№ 2-877/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации города Тамбова, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности. 

В исковом заявлении указала, что ФИО1 является собственником 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, улица , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО1 является собственником 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, улица .

ФИО2 является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, .

За период эксплуатации указанного жилого дома истцом была проведена реконструкция жилого помещения, возведена холодная пристройка литера а2 площадью 5.10 кв.м., а также перепланировка и переустройство в состав одного жилого помещения входит: жилая комната поз.6; жилая комната поз.8; кухня поз.11 и холодная пристройка поз.III, общая площадь 22.4 кв.м., в состав второго жилого помещения входит кухня поз.5; жилая комната поз.9, площадью 22.0 кв.м., просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, выделе в натуре жилого помещения, прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Тамбова ФИО3 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, улица , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО1 является собственником 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, улица . ФИО2 является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, улица , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Из материалов дела усматривается, что за период эксплуатации указанного жилого дома истцом была проведена реконструкция с возведением холодной пристройки литера а2 площадью 5.10 кв.м., а также перепланировки и переустройства и в состав одного жилого помещения входит: жилая комната поз.6; жилая комната поз.8; кухня поз.11 и холодная пристройка поз.III, общая площадь 22.4 кв.м., в состав второго жилого помещения входит кухня поз.5; жилая комната поз.9, площадью 22.0 кв.м.

На основании технического заключения «О возможности эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии жилого помещения, состоящего из комнат поз.5, 6, 8, 9, 11, холодной пристройки поз.III и раздела его на два жилых помещения с выделом в натуре жилого помещения, состоящего из комнат поз.6, 8, 11, холодной пристройки поз.III, жилого дома по улице в г.Тамбове» объемно - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого помещения и жилого дома в целом. Жилой дом литеры A1, А2, А3, а2 - одноэтажный, постройки 1966, 1969, 2017, 2008 годов, одноэтажный, состоит из двух жилых помещений. Жилой дом расположен в зоне сложившейся застройки. Участок стеснен. Обслуживание стен жилого дома производится со своего участка. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается с улицы . Обследуемое жилое помещение имеет отдельный выход на участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания. 

Раздел обследуемого жилого помещения на два жилых помещения возможен. После выполнения перепланировки и переустройства выдел в натуре жилого помещения, состоящего из: жилой комнаты поз. 6; жилой комнаты поз. 8; кухни поз. 11 и холодной пристройки поз. III, в соответствии с проектом возможен. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения, состоящего из комнат поз. 5, 6, 8, 9, 11, холодной пристройки поз. III и раздел его на два жилых помещения с выделом в натуре жилого помещения, состоящего из комнат поз. 6, 8, 11, холодной пристройки поз. III, жилого дома по улице в г. Тамбове возможны. 

Таким образом, на оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. Согласно поступившего в суд заключения по расчету долей собственников домовладения 35 по ул. ГУПТИ Тамбовской области соотношение долей указанного домовладения рассчитано согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на 09.06.2017г. без учета произведенной реконструкции в жилом доме произведенной истцом, т.е рассчитана общая доля частей домовладения принадлежащих ФИО1 (истцу по делу) и ФИО1 (ответчику по делу). Учитывая изложенное и проверив предоставленный расчет, доли после выдела истцу части в жилом доме распределяться следующим образом: ФИО1- 25/100 доли, ФИО2 - 75/100 доли. Доли рассчитаны от общей площади домовладения 90,0кв.м., без учета площади холодной пристройки, без учета выделяемой доли ФИО1

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение состоящее из комнат поз. 5, 6, 8, 9, 11, холодной пристройки поз. III и раздела его на два жилых помещения с выделом в натуре жилого помещения, состоящего из комнат поз. 6, 8, 11, холодной пристройки поз. III, расположенное по адресу улица город Тамбов.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 22,7кв.м., включающей следующий состав помещений: жилая площадью 8,2 кв.м., жилая площадью 4,9кв.м., кухня площадью 9,6кв.м. К ее части дома относятся холодная пристройка III площадью 5,1кв.м.

После выдела части дома ФИО1 её право общей долевой собственности на дом в городе Тамбове прекратить, на оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность: ФИО1 - 25/100доли; ФИО2 - 75/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.