, который подтверждает согласование с собственниками смежных участков, в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствуют.

В судебном заседании истец просил суд: признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, следующие сведения об описании местоположения границ всех поворотных точек: 

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных МУП «Кадастровое бюро»;

контура здания жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в ЕГРН на основании результатов кадастровых работ выполненных кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО4;

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., неположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого суду пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения здании- жилом доме с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном : 

<

адрес>, правообладатель-ФИО1

Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. № о постановке на государственный учет объекта капитального строительства на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ГУП " ЦТИ".

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, учтенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном но адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, плана установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МУП " Кадастровое бюро" Похвистневского района.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия муниципального района Похвистневский «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Похвистневского городского ГУП СО «ЦТИ» ФИО4 в судебном заседании с иском согласен, пояснил,что согласно сведений ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах 4-х характерных точек контура здания истца жилого дома с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН по результатам кадастровых работ выполненных им, как кадастровым инженером ГУП «ЦТИ». При этом указанная точность определения координат (Mt=0,lM) соответствует требованиям нормативной точности (Mt=0,lM) определения координат характерных точек контура здания установленной приказом №. Однако данные сведения о местоположении здания не соответствуют действительности, поскольку имеют смещение местоположения контура здания на 

<

данные изъяты> м. в юго-восточном направлении по дирекционному углу 

<

данные изъяты> градусов 

<

данные изъяты> минут 

<

данные изъяты> секунд, относительно фактического местоположения на местности. Пояснил, что свою съемку он не делал, привязался к установленным границам, координирование проводить не стал, поэтому в данное время при исправлении границ земельного участка истца контур здания полностью оказался за его пределами.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ: если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для приостановления государственного кадастрового учета является: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Для уточнении местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки». 

В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что границы данного земельного участка пересекаются (накладываются полностью) на ранее уточненные границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

На основании п.20 4.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Данное обстоятельство является непреодолимым препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о данном земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о местоположении координат 4-х характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом указанная точность определения координат (Mt=0,lM) соответствует требованиям нормативной точности (Mt=0,lM) определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Однако, сведения ЕГРН о местоположении характерных точек и конфигурация границ, представляющая собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует местоположению и конфигурации фактически расположенных на местности границ земельного участка.

На основании материалов полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного МУП «Кадастровое бюро». В каталоге координат, являющемся неотъемлемой частью плана установления границ земельного участка, содержатся значения координат (X и Y) о местоположении 4-х поворотных точек земельного участка, которые МУП «Кадастровое бюро», не определяло самостоятельно по результатам теодолитной съемки фактически расположенных на местности границ, как указано в плане установления границ земельного участка, а они были взяты из материалов инвентаризации земель с.Старопохвистнево подготовленных ФГУП «Волгониигипрозем» в 2001 году. А поскольку, при проведении инвентаризации земель использовались фотопланы местности по состоянию на 1995 год и на них отсутствовали четкие границы земельного участка в виду того, что в тот момент границы земельных участков не были ещё огорожены и находились в стадии строительства зданий жилых домов и надворных построек, то границы этих участков были указаны ФГУП «Волгониигипрозем» в материалах инвентаризации примерные, которые ни отображали ни фактическое местоположение границ на местности, ни их конфигурацию. При этом точность их определения (Mt) согласно требованиям приказа № не определена. А затем, эти ошибочные сведения об описании местоположения границ поворотных точек, МУП «Кадастровое бюро», были воспроизведены в ЕГРН.

В результате допущенной ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, на основании ч.3 ст.61 закона о государственной регистрации недвижимости являющейся реестровой ошибкой, изменена конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) и смещено местоположение границ данного земельного участка на 

<

данные изъяты> м в юго-западном направлении по дирекционному углу 

<

данные изъяты> градусов 

<

данные изъяты> минуты, относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, что и послужило причиной пересечения (наложения) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Величина смещения границ земельного участка (

<

данные изъяты>) находится за пределами и многократно превышает нормативную точность (Mt=0,lM) определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленная приказом №.

Материалами дела установлено, что с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади в отношении ЗУ с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы. 

