УИД 77RS0020-02-2025-006917-28

Дело № 2-5302/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 августа 2025 года                                                                                                      

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5302/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 17.10.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 05.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 23.24% годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение сроков возврата кредита с 05.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по отчету об оценке в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание, на предмет залога, квартиру, площадью 43,6 кв.м. кадастровый номер 77:03:0007005:5977 расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что 17.10.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме сумма под 14,99% годовых сроком на 180 месяцев, под залог недвижимости. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 17.10.2022 г. между сторонами заключен договор залога (ипотеки) № 6515054392 недвижимого имущества - квартиры, площадью 43,6 кв.м. кадастровый номер 77:03:0007005:5977, расположенной по адресу: адрес. Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по адрес 21.10.2022 г. была зарегистрирована ипотека на указанный объект недвижимости. Ответчик допустила существенное нарушение условий договора в части исполнения кредитных обязательств, оплату производила не регулярно, начиная с марта 2023 года допускала просрочки, истец потребовал возвратить досрочно сумму кредита, однако до настоящего времени кредит не возращен, сумма задолженности по состоянию на 04.04.2025 г. составила сумма, из которых: сумма просроченной ссудной задолженности – сумма, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма неустойки за просроченные проценты за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма неустойки на просроченные проценты за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма неустойки на просроченные проценты за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма задолженности по оплате иных комиссий - сумма 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что с апреля 2024 года денежных сумм в счет исполнения кредитных обязательств от ответчика не поступало. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что кредит брала под залог квартиры, до 2024 года вносила кредитные платежи, после уменьшения размера заработной платы перестала исполнять кредитные обязательства. Обращалась в Банк с заявлением о предоставлении рассрочки сроком на 3 месяца. Квартира, переданная по договору залога Банку, является единственным жильем.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, их представителей, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.10.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, во исполнение условий которого ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма, из которых сумма перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков, на срок 180 месяцев (до 17.10.2037 г.) со взиманием за пользование кредитом 14,99% процентов годовых.

По условиям кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления 180 ежемесячных платежей в порядке, определенном в разделе 4 Общих условий – сумма размер последнего платежа – сумма 

Пунктом 13 кредитного договора определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключении договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный просрочки.

17.10.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № 6515054392 недвижимого имущества - квартиры, площадью 43,6 кв.м. кадастровый номер 77:03:0007005:5977, расположенной по адресу: адрес. 

21.10.2022 г. Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по адрес в пользу ПАО «Совкомбанк» зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по состоянию на 04.04.2025 г. задолженность по кредитному договору составила сумма, из которых: сумма просроченной ссудной задолженности – сумма, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма неустойки за просроченные проценты за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма неустойки на просроченные проценты за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма неустойки на просроченные проценты за период с 18.03.2023 г. по 04.04.2025 г. – сумма, сумма задолженности по оплате иных комиссий - сумма 

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам действующего законодательства. Ответчик размер задолженности не оспаривал, свой контр-расчет, альтернативный не представил. Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов на сумму кредита, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 17.10.2022 г. в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 05.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 23.24% годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение сроков возврата кредита с 05.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № 2504/240 от 14.04.2025 г. об оценке жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0007005:5977, по состоянию на 14.04.2025 г. рыночная стоимость квартиры с учетом округления составила сумма  

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере сумма (80% от сумма). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов, условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, площадью 43,6 кв.м. кадастровый номер 77:03:0007005:5977 расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается документально. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанные денежные средства с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Взыскать с фио фио в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.10.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 05.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 23.24% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита с 05.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по отчету об оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание, на предмет залога, квартиру, площадью 43,6 кв.м. кадастровый номер 77:03:0007005:5977 расположенную по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

 Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья фио