Для этого, на основании ч.10 ст.22 закона о государственной регистрации недвижимости, кроме вышеперечисленного приложения (копия плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № подготовленного МУП «Кадастровое бюро») к документу подтверждающего право на земельный участок (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированного в ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и других используемых материалов перечисленных в реквизите «1» раздела «Исходные данные» прилагаемого межевого плана были использованы материалы геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных границ существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в ГФД отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД за №616- 618 от 30.11.2016, в состав приложения межевого плана не включаются, за исключением копии плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с.Старопохвистнево.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений Решением Собрания представителей сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области №от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., размещенных на официальных сайтах в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1(зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Старопохвистнево, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо.При этом предельные размеры земельных участков с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; максимальную - 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, в соответствии с ч.2 и п.4 ч.17. ст.19 вышеуказанных ПЗЗ, правила и предельные размеры земельных участков установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Поэтому, в соответствии с ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельных участков определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельных участков.

В результате исправления реестровой ошибки:

1. в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № за основу уточняемых границ земельного участка были взяты существующие на местности пятнадцать и более лет фактически расположенные границы, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого земельного участка на основе фрагмента фотоплана местности и других вышеперечисленных материалов, подготовлен прилагаемый к данному заключению кадастрового инженера план расположения границ земельного участка в масштабе 1:1000. Однако, поскольку конфигурация уточняемых границ имеет существенные отличия от конфигурации границ указанной в документе подтверждающем право на земельный участок, данное несоответствие на основании п.5 4.1 ст.26 и ст.27 закона о государственной регистрации недвижимости является основанием для отказа в учете изменений объекта недвижимости. 

2. уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Разница между уточненной площадью и площадью земельного участка состоящей на учете в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании п.32 м.1 ст.26 закона о государственной регистрации недвижимости, увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка, так как в данном случае предельно-допустимая величина составляет ± 600 кв.м.

Следовательно, увеличение площади на 

<

данные изъяты> кв.м, является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м находится в предельно-допустимых максимальных размерах земельных участков.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Согласно указанных выше сведений ЕГРН об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, имеются сведения об исходной части земельного участка (:90/1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в зоне с особыми условиями использования территорий - охранная зона электросетевого комплекса ЛЭП ПС Похвистнево-№ сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Постановления "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от ДД.ММ.ГГГГ №. Но так как сведения о границах уточняемого земельного участка, так и сведения о части земельного участка являются ошибочными, то они исключаются из ЕГРН. В связи с тем что в результате уточнения границ земельного участка, часть земельного участка (:90/1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не была преобразована в часть земельного участка (:90/чзу1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., во избежание двойного учета, поскольку она будет сформирована ФГИС ЕГРН автоматически.

Материалами дела установлено, что в пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно сведений ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах 4-х характерных точек контура здания, внесенные в ЕГРН по результатам кадастровых работ выполненных кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО4. При этом указанная точность определения координат (Mt=0,lM) соответствует требованиям нормативной точности (Mt=0,lM) определения координат характерных точек контура здания установленной приказом №. Однако данные сведения о местоположении здания не соответствуют действительности, поскольку имеют смещение местоположения контура здания на 

<

данные изъяты> м в юго-восточном направлении по дирекционному углу 

<

данные изъяты> градусов 

<

данные изъяты> минут 

<

данные изъяты> секунд, относительно фактического местоположения на местности. И при уточнении границ земельного участка контур здания полностью оказался за пределами границ земельного участка.

Величина смещения контура здания (

<

данные изъяты>) находится за пределами и многократно превышает нормативную точность (Mt=0,lM) определения координат характерных точек контура здания установленная приказом №.

Допущенная ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, на основании ч.3 ст.61 закона о государственной регистрации недвижимости также является реестровой ошибкой.

Выявленные реестровые ошибки, допущенные ранее при осуществлении ГКУ, подлежат устранению в соответствии с ч.6 ст.61 закона о государственной регистрации недвижимости по требованию любого лица.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия, в также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов. в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае. если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона "О государственной недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки момжет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соотвествующие записи, содержащиеся в Единой государственном недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации права.

Таким образом, исходя из изложенного, исправление выявленных реестровых ошибок допущенных ранее МУП «Кадастровое бюро» и кадастровым инженером ФИО4 в ходе предыдущего межевания и кадастровых работ, а также устранение несоответствия площади, местоположения и конфигурации границ ЗУ указанных в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № и внесения изменений в сведения ЕГРН, подлежат устранению в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, следующие сведения об описании местоположения границ всех поворотных точек: 

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных МУП «Кадастровое бюро»;

-контура здания жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в ЕГРН на основании результатов кадастровых работ выполненных кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО4

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., неположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017г.

Судья О.А. Бурмакова